Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Krommenie

Warmoesstraat 109

1521CM Wormerveer • Noord-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

Warmoesstraat 109 Wormerveer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie wil het niet, wonen aan het water? Aan de rand van Wormerveer staat deze geweldige woning die, samen met nummer 109a, in 1901 is gebouwd als woonhuis en bedrijfsruimte van een stucadoor. In de jaren ’30 is het geheel verbouwd, met twee woningen als resultaat. De linker woning, met de sierlijke daklijst en gestucte gevel, is een fantastisch huis met een thuisgevoel. Er zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping, perfect voor een gezin. De woonkamer, met openslaande deuren, is heel ruim en aan de voorzijde is de dichte keuken. En dan de achtertuin, op het zonnige zuidwesten. Je kunt een bootje aanmeren en er zijn geen achterburen, want je kijkt richting de spoorlijn en het Guisveld. De woning is gelegen op maar een paar minuten lopen van het Wilhelminapark en de Zaan, waar plezier- en beroepsvaart zijn weg door het water zoekt. Verder zijn er een grote supermarkt en een bushalte in de buurt. Het centrum van Wormerveer is, net als diverse sportfaciliteiten, in de nabijheid. Het treinstation is op een paar minuten fietsen gelegen en met de auto is er een goede verbinding met de N8, A9, N246 en de A8. Indeling: Begane grond: Met een breedte van circa 7.50 meter, de gestucte buitengevel en houtwerk, geschilderd in twee kleuren groen, maakt deze woning een geweldige indruk. De hal met vestibule is een lichte ontvangstruimte, met een bijna 3 meter hoog plafond. Je oog valt op de tegelvloer, de mooie binnendeuren met glas-in lood en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Verrassend is de grootte van de woonkamer, met het zitgedeelte bij de gashaard en het eetgedeelte aan de achterzijde. Niet alleen de gashaard zorgt voor sfeer, dit geldt ook voor de houten vloer en de grote kastenwand bij het eetgedeelte. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, op het zonnige zuidwesten. Deze ligging heeft als voordeel dat er veel lichtinval in de woonkamer is. Aan de voorzijde is de dichte keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. We tellen drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met prachtig uitzicht over het Guisveld. Er zijn meerdere inbouwkasten en op sommige plekken zie je de mooie, houten dakconstructie. In alle slaapkamers ligt een houten vloer, wat zorgt voor sfeer en een aangename rust. Aan de voorzijde, naast de slaapkamer, is de ruime badkamer. Deze fijne ruimte is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, wandcloset en een badmeubel met twee ronde wastafels. Alles klopt, van de verlichting tot de accessoires en de grote spiegel met verlichting. Vliering: Vanaf de overloop is een handige bergvliering te bereiken, met een maximale hoogte van 1.43 meter. Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, perfect voor de zonliefhebber. Het eerste deel van de tuin is grotendeels bestraat, waardoor er weinig onderhoud is, en het achterste deel is een fraai vlonderterras aan de waterkant. Je kunt, net als de buren, een bootje aanleggen aan het doorgaand vaarwater. En achter het spoor ligt het prachtige Natura 2000 gebied het Guisveld, waar je heen kunt varen of suppen! Bijzonderheden: - Volle eigendom - Funderingsherstel in 1993 uitgevoerd - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Dakrenovatie in 2020 (samen met de buren), inclusief nieuwe boeidelen en isolatie - Houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde), grotendeels met HR++ glas - Buitengevels zijn gereinigd en geschilderd in 2021 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2012, eigendom) - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.