Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zwarte Roodstaart 16

3931GS Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.319

Fotogalerij

Zwarte Roodstaart 16 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in “Hoevelaar” In de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk “Hoevelaar” in Woudenberg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2022. Een eigentijdse woning die uitblinkt in wooncomfort, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking. Met een woonoppervlakte van circa 191 m², vijf volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, luxe woonkeuken en een zonnige achtertuin op het westen biedt deze woning alle ruimte die een modern gezin zich kan wensen. Met een energielabel A+++, een warmtepomp uit 2023, WTW-systeem, energiezuinige vloerverwarming, volledige isolatie en maar liefst 20 zonnepanelen, voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen. De geliefde woonwijk “Hoevelaar” in Woudenberg is een moderne en ruim opgezette nieuwbouwwijk die perfect aansluit bij de wensen van hedendaags woongenot. De wijk kenmerkt zich door haar aantrekkelijke architectuur, brede straten en veel groen, waardoor er een prettige en open sfeer heerst. Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten waaronder tennisbanen en voetbalvelden bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en winkels in het dorpscentrum. De centrale ligging van de wijk is ideaal voor forenzen en gezinnen die zowel de rust van de natuur als een goede bereikbaarheid waarderen. Dankzij de uitstekende verbindingen met de snelwegen A12 en A28 bereikt u steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem in korte tijd. Wat deze wijk extra bijzonder maakt, is de prachtige natuurlijke omgeving. De Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei liggen op steenworp afstand, wat betekent dat u hier volop kunt genieten van uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige wandel- en fietsroutes. Of u nu houdt van een ontspannende wandeling, een sportieve fietstocht of een picknick in de natuur, in deze omgeving vindt u het allemaal. Bouwjaar: 2022 Woonoppervlakte: ca. 191 m² Inhoud: 701 m³ Externe bergruimte: ca. 7 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Energielabel: A+++ INDELING BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal van opzet dankzij een uitbouw aan de achterzijde en geniet van veel lichtinval door de openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle pvc-vloer en de karaktervolle houthaard maken dit een warme en uitnodigende leefruimte. Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als via een buitendeur naar de tuin. Via stijlvolle glazenschuifdeuren komt u in de luxe woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is ingericht met een centraal kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, Quooker, 4-pits kookplaat en afzuigkap. De combinatie van comfort, ruimte en afwerking maakt dit een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer, plavuizen en voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer die momenteel in gebruik is als speelkamer en toegang biedt tot een royale inloopkast. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden uitzicht over het water. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte en flexibiliteit. Hier vindt u twee slaapkamers: één aan de voorzijde met een inloopkast en één aan de achterzijde die dienst doet als slaap- of werkkamer, compleet met een dakkapel. In de aparte wasruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht, evenals de warmtepompinstallatie uit 2023, WTW-systeem en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping is eveneens voorzien van een pvc-vloer en beschikt over airconditioning, die ook de eerste verdieping van verkoeling voorziet. TUIN De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. Er is een royaal terras met zonnescherm, ruimte genoeg voor kinderen om te spelen en beschikt over een praktische achterom. Achterin de tuin staat een compleet ingericht tuinhuis met elektra en een houthok aan de achterzijde. ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Aangrenzend vindt u een overkapte buitenkeuken, een fijne plek om in alle seizoenen buiten te koken of te ontspannen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en fijne achtertuin woonkeuken; - Eigen oprit met ruimte voor twee auto's. - De woning is voorzien van energielabel A+++ met onder andere 20 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-systeem en volledige isolatie; - Bevindt zich op een unieke locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk "Hoevelaar"; - Zonnige achtertuin op het zuiden met een praktisch tuinhuis met buitenkeuken.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
701 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
27-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.