Direct naar de inhoud
Logo van GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Maarsbergseweg 34

3931JJ Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Langbroek

Fotogalerij

Maarsbergseweg 34 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en duurzaam wonen aan de Maarsbergseweg 34 te Woudenberg Aan de parallelweg van de Maarsbergseweg, op korte afstand van het gezellige centrum van Woudenberg en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze verrassend ruime en perfect onderhouden vrijstaande woning met multifunctionele aanbouw. Woudenberg Woudenberg is een charmant en levendig dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Er zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, basisscholen, buitenschoolse opvang, diverse kerken en sportverenigingen te vinden. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, zo staat u binnen enkele minuten midden in de bossen, op de heide of aan het Henschotermeer. Heerlijk om te wandelen, fietsen of te genieten van een zomerse dag aan het water. Dankzij de gunstige ligging zijn steden zoals Amersfoort, Utrecht en Veenendaal binnen 20 à 30 minuten bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. We nemen u graag mee door de woning; Begane grond: Via de royale entree betreedt u de woning, hier vindt u het toilet en de garderobe, ideaal voor jassen en schoenen. De keuken vormt echt het hart van deze woning. Hier komt u samen voor het ontbijt, een gezellig diner of een goed gesprek aan de keukentafel. De royale keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een inductie kookplaat. De keuken beschikt over een airco wat heerlijk is voor de zomermaanden, maar ook in de wintermaanden kunt u de airco gebruiken om de keuken snel te verwarmen. De woonkamer is royaal en licht dankzij de grote raampartijen. Ook in de woonkamer is een airco te vinden. De woonkamer staat direct in verbinding met de woonkeuken, maar dankzij stijlvolle dubbele deuren kunt u de ruimtes ook eenvoudig van elkaar afsluiten. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met extra kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze zijn bovendien netjes weggewerkt achter deuren, waardoor de ruimte altijd een opgeruimde en verzorgde indruk maakt. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage en de tuin. De ruime garage beschikt over een elektrische overheaddeur en biedt bovendien een praktische doorrijmogelijkheid naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, ideaal wanneer u bijvoorbeeld met een aanhangwagen tuinafval wilt ophalen. De garage biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, (tuin)gereedschap en opslag, en vormt zo een zeer functioneel onderdeel van de woning. Daarnaast is de spouwmuur van de garage geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betere warmte-isolatie en extra comfort. In de garage is de duurzame kant van deze woning duidelijk zichtbaar. Hier bevinden zich twee accu’s en de omvormer van de zonnepanelen, waarmee u efficiënt gebruik kunt maken van zelf opgewekte energie en bijdraagt aan een lagere energierekening. Eerste verdieping: Via de ruime overloop (met airco) bereikt u vier royale slaapkamers, ieder voorzien van praktische vaste kasten. De masterbedroom doet zijn naam eer aan dankzij de twee inloopkasten en een eigen balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning delen een tweede balkon. De moderne badkamer met ligbad nodigt uit tot ontspanning na een drukke dag. Ook is deze badkamer voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel. Op de overloop vindt u een vlizotrap die u toegang geeft tot de ruime vliering, perfect voor extra opslag. Uniek aan deze verdieping is de tweede overloop, bereikbaar vanuit de ''hoofd-overloop'' maar ook via een vaste trap vanuit de hal beneden. Hier bevindt zich een inpandig appartement met eigen badkamer, deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk hierbij aan het ontvangen van gasten, tieners die graag hun eigen plekje willen of een Bed & Breakfast, wij denken graag met u mee. Tuin: Stap de tuin in en ervaar een oase van rust en ruimte. De tuin is zowel toegankelijk via de voortuin als direct vanuit de garage en bijkeuken. De fraai aangelegde tuin nodigt uit om te ontspannen, te spelen of gezellig te tafelen. Achter in de tuin vindt u diverse hoogstamfruitbomen, waaronder appelbomen die in het seizoen volop vruchten dragen, perfect om zelf heerlijke appeltaart, appelmoes of sap van te maken. Vanuit de garage is de royale veranda bereikbaar, een ideale plek om te barbecueën, te borrelen of gewoon heerlijk buiten te zitten. Kortom een prachtige, verzorgde tuin die rust en plezier combineert. Bijzonderheden: - Zeer ruime woning; - Inpandig appartement; - Warmtepomp; - 29 zonnepanelen; - Twee accu’s; - Zeer lage energiekosten; - Airco in keuken, woonkamer en overloop; - Draaiende ramen voorzien van horren; - Grote, fraai aangelegde tuin met veranda en fruitbomen; Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
1070 m²
Inhoud
994 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
612 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.