Direct naar de inhoud
Logo van Jan Zegers Makelaardij B.V.

Middenstraat 48 a

3931HK Woudenberg • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veenendaal

Fotogalerij

Middenstraat 48 a Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eens in de zoveel tijd kom je woningen tegen die alles hebben: Karakter, een warme sfeer, veel woonruimte, een ruime leefkeuken en een heerlijke achtertuin. Zo’n woning is de Middenstraat 48-A in Woudenberg. Deze goed onderhouden en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning combineert een warme uitstraling met modern wooncomfort en biedt precies die combinatie waar zoveel mensen naar op zoek zijn. Bij binnenkomst merk je het direct: dit huis heeft sfeer. De woonkamer aan de voorzijde is knusse en intieme plek, waar je automatisch tot rust komt. De ruimte krijgt door de grote raampartij aan de voorzijde en het raam aan de zijkant veel daglicht. Dankzij de houtkachel en de mooie ‘en suite-deuren’ krijgt de ruimte ook nog die extra warmte en gezelligheid. Ideaal voor lange winteravonden op de bank! Dan naar het kloppend hart van dit huis: de heerlijke leefkeuken! Licht, ruim, en perfect voor het hele gezin, maar ook voor gezellige avonden met vrienden en familie. Of het nu gaat om het koken, om gezellige avonden, verjaardagen of het eten met het gezin, deze keuken voelt echt als een plek waar het dagelijks leven echt samenkomt. Bovendien is deze leefkeuken door de openslaande deuren verbonden met de heerlijke achtertuin, maar daarover later meer. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een moderne badkamer. Allebei de slaapkamers zijn met ca. 10 en 8 vierkante meter woonoppervlakte prettig van formaat en multifunctioneel inzetbaar. De badkamer is in 2020 vernieuwd en kan zo in een magazine. Deze is voorzien van onder andere een ruime inloopdouche, een ligbad, hangend toilet en een groot wastafelmeubel met lades. De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met ruimte voor een werkplek en de wasmachine/droger, een slaapkamer en een handige opbergruimte. De slaapkamer op de tweede verdieping is tevens voorzien van een dakkapel, waardoor je extra ruimte creëert op de derde slaapkamer (afmeting ca. 9 vierkante meter). De achtertuin maakt het plaatje compleet. Opgedeeld in meerder zones met zitjes en voorzien van privacy, groen en ruimte. Dit is zo’n tuin waar je in de zomer de hele dag leeft. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen en ontdekken, terwijl jij zelf een rustplek vindt onder de parasol of juist in de zon. De achtertuin is tevens voorzien van een ruime berging van ca. 14 vierkante meter. Ideaal voor de fietsen en tuinspullen! Qua duurzaamheid zit het ook uitstekend: 8 zonnepanelen, een cv-ketel van 2020, gedeeltelijk vloerverwarming en volledig dubbelglas. Het maakt de woning niet alleen energiezuinig maar ook toekomstbewust. Schilderen? Zowat alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas. Ideaal! De ligging in het oude centrum is ideaal: charmant, rustig en toch dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt. Dichtbij de Jumbo en allerlei speciaalzaken, zoals de slager, bakker en de kapper. De opritten van snelweg A12 bevinden zich op 5 minuten en die van snelweg A28 op 10 minuten rijden. Het openbaar vervoer ligt vrijwel om de hoek, op een paar honderd meter afstand. Kortom: Middenstraat 48-A is een woning die je raakt vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. Een huis waar je je thuis voelt en die enorm veel mogelijkheden biedt. Kom langs en ervaar het allemaal zelf. Bijzonderheden: - Sfeervolle 2-onder-1 kap woning - Ca. 114 vierkante meter woonoppervlakte - Ca. 220 vierkante meter perceel - Voorzien van een heerlijke leefkeuken - Knusse woonkamer met veel daglicht - En suite-deuren en een houtkachel - 3 slaapkamers en een moderne badkamer - Heerlijk achtertuin met berging - Cv-ketel: Nefit Trendline (2020, in eigendom) - Nabij de basisscholen en de Jumbo - Nabij het centrum van Woudenberg - Op 400 meter afstand van openbaar vervoer - Op 5 minuten rijden van oprit snelweg A12 - Op 10 minuten rijden van oprit snelweg A28 Wil je de sfeer van deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning met plezier zien! De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
29-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.