Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Timorstraat 2

1521BE Wormerveer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.506

Fotogalerij

Timorstraat 2 Wormerveer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er een hele bijzondere woning op de markt. Het voormalige woon-/werkpand, de Timorstraat 2 Wormerveer is zo één! De foto’s laten heel veel zien, maar eigenlijk doet elke omschrijving deze parel van de Indische buurt in Wormerveer te kort. Na verwerving in 2009 heeft de huidige eigenaar de woning geheel gerenoveerd met heel veel respect voor de oorspronkelijke bouwstijl. Na de vernieuwing van de fundering in 2009 is alles aangepakt en is dit voormalige woon-/werkpand getransformeerd tot een luxe afgewerkt dubbel woonhuis met garage/hobby-/bedrijfsruimte. Het afwerkingsniveau en de voorzieningen zijn van een heel hoog niveau en straalt ontzettend veel sfeer uit. Het gebruik kan multifunctioneel zijn door de mogelijkheid voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, kagoeroewoning, AirBnB / B&B of de combinatie wonen en werken. Op de begane grond en de eerste verdieping is er de mogelijkheid tot twee zelfstandige woonruimtes met eventueel een eigen entree (Insulindelaan 9 ) voor de benedenwoning. De garage van maar liefst 53 m2 heeft ook vele gebruiksmogelijkheden. Stallen van 2 auto’s , opslag van materieel en materiaal, hobbyruimte of, zoals de huidige eigenaar het veel gebruik heeft, een privébar en muziekruimte. Met wat aanpassingen kan dit mogelijk ook nog gebruikt worden als extra woonruimte, als het totaal van 152 m2 woonoppervlak nog niet voldoende is. De indeling: Begane grond Ruime hal/entree aan de zijde van de Timorstraat, welke uitkomt op een statige en fraaie centrale hal met een mooie trap naar de eerste verdieping. Een groot lichtkoepel in het dak zorgt er voor dat er heerlijk veel daglicht binnenvalt. Deze centrale hal biedt toegang tot een woonkamer, twee slaapkamers, toilet, keuken (met inbouwapparatuur), badkamer en berging (met wasmachine en droger opstelling). Dit woongedeelte kan ook apart bereikt worden via de toegangsdeur in de rechterzijgevel (Insulindelaan 9). Deze woning heeft een eigen CV-ketel waarmee dit woongedeelte verwarmd wordt en voorzien wordt van warm water. Het woongedeelte van de begane grond is voorzien van een comfortabel vloerverwarming. Via de inpandige berging en via de dubbele garage deuren kan de garage/berging/ multifunctionele ruimte bereikt worden. Deze ruimte heeft een gezellige bar, zitplek en verlichting voor het verhogen van de feestvreugde op de dansvloer. Er zijn nog een tweetal grote kasten waarin veel opgeslagen kan worden. Deze ruimte wordt verwarmt via een comfortabele pelletkachel. . Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap betreed je meteen de fraaie woonkeuken. Deze keuken met veel meubelelementen in een landelijke stoere stijl, is van alle gemakken voorzien. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en in deze ruimte kun je ook nog een grote eettafel kwijt. Een sfeervolle houtkachel zorgt in de koude maanden voor een comfortabele warmte. Met mooi en warm weer kunnen de dubbele terrasdeuren open en kan er heerlijk genoten worden van een zeer ruim dakterras van maar liefst bijna 55 m2! Deze woonkeuken geeft tevens toegang tot de knusse en gezellige woonkamer. Heerlijk zitten voor de open haard! Twee mooie dubbele paneeldeuren scheiden deze woonkamer van de slaapkamer. Op deze verdieping is er nog een fraaie badkamer in dezelfde landelijke stoere stijl als de rest van deze woning. Je vindt hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Locatie en omgeving Rust en kalmte stralen uit in deze buurt. Het is rustig gelegen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, sportscholen en scholen zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er verschillende speeltuinen in de buurt en veel groene ruimtes om rustig te wandelen Deze prachtige woning ligt op loopafstand van de Dekamarkt en de diverse horecagelegenheden en winkels gelegen in de mooie Zaanbocht. De rivier de Zaan en de Zaanse Schans zijn mooie bezienswaardigheden op korte afstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met het busstation aan de Wormerweg op 100 meter en het nabijgelegen treinstation Wormerveer. De belangrijkste uitvalswegen (A7, A8, A9 en A10) zijn snel te bereiken via de provinciale weg. Kortom veel te zien en bespreken! Teveel om allemaal in deze presentatietekst te verwerken. Wij nodigen je daarom ook van harte uit om gezamenlijk dit unieke object samen te gaan bekijken en de mogelijkheden te bespreken. Bijzonderheden • Het huis heeft 6 kamers • Energielabel: A • Woonoppervlakte: 152 m² • Aantal slaapkamers: 3 (4 tot 5 slaapkamers kamers mogelijk) • Buitenruimte: riant dakterras (ca. 55 m²) op het zuidoosten • Bouwjaar: 1925 • Nieuwe fundering (2009) • Dubbele bewoning, kangoeroe wonen, AirBnB / B&B mogelijk • Voormalig woon- / werkpand (Gemengde bestemming) • Garage/berging/multifunctionele ruimte (ca. 53 m²) • Sfeervolle afwerking en voorzieningen van hoogwaardige kwaliteit Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.