Direct naar de inhoud
Logo van Peter Pals Makelaardij o/g b.v.

Riouwstraat 54

1521SG Wormerveer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.604

Fotogalerij

Riouwstraat 54 Wormerveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met vrij uitzicht en diepe zonnige tuin op het zuidwesten. Wonen met uitzicht over de weilanden, in een rustige buurt én met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze goed onderhouden en ruime hoekwoning aan de Riouwstraat 54 iets voor u! De woning is voorzien van hoge plafonds, grote raampartijen, een nette afwerking, vier slaapkamers, veel bergruimte én een heerlijke 13 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. Hier woont u comfortabel, licht en vrij! Aan u de keuze: - kopen met erfpacht, vraagprijs € 400.000,-- k.k.  - kopen op eigen grond, vraagprijs € 490.000,-- k.k. De woning wordt aangeboden als BKZ woning gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon afhankelijk is van het gezamenlijk inkomen (zie onderstaande toelichting). Bekijk de woning op de eigen website: riouwstraat54.nl De woning is gelegen in de geliefde Indische Buurt in Wormerveer. Dit is een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle gemakken in de buurt. Op slechts 6 minuten lopen ligt de grote DekaMarkt voor uw dagelijkse boodschappen. De gezellige Zaanbocht ligt aan het water 'de Zaan' en gaat over in de Zaanweg. Deze bereikt u in ca. 5 minuten fietsen, hier zijn diverse winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen aan het water is op nabije fietsafstand. Op ca. 8 minuten fietsen ligt het winkelcentrum Marktplein van Wormerveer met een breed aanbod aan winkels, eetgelegenheden en een wekelijkse markt op dinsdag. Voor gezinnen is het fijn om te weten dat scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen dichtbij zijn gelegen. Het sportcentrum van Gym One en diverse voetbal- en tennisverenigingen liggen op korte afstand. Voor een dagje uit bent u binnen enkele minuten bij het Zaans Museum, de Zaanse Schans of de sfeervolle Lagedijk in Zaandijk met zijn gezellige horeca en historische panden. Het NS station Wormerveer ligt op slechts 6 minuten fietsafstand en de bushalte is bijna voor de deur. Hierdoor bent u binnen 20 minuten in hartje Amsterdam of Alkmaar. Ook de uitvalswegen naar de A7 en A8 zijn eenvoudig bereikbaar. In de nabije omgeving vindt u bovendien meerdere natuur- en recreatiegebieden, zoals het Guisveld en het Wormer- en Jisperveld – ideaal voor een wandeling, fietstocht of een vaartochtje in de natuur. Ook het strand van Castricum en Egmond aan Zee zijn met de auto goed bereikbaar. Deze woning heeft op de parterre een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een open keuken aan de voorzijde (split level). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een mooi plek voor een eettafel. De woonkamer biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek met fraai uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is v.v. een douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een open ruimte waar een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden, tevens vindt u hier de CV en wasmachineaansluiting. Deze kamer is voorzien van een dakraam én een raam aan de zijkant van de woning, wat samen zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename open sfeer. De achtertuin is fraai aangelegd, diep (13 meter) en zonnig gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een houten berging met elektra en een fraaie overkapping voor de nodige relax momenten. Indeling: Parterre: entree, hal, toilet met fonteintje, split level lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met inbouwapparatuur; 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en nette badkamer (v.v. douche, wastafel en tweede toilet); 2e Verdieping: een grote, open en lichte ruimte die eenvoudig kan worden ingedeeld als één of twee extra slaapkamers, hier vindt u tevens de wasmachine aansluiting, CV installatie en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - ca. 13 meter diepe en zonnige tuin op het zuidwesten; - moderne eengezinswoning uit 2011; - woonoppervlakte ca. 111 m2; - houten berging v.v. elektra en achterom; - volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing; - veel natuurlijk licht dankzij extra ramen aan de zijkant van de woning; - energielabel A; - NS station Wormerveer op fietsafstand; - scholen, winkels en horeca in directe nabijheid; - voldoende parkeergelegenheid; - rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht aan de achterzijde; - de eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats bij een vaste notaris: Notariskantoor Taylor Wessing te Amsterdam. - de woning wordt aangeboden als BKZ woning gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon afhankelijk is van het gezamenlijk inkomen (zie onderstaande toelichting): -bij een gezamenlijk inkomen t/m € 53.283,-- (bruto jaarinkomen) betaald u een canon van € 2.514,-- per jaar (3,1% van de grondwaarde); -bij een gezamenlijk inkomen vanaf € 53.284,-- t/m € 58.015,-- (bruto jaarinkomen) betaald u een canon van € 3.649.-- per jaar (4.5% van de grondwaarde) -bij een gezamenlijk inkomen van meer dan € 58.016,-- (bruto jaarinkomen) betaald u een canon van € 4.865.-- per jaar (6% van de grondwaarde)

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
429 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.