Direct naar de inhoud
Logo van Rademakers Makelaardij

Bergsestraat 69

4724CC Wouw • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.263

Fotogalerij

Bergsestraat 69 Wouw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze dubbele woning in het centrum van Wouw biedt heel veel mogelijkheden! Op de begane grond bevindt zich een compleet gelijkvloerse woning van ca. 130 m2 met een oude winkelruimte (geheel woonbestemming). Op de eerste verdieping een bovenwoning van ruim 95 m2. Naast en achter de woning bevindt zich een grote opslagruimte van in totaal ca. 200 m2. Dubbele bewoning, een bedrijf aan huis, een winkel aan huis, je kunt naar eigen wens met dit pand aan de slag. Bijzonderheden: - dubbele bewoning aanwezig met 2 huisnummers (op 1 kadastraal perceel) - gelijkvloerse woning op de begane grond met ca. 137 m2 aan woonoppervlakte - zelfstandige woning op de eerste verdieping met een dakterras en ca. 95 m2 woonoppervlakte - diverse opslag ruimtes met een oppervlakte van ca. 200 m2 - een breed en diep perceel van ca. 790 m2 - geheel woonbestemming - heel veel mogelijkheden! Indeling van de woning op de begane grond: Entree: Als entree van de woning kan de deur van de winkel gebruikt worden (in het verleden was hier een groentewinkel gevestigd) of de poort bij de oprit, deze geeft toegang tot het overkapte binnenterrein. Winkelruimte: De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 27 m2. en biedt toegang tot het halletje. Het halletje biedt toegang tot het overkapte binnenterrein, het toilet, een bergkast en de keuken. In de keuken is een wastafel en een boiler aanwezig. Met het toilet achter in het halletje is dit erg handig in combinatie met de winkelruimte. Keuken: De gesloten woonkeuken biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van een keukenblok in L vorm. De aanwezige apparatuur functioneert. Woonkamer: De woonkamer is opgedeeld in een zit- en een eethoek. De eethoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel lichtinval. De zithoek is voorzien van een haardpartij welke met een houtkachel in oude glorie hersteld kan worden. De woonkamer biedt toegang tot de hal, welke ook toegankelijk is via het overkapte binnenterrein. Hal: Deze hal aan de achterzijde biedt toegang tot de woonkamer en het bad- en slaapgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het extra halletje biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de tuinzijde en heeft een oppervlakte van ca. 8 m2. Slaapkamer 2 is ook aan de tuinzijde gelegen, biedt toegang tot de achtertuin en heeft een oppervlakte van ca. 9 m2. Slaapkamer 3 ligt tussen slaapkamer 1 en de hal. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 7 m2. Badkamer: De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douche en een ligbad. Indeling van de woning op de eerste verdieping: Entree: De entree van de bovenwoning bevindt zich aan de straatzijde. Omdat de hal middenin de woning ligt is toegang tot de trap ook te regelen vanuit de winkelruimte, de woonkamer of de keuken. De entree biedt toegang tot de meterkast en de trapopgang. Hal met wasruimte: De ruime overloop biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de 2 slaapkamers. Door een doorgang te creëren vanaf de wasruimte naar de badkamer zijn alle ruimten vanaf de centrale hal te bereiken. Ook op deze verdieping geldt dat je qua indeling alle kanten op kan. Woonkamer: De woonkamer (ca. 33 m2) geniet van veel lichtinval en biedt toegang tot de badkamer en het dakterras. Badkamer: De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en een toilet. Dakterras: Het dakterras is biedt een mooi uitzicht met in de verte de molen "de arend". Slaapkamers: Slaapkamer 4 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 12 m2. Slaapkamer 5 is ook aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 7 m2. Keuken: De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, een dubbele wasbak, een afzuigkap en een los fornuis. Indeling van de opslagruimte: Deze ruimte van ca. 200 m2 is in het verleden gebruikt door een taxibedrijf en door de groentewinkel die in de winkel gevestigd was. De koelcellen zijn nog aanwezig, de apparatuur niet. De opslagruimte is te betreden vanaf de oprit, met de hoge roldeur en vanuit de tuin met een schuifdeur. De eerste ruimte heeft een oppervlakte van ca. 140m2. De koelcellen aan de achterzijden hebben een oppervlakte van 32 en 27 m2. Indeling van de tuin: De tuin is ca. 34 meter diep en heeft een oppervlakte van ca. 260 m2. De tuin biedt toegang tot de sportruimte van ca. 27 m2 en de berging achter de koelcellen. Deze berging (licht grijs op de plattegrond) verkeerd in een slechte bouwkundige staat. Wanneer deze gesloopt wordt ontstaat een hele mooie hoek van ca. 160 m2 om een siertuin aan te leggen die veel privacy biedt. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Daarbij accepteert Rademakers Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de genoemde vierkante meters, wanneer u de aankoopprijs van de woning baseert op de genoemde vierkante meters adviseer ik u de woning zelf na te meten en in uw bod rekening te houden met eventuele afwijkingen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
225 m²
Achtertuin oppervlakte
261 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, douche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4724

Google Maps

Bekijk Wouw op de kaart

Verken Wouw en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wouw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wouw. In 2025 waren er 4.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

4.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

135

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wouw
Jaar Inwoners
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wouw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wouw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wouw
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wouw.

Veelgestelde vragen over wonen in Wouw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer woningen in Wouw

Bekijk meer woningen in deze plaats.