Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Zaanstad

Wollegrasstraat 55

1531TE Wormer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.128

Fotogalerij

Wollegrasstraat 55 Wormer
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* OPEN HUIS * Deze woning is zonder afspraak te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Route op zaterdag 28 maart tussen 11.00 - 15.00 uur. *** English text below *** Hoekwoning gelegen aan een rustige, autovrije straat met een ruime en zonnige tuin met veranda/kapschuur. Deze fijne gezinswoning biedt comfortabel wonen met een prettige indeling door de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over energielabel C. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de tuin een heerlijke plek is om het hele jaar door buiten te zitten en te genieten. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. LIGGING / BEREIKBAARHEID Het winkelhart van Wormer bevindt zich op korte afstand. De supermarkt van Vomar heeft hier een grote vestiging en er zijn diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn een aantal scholen zoals Openbare Basisschool Weremere, De Eendragt en de Interconfessionele basisschool Wormerwieken. In de directe omgeving zijn tevens diverse speeltuinen aanwezig alsmede kinderboerderij 't Weidje. Op het terras van restaurant Batavia 1894 kun je heerlijk van de bootjes genieten en de Zaanbocht in Wormerveer biedt de mogelijkheid om lekker te shoppen! Wormer is uitstekend bereikbaar, zowel via de N514 als de N203 is de snelweg A8 bereikbaar met verbindingen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Ook met het openbaar vervoer zijn de verbindingen prima, NS-station Wormerveer is gelegen op ca. 6 minuten fietsen.     INDELING Begane grond: Deze hoekwoning is gelegen aan een autovrije straat en is via de voortuin bereikbaar. Via de entree zijn de hal met meterkast, de trapkast en het vernieuwde toilet bereikbaar. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, met een directe verbinding naar de tuin. De woning is aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een vrijstaand inductiefornuis met 4-pits kookplaat, warmhoudplaat en maar liefst drie ovens, waaronder een grill en twee heteluchtovens. De achtertuin is een heerlijke plek om te verblijven, met veel privacy en gunstige zonligging. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Aan de zijkant van de woning is nog een houten berging aanwezig. De ruime veranda/kapschuur maakt het mogelijk om zowel in de zomer als in de winter comfortabel buiten te zitten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, evenals de badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een toilet, een wastafelmeubel met waskom, elektrische vloerverwarming en een kunststof draaikiepraam. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Tevens is er een Velux dakraam van kunststof aanwezig. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 215 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2023: Tonzon vloerisolatie laten installeren • 2023: Kozijnen deels vervangen en elektrische rolluik laten installeren • 2022: Schuur gebouwd naast het huis • 2022: Toilet vernieuwd • 2021: Spouwisolatie laten toepassen • 2020: CV ketel vervangen • 2020: Badkamer vernieuwd • 2020: Zonnepanelen geïnstalleerd • 2019/2020: Bovenverdieping aangepast, kamer gesplitst en elektra deels vervangen, inclusief uitbreiden groepen • 2019: Meterkast vervangen • 2018: Dakisolatie toegepast • 2017: Dakramen en kozijn vervangen. Dakconstructie laten opvangen door slapers • 2016: Gevel opnieuw gevoegd en gereinigd INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 149 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² • Externe bergruimte: 19 m² • Bruto inhoud woning: 386 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1966 • Voortuin, zijtuin én achtertuin  • Ruime veranda/kapschuur in de tuin, waar zowel in de zomer als in de winter heerlijk kan worden genoten   • Beschikt over twee schuren • Elektra: 10 groepen  • Verwarming en warm water middels een ATAG combi ketel, bouwjaar 2020 • Energielabel: C • 6 zonnepanelen aan de voorzijde • Parkeren is mogelijk op basis van openbaar parkeren • Notaris: naar keuze koper • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Corner house located on a quiet, car-free street with a spacious and sunny garden featuring a veranda/canopy shed. This pleasant family home offers comfortable living with a practical layout thanks to the rear extension and has an energy label C. The corner position provides extra natural light and a spacious feel, while the garden is a wonderful place to sit outside and enjoy all year round. An ideal home for those who want to live quietly with all amenities within easy reach. LOCATION / ACCESSIBILITY The shopping center of Wormer is located a short distance away. The Vomar supermarket has a large branch here, and there are various other shops for daily groceries. There are several schools, such as Public Primary School Weremere, De Eendragt, and the interconfessional primary school Wormerwieken. In the immediate vicinity, there are also several playgrounds as well as the children's farm 't Weidje. On the terrace of restaurant Batavia 1894, you can enjoy watching the boats, and the Zaanbocht in Wormerveer offers great shopping opportunities! Wormer is easily accessible, both via the N514 and N203, which connect to the A8 motorway with routes towards Amsterdam, Haarlem, and Alkmaar. Public transport connections are also excellent, with NS station Wormerveer located approximately a 6-minute bike ride away. LAYOUT Ground floor: This corner house is located on a car-free street and can be accessed via the front garden. Through the entrance, you reach the hall with meter cupboard, staircase cupboard, and the renovated toilet. The bright living room is located at the front and benefits from large windows, providing pleasant natural light. At the rear, the dining area is situated, with direct access to the garden. The house has been extended at the rear by approximately 2.5 meters, creating additional living space. The kitchen is designed in a practical U-shape and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, microwave, and dishwasher. Additionally, the kitchen features a freestanding induction stove with a 4-burner cooktop, warming plate, and no fewer than three ovens, including a grill and two convection ovens. The backyard is a lovely place to relax, offering plenty of privacy and a favorable sun position. At the rear of the garden, there is a stone storage shed with electricity. On the side of the house, there is also a wooden shed. The spacious veranda/canopy shed allows you to sit comfortably outside in both summer and winter. First floor: All rooms are accessible from the landing. At the rear, there are two bedrooms. At the front, you will find the third bedroom, as well as the bathroom. The bathroom was renovated in 2020 and is equipped with a toilet, a vanity unit with washbasin, electric underfloor heating, and a plastic tilt-and-turn window. Second floor: The second floor features a landing with space for a washing machine and the central heating boiler. There is also ample practical storage space behind the knee walls. On this floor, there is a spacious bedroom with a plastic dormer, providing extra space and light. Additionally, there is a Velux roof window made of plastic. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on 215 m² of freehold land. RECENT WORK CARRIED OUT • 2023: Tonzon floor insulation installed • 2023: Window frames partly replaced and electric roller shutter installed • 2022: Shed built next to the house • 2022: Toilet renovated • 2021: Cavity wall insulation applied • 2020: Central heating boiler replaced • 2020: Bathroom renovated • 2020: Solar panels installed • 2019/2020: Upper floor modified, room divided and electrical system partly replaced, including expansion of groups • 2019: Meter cupboard replaced • 2018: Roof insulation applied • 2017: Roof windows and frame replaced; roof construction reinforced • 2016: Facade repointed and cleaned INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area: 149 m² • Usable living area: 109 m² • External storage space: 19 m² • Gross volume: 386 m³ PARTICULARS • Year of construction: 1966 • Front garden, side garden, and backyard • Spacious veranda/canopy shed in the garden, enjoyable in both summer and winter • Equipped with two sheds • Electrical installation: 10 groups • Heating and hot water via an ATAG combi boiler, year of construction 2020 • Energy label: C • 6 solar panels at the front • Parking available via public parking • Notary: buyer’s choice • An agreement is only reached once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right of award Delivery: to be agreed. Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable surface area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
386 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HRI36CZ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1531

Google Maps

Wormer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wormer

Woon- en buurtcijfers in Wormer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormer. In 2025 waren er 13.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

13.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormer
Jaar Inwoners
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormer
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer woningen in Wormer

Bekijk meer woningen in deze plaats.