Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

Zwarte Leeuwstraat 8

1531EV Wormer • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.067

Fotogalerij

Zwarte Leeuwstraat 8 Wormer
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recent gerenoveerde en ‘’gasloze’’ tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk in Wormer met een diepe achtertuin! Deze jaren ’60 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo zijn de kozijnen vervangen, is het sanitair vernieuwd, is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de wanden en vloeren opnieuw afgewerkt. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en de woning is na-geïsoleerd en gasloos gemaakt. Dankzij grote ramen in de woonkamer is de ruimte heerlijk licht en kijkt u fijn uit op de 11 meter diepe achtertuin. De tuin is voorzien van een stenen berging en daarnaast is er recent een nieuwe schutting geplaatst. Bovendien is er nog ruimte om de tuin verder naar eigen smaak in te delen en af te werken. Op de bovenste verdieping treft u nog twee ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een aparte technische ruimte. Mocht u toch wat extra ruimte nodig hebben, dan kan zowel een dakopbouw als een uitbouw beneden een goede uitkomst bieden. Kortom: een instapklare woning op een top locatie! Deze woning aan de Zwarte Leeuwstraat is gelegen in een rustige straat met uitsluitend eenrichtingsverkeer, wat deze wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weremere en kinderopvang Baloe, evenals het vernieuwde Winkelhart van Wormer met een gevarieerd winkelaanbod. Binnen vijf minuten wandelt u naar bakkerij Kaskes en het Kruidvat. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen te vinden, en het nabijgelegen Wormer- en Jisperveld biedt volop recreatiemogelijkheden. Voor meer stedelijke voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen steden Zaandam en Purmerend, beide binnen een kwartier bereikbaar met de auto. Forenzen bereiken het treinstation van Wormerveer in ongeveer tien minuten per fiets. Vanaf hier vertrekken elk kwartier treinen richting Amsterdam en Uitgeest. Ook de snelwegen A8, A7 en A9 zijn vanaf hier snel en eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met de hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en loopt door in de open keuken. De keuken is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker kraan en een separate koel-vriescombinatie. Middels openslaande deur is de achtertuin te bereiken. Deze onderhoudsvrije achtertuin is heerlijk diep en beschikt over een achterom en een stenen berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Daarnaast is er nog een wasruimte met een tweede toilet en de elektrische boiler en cv-ketel. De badkamer is aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel(meubel). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte ca. 74 m2, inhoud ca. 243 m3 - Perceeloppervlakte 148 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming middels elektrische verwarmingsketel (Bosch, 2023) en warm water middels elektrische boiler (Bosch, 2023) - Woning in 2022 volledig gemoderniseerd - Raamkozijnen kunststof, deurkozijnen hardhout - Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Muurisolatie (2024)/ vloerisolatie (2024)/ HR++ glas, energielabel E - Gevels geïmpregneerd in 2024 en extra isolatie aangebracht - Diepe achtertuin op het noorden, maar tevens ruime voortuin op het zuiden - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
243 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Bosch - Tronic Heat 3500 en Tronic 4000T (elektrisch combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1531

Google Maps

Wormer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wormer

Woon- en buurtcijfers in Wormer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormer. In 2025 waren er 13.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

13.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormer
Jaar Inwoners
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Opleidingsniveau

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormer
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer woningen in Wormer

Bekijk meer woningen in deze plaats.