Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Maarsbergseweg 26

3931JH Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Maarsbergseweg 26 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning op unieke locatie met fijne tuin en multifunctionele ruimte Aan de lommerrijke Maarsbergseweg staat deze karaktervolle vrijstaande woning met een verfijnde uitstraling en hoogwaardige afwerking. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1955, is in 2020 met veel aandacht voor detail volledig gerenoveerd. Zowel de buitenzijde, de binnenzijde als de tuin hebben daarbij een hoogwaardige transformatie ondergaan, met als resultaat een duurzame en uiterst comfortabele woning. Met een royaal woonoppervlak van circa 227 m² en een onder architectuur aangelegde tuin rondom biedt de woning een stijlvolle leefomgeving met veel ruimte en privacy. De slimme indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een royale multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal als praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming en uitgerust met 19 zonnepanelen, wat samen resulteert in energielabel A. De tuin biedt meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras met veranda en een beschutte plek voor een jacuzzi, waar aansluitingen voor aanwezig zijn. De ligging is bijzonder gunstig: op fietsafstand bevinden zich tal van sportfaciliteiten, waaronder voetbalvelden, tennis- en padelbanen en een moderne sporthal. Ook het dorpscentrum met supermarkten, speciaalzaken en horeca is op loopafstand bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het Henschotermeer en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand – perfect voor een wandeling of fietstocht in het groen. Tegelijkertijd zijn steden als Amersfoort, Utrecht en uitvalswegen zoals de A12 binnen korte tijd bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met de natuur als decor én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN BOUWJAAR: 1955 volledig gerenoveerd in 2020 WOONOPPERVLAKTE : ca. 227 m² INHOUD: ca. 896 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 7 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 735 m² ENERGIELABEL: A BEGANE GROND Bij binnenkomst via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toegang tot het toilet met fontein, garderobe, woonkamer en trapopgang. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gezellige houthaard, een werkhoekje en veel ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. Via een schuifdeur heeft u toegang tot het terras aan de voorzijde. De hal verbindt de woonkamer met de keuken, een slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van airconditioning, op maat gemaakte kasten met verlichting, een kast met ingebouwde tv en openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De keuken is het hart van de woning, met een gezellig eetgedeelte onder het authentieke houten dak. Het moderne kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast met vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een combioven. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal met garderobe, cv-opstelling en een royale multifunctionele ruimte met eigen entree en separaat toilet met fontein – ideaal als praktijk aan huis of als atelier. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/inpandige garage met elektrische overheaddeur, opstelplaats voor wasmachines, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot twee royale slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel met meubel. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte is er op deze verdieping aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, ontworpen onder architectuur en praktisch ingericht. De buitenruimte beschikt over meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras. Aan de achterzijde is een plek gereserveerd voor het plaatsen van een jacuzzi, direct naast de sfeervolle overkapping met een gezellige zithoek – een ideale plek voor een barbecue of een ontspannen avond met familie en vrienden. Kinderen hebben voldoende ruimte om veilig te spelen. Het perceel wordt afgesloten met een automatisch hek aan de voorzijde en op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De combinatie van verzorgd groen, functionele indeling en afsluitbare toegang maakt deze tuin tot een prettige en complete buitenruimte met veel gebruiksgemak. BIJZONDERHEDEN – Volledig gerenoveerd in 2020 met hoogwaardige materialen en slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk); – Voorzien van 19 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ glas en energielabel A; – Multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal voor praktijk of atelier aan huis; – Tuin rondom, onder architectuur aangelegd met overdekt terras en jacuzzi-aansluiting; – Automatisch hek aan de voorzijde en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; – Gelegen nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en op korte afstand van Amersfoort en de A12.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
735 m²
Inhoud
896 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.