Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Laagerfseweg 28

3931PE Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 7.745

Fotogalerij

Laagerfseweg 28 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met A++ energielabel en een multifunctioneel bedrijfsgebouw Aan de Laagerfseweg 28 in Woudenberg staat deze ruime en goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 153 m², gelegen op een perceel van 1.327 m². De woning beschikt over een A++ energielabel en is in 2013 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. In datzelfde jaar is ook het bijgebouw met werkplaats gerealiseerd, met een oppervlakte van circa 280 m². Het geheel combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of bedrijfsmatig gebruik. RUIMTELIJK WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met houtkachel, een complete keuken en een praktische bijkeuken. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping aanwezig. Het geheel is met zorg bewoond en uitstekend onderhouden, waarbij karaktervolle elementen behouden zijn gebleven. In 2013 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Woudenberg ligt centraal in het land en is uitstekend bereikbaar via de A12, A28 en diverse N-wegen. De nabijheid van het centrum van zowel Woudenberg als Scherpenzeel maakt dat voorzieningen als scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen korte afstand bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers liggen uitgestrekte bossen, het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en het Henschotermeer op steenworp afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. KENMERKEN BOUWJAAR 1936 WOONOPPERVLAKTE ca. 153 m² INHOUD  ca. 1911 m³        EXTERNE BERGRUIMTE ca. 305 m² PERCEELOPPERVLAKTE  1309 m² ENERGIELABEL A++ BEGANE GROND De begane grond vormt een comfortabele en ruimtelijke leefomgeving. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gezellige houtkachel, die bijdraagt aan extra sfeer en warmte en de ruimte zeer geschikt maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gas kooktoestel, een oven, een aparte magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ingericht met een op maat gemaakte kastenwand waarin de wasmachine en droger op werkhoogte zijn geplaatst. Daarnaast is hier een aparte wasbak aanwezig. In de hal bij de bijkeuken bevindt zich een separaat toilet met fontein. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, voorzien van een grote kastenwand en een airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. Vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen vide, wat zorgt voor extra bergruimte en een speels element, met name geschikt voor kinderen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. BIJGEBOUW/WERKPLAATS In 2013 is het bijgebouw met werkplaats gerealiseerd. Het betreft een moderne en functionele bedrijfsruimte van circa 280 m², ingericht voor veelzijdig gebruik. De bedrijfsruimte wordt verwarmd via een cv-installatie in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat. Op de begane grond bevinden zich een kantine en een separaat toilet. De eerste verdieping is ingericht met een kantoorruimte, aangevuld met extra ruimte die uitstekend kan dienen als magazijn of als tweede kantoorruimte, afhankelijk van de gewenste invulling. Het bijgebouw beschikt over de bestemming Bedrijf – categorie 1. Binnen het vigerende bestemmingsplan biedt deze locatie een breed scala aan gebruiksmogelijkheden binnen deze categorie. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor ondernemers of voor wie wonen en werken wil combineren. TUIN De tuin is praktisch en sfeervol ingericht en nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Dankzij de eigen waterbron met beregeningsinstallatie is het onderhoud efficiënt geregeld. In de tuin bevindt zich een schuurtje voor extra opslag. Daarnaast is er een aangename zitplek gecreëerd waar tot in de late uurtjes kan worden genoten van het buiten zijn. Deze plek is voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en sfeer, ook op koelere avonden. BIJZONDERHEDEN - Woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2013; - A++ energielabel en circa 74 zonnepanelen; - Vier slaapkamers en een ruime zolderverdieping; - Multifunctioneel bijgebouw van ca. 280 m² met bedrijfsbestemming (cat. 1); - Eigen waterbron met beregeningsinstallatie; - Vier slaapkamers; - Geschikt voor wonen en werken.

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
1309 m²
Inhoud
1617 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
305 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.