Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Zwanebloem 3

3931WK Woudenberg • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woudenberg

Fotogalerij

Zwanebloem 3 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, locatie en een uitzonderlijk perceel. Schitterend herenhuis met energielabel A++ in de jonge wijk 't Zeeland. Met een woonoppervlak van 155 m² en en perceel van 370 m² biedt deze brede woning zoveel meer dan je in eerste instantie zou verwachten. Aan de voorzijde is vrij uitzicht op een grasveld met speeltoestellen, aan de achterzijde ligt een breed uitlopende, circa 22 meter diepe tuin op het zuidwesten met een multifunctioneel, geïsoleerd bijgebouw, grote overkapping en een schuur. De huidige eigenaren hebben dit fantastische gezinshuis goed onderhouden en bijna 20 jaar naar volle tevreden bewoond. De woning is gelegen op een rustige plek in de geliefde wijk 't Zeeland. Een wijk waarin veel ruimte is gecreëerd voor groen, parkeren en speelvoorzieningen. Woudenberg is een vriendelijk dorp, centraal gelegen en goed bereikbaar aan de rand van de Utrechtse heuvelrug. Heeft heeft ruim voldoende voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden in de fraaie omliggende natuur. Begane grond: Overdekte entree; ruime hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang; sfeervolle woonkamer van circa 40 m² met veel lichtinval door de glazen achterpui met openslaande deuren. Door de breedte van de woning biedt deze een fijne indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met erker. De nette keukenopstelling heeft een gunstige indeling met veel kastruimte en werkblad en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker kokendwaterkraan. De begane grond heeft een strakke wandafwerking, gestucte plafonds en nette PVC vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop die leidt naar de drie royale slaapkamers. Aan de voorzijde de grootste kamer van 15 m² met vaste kastenwand en aan de achterzijde twee eveneens forse kamers van 12 m². De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad en douche, wandcloset, bidet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte en indelingsmogelijkheden. Op dit moment bevindt zich hier een grote (20 m²) slaapkamer met inloopkast en een praktische was/stookruimte met cv-ketel, gebalanceerde ventilatie, omvormer en opstelling wasapparatuur. Tuin: De achtertuin is echt een highlight van het huis. Met een diepte van 22 meter met breedte die achterin is opgelopen tot ruim 12 meter is deze echt uitzonderlijk groot. De verkopers hebben aan de achtergevel een lichte overkapping geplaatst en achterin de tuin een geïsoleerd bijgebouw van 25 m² gerealiseerd samen met een grote overkapping, brede doorgang naar het achterpad en een handige tweede berging. Bijzonderheden: - ruimte, heel veel ruimte; - woonoppervlakte 155 m², gebouwgebonden buitenruimte 20 m², externe bergruimte 29 m², inhoud 528 m³; - woning volledig geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel A++; - verwarming en warm water via Intergas HR cv-ketel uit 2019; - schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2020; - inbouwapparatuur keuken vervangen in 2019. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
528 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.