Direct naar de inhoud
Logo van Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg

Breitnerlaan 8

3931LH Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Breitnerlaan 8 Woudenberg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt – met ruimte voor het hele gezin! Welkom in deze ruime en lichte tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, gelegen in een rustige straat in een gezellige, kindvriendelijke woonomgeving. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl scholen, sportfaciliteiten en het dorpscentrum allemaal op loop- en fietsafstand liggen. Een perfecte plek voor gezinnen die comfort, ruimte en een fijne leefomgeving zoeken. De woning beschikt over een ruime voortuin, aangelegd met grind en bestrating, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Binnenkomen Je betreedt de woning via de hal, waar de muren stijlvol zijn afgewerkt met wit stucwerk boven en een warme groene tint onder. De vloer is voorzien van laminaat met een subtiel reliëf, wat direct een karaktervolle uitstraling geeft. In de hal vind je ook het toilet met hangend closet en fontein, afgewerkt met witte wandtegels. En een praktische opbergkast. Woonkamer & keuken Vanuit de hal loop je door naar de open keuken en de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartij is de woonkamer heerlijk licht. De ruimte heeft een donkere laminaatvloer die zorgt voor een warme, moderne uitstraling. De combinatie van witte en groene gestucte muren geeft het geheel een eigentijdse sfeer, terwijl de open haard zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. De open keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 6-pits fornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een keukeneiland met veel kastruimte, ideaal voor extra opslag en werkruimte. Tuin Via de keuken stap je zo de achtertuin in. Deze heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk ingericht met zwarte tegels met een groot terras. Onder de pergola met verstelbaar schaduwdoek kun je heerlijk zitten, of je nu zon of schaduw wilt. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en via de schuur is er ook een praktisch achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, elk met een eigen sfeer door het gebruik van verschillende kleuren en vliesbehang. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom, een fijne lichte kamer met een warme en speelse wandafwerking. De badkamer is volledig betegeld met witte tegels en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Achter de badkamer zijn in de daarachter gelegen slaapkamer reeds voorbereidingen getroffen om de badkamer te vergroten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met witgoed aansluitingen. Door de dakkapel, welke geplaatst is over de gehele achterzijde van de woning is er een royale vierde slaapkamer gecreëerd. Deze ruimte heeft een zeer ruime ingebouwde kast voor bergruimte. Deze verdieping heeft een lichte laminaatvloer en zijn de muren afgewerkt in rustige witte en beige tinten. Woonomgeving Wonen aan de Breitnerlaan betekent genieten van het beste van twee werelden. Je woont in het groene Woudenberg, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte natuurgebieden binnen handbereik. Op fietsafstand liggen onder andere het geliefde Henschotermeer en het prachtige Landgoed Den Treek-Henschoten. Op loopafstand ligt het centrum van het dorp voor je boodschappen. Tegelijkertijd bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel steden als Amersfoort en Utrecht. Kortom Een ruime, lichte gezinswoning op een fijne locatie, met voldoende slaapkamers, een gezellige woonkamer met open haard en een zonnige tuin. Een plek waar je je direct thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.