Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Krommenie

Acacialaan 28

1521EL Wormerveer • Noord-Holland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.791

Fotogalerij

Acacialaan 28 Wormerveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er gaat niets boven de charme van een jaren ‘30 woning. Erkers, brede dakoverstekken, rode dakpannen en dakkapellen bepalen de sfeer bij deze verrassend ruime en volledig verbouwde woning aan de Acacialaan in Wormerveer. Boven zijn drie slaapkamers, een vliering, bergruimte in de schuinten van het dak en inbouwkasten voor kleding en andere spullen. Op de begane grond loop je vanuit de hal de ruime woonkamer in, die in open verbinding met de stijlvolle keuken staat. Met inbouwapparatuur, dus je kunt zo beginnen! Ook de moderne, luxe badkamer is op de begane grond en in de onderhoudsvriendelijke tuin staat een ruime (fietsen)berging. De ligging is fraai, vlak bij de gezellige Zaanbocht en parallel aan de Provincialeweg. De Acacialaan is een eenrichtingsstraat, lekker rustig en met openbare parkeergelegenheid voor bewoners. Je woont op loopafstand van winkels, supermarkten, de Zaan én het treinstation. Hiervandaan brengen 5 spitstreinen per uur de forenzen binnen een klein halfuur naar Amsterdam Centraal. Automobilisten draaien zo de Provincialeweg (N203) op, die brengt ze in een kwartier (!) naar de Ring A10 Amsterdam. Deze centrale ligging maakt deze Wormerveerse woonwijk gewild. En de charme van de jaren dertig natuurlijk... Indeling: Begane grond: Laat je verrassen door de ruimte op de begane grond. De kennismaking begint in de hal, met de trap naar de eerste verdieping. Op de trap en de begane grondvloer ligt een pvc klikvloer, die met de zwarte leuningen en de vaste kasten een mooi geheel vormt. Achter de paneeldeur is de circa 7.20 meter lange woonkamer, met een erker aan de voorzijde en een open verbinding met de keuken. De muren en het plafond zijn gestuct, en het hout op de muur bij de tv is een fraai detail. De indeling van de woonkamer is perfect voor een hoekbank en een eettafel, waar je met vrienden en familie gezellig kunt borrelen en eten. Erg handig is de inbouwkast onder de trap, op korte afstand van het eetgedeelte en de keuken. Wat een ruimte heeft de keuken, die deels in de aanbouw gesitueerd is. Het witte aanrechtblad past goed bij de zwarte keukenkraan en greepjes. Boven het aanrecht hangt een plank met inbouwverlichting en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, Quooker en een vaatwasser. Ook de dubbeldeurs koel-/vriescombinatie, geplaatst in een nis, blijft achter. De badkamer is het toonbeeld van luxe en stijl. Zwart sanitair is gecombineerd met fraai tegelwerk en de ruimte is optimaal ingedeeld met een wandcloset, inloopdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een radiator voor de handdoeken. Dankzij bluetooth speakers kun je tijdens het douchen naar je favoriete muziek luisteren. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee als kinderkamer in gebruik zijn. De derde slaapkamer is de master bedroom, met een grote 4-deurs kastenwand. Ook in de kast op de overloop, in de schuinten van het dak en op de vliering kun je spullen opbergen. Tuin: De voortuin, op het zuiden, is geheel bestraat waardoor je hier buiten in de zon kunt zitten. Via de keuken loop je de achtertuin in, die circa 30 cm is opgehoogd en waar in 2022 mooie schuttingen zijn geplaatst. Er is een poort naar de steeg en in het verlengde van de badkamer staat een ruime, stenen (fietsen)berging. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Algehele verbouwing in 2018/2019 - Gevelisolatie in 2018 en vloerisolatie - Aanbouw aan de achterzijde (dakbedekking vernieuwd in 2023) - Leidingwerk, radiatoren en elektra vernieuwd - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2018, eigendom) - Gehele woning gestuukt en v.v. een schilderij-ophangsysteem - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.