Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

28 Oktoberstraat 3

4724HA Wouw • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

28 Oktoberstraat 3 Wouw
Foto 2

Omschrijving

Welkom in Wouw, waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Deze prachtige woning aan de rand van het dorp combineert het beste van twee werelden: direct toegang tot de uitgestrekte weilanden voor een ontspannen wandeling én op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum met een supermarkt, bakker en slager. Bovendien woon je hier perfect tussen Roosendaal en Bergen op Zoom in. En dan het huis zelf... Een ruime gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een royale leefkeuken, sfeervolle woonkamer én een heerlijke tuin met overkapping. Dankzij 21 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (2024) is de woning ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst. Klinkt goed? Dat is het ook. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Entree Via een nette voortuin met grindoprit en carport, kom je binnen in een keurige hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is ingedeeld in een gezellige U-vorm. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, met daarnaast een extra hoek die perfect is voor een werkplek of een knusse leesplek. Tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte bevindt zich een sfeervolle haard, precies op de juiste plek om warmte en gezelligheid door de hele ruimte te verspreiden. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, waar je een mooie, royale eettafel voor 6 personen kwijt kunt. Ideaal voor lange avonden tafelen of gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit hier heb je uitzicht op de tuin en via de openslaande deuren loop je zo naar buiten. Naast de eethoek is er nog een extra hoekje, perfect als speelhoek voor de kinderen of als creatieve ruimte. De houten vloer en de grote raampartijen zorgen voor een warme uitstraling en een overvloed aan daglicht. De afgesloten leefkeuken is een waar genot voor kookliefhebbers: een groot kookeiland, veel lichtinval en ruimte voor een eettafel voor 6 personen. De keuken is uitgerust met een fornuis, afzuigkap, magnetron, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger én een deur naar buiten. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De overige drie kamers zijn eveneens ruim en multifunctioneel, denk aan kinderkamers, een logeerkamer, werkruimte of zelfs een walk-in closet. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en daarachter – slim weggewerkt – een toilet en douche. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt direct uit in een ruime vijfde slaapkamer. Ook hier ligt een laminaatvloer en is er een vaste kastenwand. Dankzij de schuine kanten is er veel extra bergruimte achter de schotten. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is werkelijk een pareltje. Er is een betegeld terras met meerdere zitmogelijkheden, veel groen, een grasveld en een prachtige houten berging met overkapping. Deze stijlvolle zwart-houten overkapping biedt ruimte voor een royale zithoek, een perfecte plek om te ontspannen in je eigen groene oase. Omgeving en Faciliteiten Wouw is een gezellig dorp met goede voorzieningen en een vriendelijke sfeer. Alles wat je nodig hebt – van supermarkten tot speciaalzaken – is op loopafstand bereikbaar. Tegelijkertijd loop je ook zó de natuur in voor een wandeling of fietstocht. De centrale ligging tussen Roosendaal en Bergen op Zoom maakt het bovendien een ideale uitvalsbasis. Sfeer en Doelgroep Deze woning ademt warmte, ruimte en comfort. Het is een echt gezinnenhuis, maar ook ideaal voor thuiswerkers, ruimtezoekers en levensgenieters die op zoek zijn naar een combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
729 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4724

Google Maps

Bekijk Wouw op de kaart

Verken Wouw en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wouw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wouw. In 2025 waren er 4.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

4.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

135

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wouw
Jaar Inwoners
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wouw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wouw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wouw
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wouw.

Veelgestelde vragen over wonen in Wouw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer woningen in Wouw

Bekijk meer woningen in deze plaats.