Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Van Ostadelaan 16

3931TS Woudenberg • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woudenberg

Fotogalerij

Van Ostadelaan 16 Woudenberg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen, ruime hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen grond, een ruime achtertuin met veranda en grote stenen schuur. De huidige eigenaren hebben het huis de afgelopen jaren een behoorlijke upgrade gegeven. Met een nieuwe badkamer, mooie PVC vloer maar vooral verduurzaming in de vorm van een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen waarmee de woning een energielabel A+ heeft! De woning is gelegen aan een ruim opgezet hofje met groenplantsoen en speeltuintje. Woudenberg is centraal gelegen in een omgeving met veel natuurgebied en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven en verschillende sportverenigingen. Er is een gezellig centrum met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Utrechtse Heuvelrug ligt dichtbij Woudenberg, evenals de steden Amersfoort en Utrecht en zijn goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Het NS-station van Maarn is op prima fietsafstand gelegen. Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en aangrenzend de uitgebouwde, half open keuken. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse (deels inbouw) apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuiger, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de verdieping met opberg-/trapkast. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met naastgelegen moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Aan de achterzijde van de woning is een tweede ruime slaapkamer gelegen en goede derde slaapkamer. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met mogelijkheid voor opstelling van de wasapparatuur, opstelling hybride warmte pomp/cv-ketel en opbergruimte over de gehele breedte van de woning onder het afgewerkte knieschot. Grote vierde slaapkamer met dakraam. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 225 m², inhoud 394 m³, bouwjaar 1972; - woonoppervlakte 117 m², externe buitenruimte 12 m², gebouwgebonden buitenruimte 23 m²; - verwarming en warmwater middels Intergas HReco hybride warmtepomp/cv-ketel; - energielabel A+; - goed geïsoleerde woning voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - 12 zonnepanelen; - vernieuwde badkamer (2024); - in kindvriendelijke woonomgeving gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HReco 36 hybrid (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.