Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Veer 93

4543NL Zaamslag • Zeeland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Veer 93 Zaamslag
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met luxe en karakter – Veer 93, Zaamslag Welkom bij Veer 93, een unieke vrijstaande woning waar rust, ruimte en comfort samenkomen in het buitengebied van Zaamslag. Of je nu geniet van het uitzicht op de akkers, de rust van het groene buitenleven voelt of een duik neemt in het zwembad, hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel, elke dag opnieuw. Deze charmante woning uit 1880 ademt historie en biedt tegelijkertijd alle gemakken van modern wonen, waaronder vier slaapkamers, een luxe badkamer, een royale woonkeuken en een verwarmd zwembad met poolhouse. De woning ligt verscholen aan het einde van een pad waardoor je verzekerd bent van optimale rust en privacy. Ideaal voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken van nu. Buitenleven met allure De tuin biedt uitstekende voorzieningen voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Het zwembad (gerealiseerd in 2023, afmetingen 8 x 3,5 meter, uitgerust met een Romeinse trap) is voorzien van een zoutsysteem dat vriendelijk is voor huid en ogen en milieubewust, dit doordat het toevoegen van chloor wordt vermeden. Naast het zwembad bevindt zich een eiken poolhouse (10 x 4 meter) met aangrenzend technische ruimte (3 x 4 meter), beide gerealiseerd in 2023. Het poolhouse is uitgerust met een glazen schuifpui, fraaie eikenhouten spanten en een traditioneel zadeldak met zwarte dakpannen. Het poolhouse biedt uitzicht op de tuin en het zwembad en is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de geavanceerde zwembadbesturing blijft het water het hele jaar door kristalhelder en schoon – zelfs in de winter. Het zwembad is voorzien van een automatische afdekking. Deze beschermt tegen externe invloeden, verwarmt het bad overdag op duurzame wijze en helpt ’s nachts om warmteverlies te beperken. Een warmtepomp verlengt het zwemseizoen aanzienlijk door extra comfort te bieden. Voor sfeer en privacy zijn er hardhouten shutters naast het zwembad geplaatst, die naar wens beschutting bieden of geopend kunnen worden voor een prachtig uitzicht over de omliggende akkers. De tuin is ontworpen door Rebekka Tuin&Ontwerp met het oog op minimaal onderhoud. Hoewel de aanleg al in gang is gezet, is het uiteindelijke ontwerp nog niet volledig gerealiseerd. Er is echter een compleet tuinplan voor het hele perceel beschikbaar, inclusief een gedetailleerd beplantings- en lichtplan, waarin vaste planten en bloeiende borders centraal staan. Binnen met karakter en comfort Bij binnenkomst via de achterdeur betreed je direct de praktische bijkeuken, waar het merendeel van de keukenapparatuur is ondergebracht. Hierdoor blijft de keuken zelf strak en minimalistisch in uitstraling. Zowel de bijkeuken als de keuken zijn voorzien van een watergedragen vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in elk seizoen. De royale woonkeuken – oorspronkelijk een schuur – is in juni 2023 verbouwd tot een moderne, sfeervolle leefruimte. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding tussen binnen en buiten. De woonkeuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker heetwaterkraan, een AEG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een AEG vaatwasser en een wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Boven de keuken bevindt zich een vide welke momenteel ingericht is als kantoorruimte (12m2). Deze is bereikbaar via een inklapbare vlizotrap en biedt uitzicht over de leefruimte beneden en de naastgelegen tuin. De keuken, die beschikt over een open doorgang, biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel. In de koude maanden is dit een fijne plek om samen te komen; de kachel zorgt niet alleen voor gezelligheid, maar verwarmt ook de overige ruimtes van het huis zoals de naastgelegen woonkeuken. De woonkamer biedt direct toegang tot de hal, waar de voordeur is gesitueerd. Vanuit deze hal zijn tevens twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met deur, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en toilet. Ook hier zorgt watergedragen vloerverwarming samen met een handdoekenradiator voor extra comfort. Op de bovenverdieping met ruime overloop bevinden zich twee slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en extra ruimte dankzij de dakkapellen. Tevens is de westelijke slaapkamer uitgerust met airconditioning welke zowel kan verwarmen als koelen. Ideale werkruimte / atelier of kantoor In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw van circa 28 m². Dit volledig geïsoleerde gebouw is uitgerust met verwarming, waardoor het het gehele jaar door comfortabel te gebruiken is. De ruimte beschikt over een eigen toilet, een douche en een compact keukenblok; bovendien biedt de ruime zolder – bereikbaar via een vaste trap en tot 1,8 meter hoog – extra bergruimte of kan dienen als een gezellige logeerplek. Of je nu droomt van een atelier, een werkplaats, een speelruimte voor kinderen of een hobbykamer: deze flexibele ruimte geeft je vrijheid om jouw woonwensen te realiseren. Parkeren op eigen terrein Voor wie waarde hecht aan comfort en veiligheid, biedt het perceel eigen parkeerplaatsen. Hier parkeer je meerdere voertuigen buiten het zicht van de straat. Daarnaast is er een carport, geschikt voor twee auto’s, zodat voertuigen tegen weer en wind beschermd staan. In de carport is een 400V aansluiting beschikbaar welke gebruikt kan worden als laadstation voor elektrische auto’s. Het terrein is bovendien voorzien van een houten poort die afgesloten kan worden, zodat privacy en veiligheid gewaarborgd zijn. Toegang en perceelindeling De woning is bereikbaar via een karakteristiek pad dat geen openbare weg is. Dit pad wordt gedeeld met de buren en het recht van overpad is officieel vastgelegd in de notariële aktes. Zo is ieders toegang gegarandeerd. De verkoop omvat twee percelen: het perceel waarop de woning is gelegen (ca. 764 m²) en het perceel met de parkeerplaatsen (ca. 66 m²). Beide percelen zijn volledig in eigendom en vallen niet onder erfpacht. Duurzaam en klaar voor de toekomst Deze woning biedt niet alleen comfort, maar is tevens voorbereid op toekomstige ontwikkelingen. De woning is uitgerust met 3-fasen stroomvoorziening en de elektrische installatie in de meterkast is volledig vernieuwd. Op het dak van het bijgebouw zijn 18 zonnepanelen geplaatst (gerealiseerd in januari 2022), wat resulteert in een lagere energierekening en een duurzame energieopwekking. Daarnaast is er een coaxverbinding aanwezig voor snel internet en naar verwachting zal de woning eind 2025 worden aangesloten op supersnel glasvezel met vrije keuze voor provider. Het energiecertificaat van deze woning is gecategoriseerd als D. Ben jij op zoek naar een woning waar je tot rust komt, omringd door natuur en luxe? Dan is Veer 93 in Zaamslag jouw nieuwe thuis! Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere plek. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4543

Google Maps

Kaart van Zaamslag

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaamslag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaamslag. In 2025 waren er 2.710 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 267.137.

Inwoners

2.710

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 267.137

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.413

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaamslag
Jaar Inwoners
2021 2.760
2022 2.755
2023 2.755
2024 2.715
2025 2.710

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaamslag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.290
2022 EUR 219.823
2023 EUR 246.271
2024 EUR 254.151
2025 EUR 267.137

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 710 0-15: 415 15-25: 255 25-45: 585 45-65: 750

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

490

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

2.265

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 226
Appartementen 112
Tussenwoningen 393
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 220

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 413
1925 tot 1950 171
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 18
2020 en later 52

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

295

Label C

248

Label F

178

Label B

159

Label A

150

Label D

106

Label E

74

Label A+

40

Label A+++

11

Label A++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaamslag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.613
2021 1.499 2.827
2022 1.196 2.702
2023 1.001 2.597
2024 978 2.678

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.247

Huurwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 1.909

Koopwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.756

Appartement

Gas: 385 • Elektriciteit: 1.010

Tussenwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.216

Vrijstaande woning

Gas: 1.188 • Elektriciteit: 3.226

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.644

Bedrijvigheid in Zaamslag (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaamslag
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 9
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 6
mrt 2026 2
nov 2024 9
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaamslag.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaamslag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaamslag?

Zaamslag telt in 2025 ongeveer 2.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaamslag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaamslag is in 2025 circa € 267.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaamslag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaamslag ligt rond € 31.413 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaamslag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaamslag?

In Zaamslag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 412 woningen.

Meer woningen in Zaamslag

Bekijk meer woningen in deze plaats.