Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Zeisterweg 4

3931MG Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Woudenberg

Fotogalerij

Zeisterweg 4 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, modern afgewerkte en uitstekend onderhouden vrijstaande semi-bungalow aan rustige parallel (vent)weg van de Zeisterweg. Een levensloop bestendige woning die comfort, ruimte en licht perfect combineert en bovendien volledig instapklaar is. Bij binnenkomst valt direct de royale en lichte hal met vide op. Ook in de sfeervolle woonkamer met open haard en grote raampartijen aan drie zijden geniet u van een overvloed aan natuurlijk daglicht en een prachtig vrij uitzicht over buitengebied van Woudenberg. De ondergaande zon maakt het plaatje compleet en zorgt voor een heerlijke ambiance in zowel de woonkamer als de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Daarnaast beschikt de woning over een praktische en ruime bijkeuken. Op de verdieping treft u nog twee royale slaapkamers en een tweede, moderne badkamer – ideaal voor een gezin of het ontvangen van gasten. De rondom gelegen tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een oase van rust en privacy. Hier vindt u meerdere fijne zitplekken en extra voorzieningen zoals een tuin(werk)kamer, veranda, schuur en een fietsenberging. De ruime oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto’s. De woning is voorzien van vloerverwarming en 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en energiezuinigheid. Kortom: een unieke kans om te wonen in een stijlvolle, ruime en comfortabele woning op een rustige en geliefde locatie aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, vlakbij het Henschotermeer en het wandelgebied van De Treek. Ligging: De woning is gelegen op een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een fijne en veilige woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich Landgoed de Treek en het prachtige Henschotermeer – een ideale plek voor wandelaars, fietsers, mountainbikers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd liggen het centrum van Woudenberg en diverse sportaccommodaties op comfortabele fietsafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met trapopgang, modern toilet en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken, de slaapkamer en de royale woonkamer met open keuken. De heerlijk lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle open haard. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden geniet u hier van een prachtige natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht over de weilanden, met als extra pluspunt de schitterende zonsondergangen. De moderne keuken, vernieuwd in 2019, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vier-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en een vaatwasser. Ook hier zorgt een raam voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een vaste kast, modern dubbel wastafelmeubel en een royale inloopdouche, wat bijdraagt aan het comfortabele en levensloopbestendige karakter van de woning. De praktische bijkeuken is uitgerust met een vaste kastenwand waarin de cv-opstelling is verwerkt. Daarnaast vindt u hier een keukenblok met gootsteen, een vriezer en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop, die is voorzien van twee dakramen met verduisteringsgordijnen en toegang biedt tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De nette en moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte shutters. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als luxe walk-in closet en beschikt over fraaie, op maat gemaakte vaste kasten. Tuin De schitterende, onder architectuur aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt een unieke combinatie van sfeer en privacy. Dankzij de diverse zitplekken is er altijd een fijne plek te vinden in zowel de zon als de schaduw. Aan de oostzijde van het perceel is een gedeelte ingericht als moestuin, ideaal voor liefhebbers van tuinieren. Direct aan de woning is een comfortabele tuinkamer gerealiseerd, voorzien van elektrische verwarming en een internetaansluiting. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een houten fietsenberging en een vrijstaande stenen berging met aangebouwde veranda en een praktische vliering, wat zorgt voor volop extra bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1975, woonoppervlakte 156 m², overige inpandige ruimte 12 m²; - energielabel C, externe bergruimte 14 m², perceeloppervlakte 796 m²; - pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond; - schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024; - schilderwerk binnen uitgevoerd in 2023; - tegelwerk van de badkamers en toilet is vernieuwd in 2023; - screens aan de voorzijde van de woning; - glasvezelaansluiting aanwezig; - 12 zonnepanelen geplaats 2023; - slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond; - strak gestucte wanden en plafonds; - tweede badkamer op de eerste verdieping; - voorzien van HR++ glas.

Hypotheek berekenen

€ 949.000

Kosten koper (geschat): € 20.830

2% overdrachtsbelasting (€ 18.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 969.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
796 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.