Direct naar de inhoud
Logo van LIV Makelaars

Wyns 17

9091BC Wyns • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gytsjerk

Fotogalerij

Wyns 17 Wyns
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Wyns 17 in Wyns. Vrijstaand wonen in een klein dorp, met de Dokkumer Ee om de hoek. Daardoor ervaar je hier iedere dag nét dat beetje vakantiegevoel, terwijl je geniet van rust en ruimte. In Wyns komt zelden een woning beschikbaar, wat dit aanbod extra bijzonder maakt. De woning beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast zijn er grotendeels kunststof kozijnen aanwezig, wat zorgt voor minder onderhoud. Op het perceel bevinden zich een vrijstaande berging met overkapping en een eigen oprit. Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en handige trapkast. Vervolgens bereik je de woonkamer aan de voorzijde van de woning, een fijne en gezellige leefruimte met prettige lichtinval en zicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, waar ruimte is voor een eettafel. Hierdoor ontstaat een fijne plek om samen te koken en te tafelen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een combi-oven. Aansluitend vind je de hal met cv-opstelling, een berging met witgoedaansluiting en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een whirlpool, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tot slot is er een handige vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Rondom de woning ligt de tuin, waardoor je prettig buiten kunt zitten. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt daardoor veel zonuren. Bovendien is er een vrijstaande berging met overkapping. Voldoende ruimte voor fietsen, opslag én een beschutte zitplek. De eigen oprit aan de voorkant maakt het geheel compleet. Omgeving Wyns is een klein en geliefd dorp in Friesland, gelegen aan de Dokkumer Ee. Daardoor woon je hier dichtbij water en natuur, terwijl Leeuwarden en Dokkum goed bereikbaar zijn. Daarnaast zorgt de dorpse sfeer voor een rustige en prettige woonomgeving. Goed om te weten: in de wanden is sprake van vocht. De vraagprijs is hierop afgestemd. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning - Dokkumer Ee om de hoek - Drie slaapkamers - Grotendeels kunststof kozijnen - Handige vliering - Vrijstaande berging met overkapping - Eigen oprit - Rustige ligging in Wyns nabij Leeuwarden en Dokkum Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
409 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9091

Google Maps

Geografisch overzicht Wyns

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wyns

Woon- en buurtcijfers in Wyns

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wyns. In 2025 waren er 250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wyns
Jaar Inwoners
2021 230
2022 250
2023 250
2024 260
2025 250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wyns
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 40 15-25: 25 25-45: 40 45-65: 75

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

240

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7
Appartementen 6
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 77
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 5
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

36

Label F

18

Label B

12

Label A

11

Label C

8

Label A+++

8

Label D

5

Label E

3

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wyns
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 3.540
2021 2.070 3.620
2022 1.540 3.600
2023 1.250 3.460
2024 1.110 3.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.710

Huurwoning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.110

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.440

Tussenwoning

Gas: 510 • Elektriciteit: 890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.110

Bedrijvigheid in Wyns (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wyns
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wyns.

Veelgestelde vragen over wonen in Wyns

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wyns?

Wyns telt in 2025 ongeveer 250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wyns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wyns is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wyns ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wyns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wyns?

In Wyns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer woningen in Wyns

Bekijk meer woningen in deze plaats.