Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Zaanstad

Annie van Eesstraat 28

1507SH Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.152

Fotogalerij

Annie van Eesstraat 28 Zaandam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Vrij wonen aan de rand van de stad met uitzicht en privacy Op een van de mooiste plekken van Westerwatering in Zaandam ligt deze lichte en vrijstaande woning, geschakeld via de garage en gelegen aan de rand van de wijk. Hier woon je met een vrij uitzicht over het Westerzijderveld richting Westzaan, zonder directe overburen. De grote achtertuin ligt gunstig, hier geniet je hier in de zomer de hele dag van de zon. Verspreid over meerdere terrassen is er altijd een fijne plek om te ontspannen, te eten of lange avonden buiten door te brengen. De privacy en rust maken dit een tuin waar je echt tot jezelf komt. De straat is rustig en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Dit is wonen met het beste van twee werelden. Een jong, goed geïsoleerd huis met energielabel A, gebouwd zonder funderingszorgen, én op loopafstand van het NS station en het centrum van Zaandam. De ligging is vrij en groen, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. LIGGING Westerwatering is een moderne woonwijk die door het spoor wordt gescheiden van het centrum van Zaandam. De woning ligt aan de buitenrand van de woonwijk en heeft een vrij uitzicht over een prachtig beschermd weidevogelgebied (Natura 2000 gebied), een heerlijke plek om te wandelen en van de natuur te genieten. Het Westerwindpad is een prachtige plek om hard te lopen, te fietsen, wandelen of je hond uit te laten. Tevens is het een uitgestrekt gebied om heerlijk te kunnen varen. Hier geniet je van prachtige zonondergangen, oude molens, uitgestrekte veenweides, kleurrijke weidevogels en het biologisch dynamische melkveebedrijf van de familie Rutte. Alle voorzieningen die je je kunt wensen, liggen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je twee winkelcentra, scholen, speeltuinen, kinderopvang, sportcentra, hotels en het stadhuis. Het nieuwe centrum van Zaandam, met een compleet winkelaanbod van bekende grootwinkelbedrijven tot gezellige speciaalzaken, ligt op loop- en fietsafstand. Ook voor lekker eten, een avond uit of een film bij Pathé Zaandam zit je hier helemaal goed. BEREIKBAARHEID Het NS station Zaandam is zowel lopend als per fiets eenvoudig te bereiken. Dit intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Zo ben je in slechts zeven minuten op Amsterdam Sloterdijk, in twaalf minuten in Amsterdam Centraal en in zeventien minuten op Schiphol. Haarlem, Utrecht en Den Haag zijn eveneens snel bereikbaar met de trein. Bij het station vind je een groot busstation met een uitgebreid netwerk aan lijnen richting onder andere Amsterdam, Purmerend, Hoorn en de omliggende dorpen. Hierdoor heb je voor elke bestemming een praktische reismogelijkheid. Ook met de auto zit je hier gunstig. Via de A8 en de A7 rijd je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn en de Kop van Noord-Holland. De A10 en de Tweede Coentunnel brengen je vlot naar Amsterdam en de rest van de Randstad. Dankzij deze uitstekende verbindingen is zowel woon-werkverkeer als een dagje uit bijzonder comfortabel vanuit deze locatie. INDELING Begane grond: Binnen word je ontvangen in een riante hal met een glazen wand en een fraaie trapopgang met veel hoogte, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Vanuit de hal zijn zowel de toiletruimte als de woonkamer bereikbaar. De speels ingedeelde U vormige woonkamer beschikt over meerdere zithoeken, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen en het extra raam in de zuidgevel geniet de woonkamer van een prettige en natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken van Eggermann is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel praktische bergruimte dankzij de grote lades. De zonnige achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën en te genieten van lange zomeravonden. Aansluitend aan de woning bevindt zich de stenen garage met daarachter een bijkeuken of berging. Deze ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage en bijkeuken zorgen voor extra praktische ruimte, ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Fraaie overloop met een mooi uitzicht en toegang tot de vertrekken. De badkamer is voorzien van daglicht en ventilatie en beschikt over een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De riante master bedroom is eenvoudig te splitsen, waardoor het realiseren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaandam. De Algemene Bepalingen 1978 zijn van toepassing. De erfpacht is uitgegeven voor een periode van 75 jaar (tot en met 8 juni 2063). De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 8 juni 2038. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: nieuwe c.v.-ketel geplaatst en eventueel uit te breiden met een hybride warmtepomp • 2024: schilderwerk buitenzijde uitgevoerd • 2023: alle ramen vervangen (46 stuks) door HR++ met zonwerende coating aan de voorzijde • 2021: 10 zonnepanelen geplaatst van 430 Wp • 2021: garage deuren vervangen door geïsoleerde en onderhoudsvriendelijke kunststof exemplaren • 2020: dakbedekking van woning en garage vervangen • 2020: regenpijpen en daklijsten uitgevoerd in zink • 2020: het garagedak is voorzien van een sedumdak • 2018: achtertuin opnieuw aangelegd met terras met 200 palen. • 2017: alle gevels gereinigd met hogedrukreiniging, daarna zijn alle gevels geïmpregneerd. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 183 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): 23 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m². • Bruto inhoud woning: 570 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1989 • De achtertuin is heeft een oppervlakte van ca. 120 m² en is bijna 15 meter breed • Isolatie: volledig geïsoleerd • Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar • CV: Intergas HRE met A-label pomp (bj 2024) - 2025 geïnstalleerd • Energielabel: A. • Parkeren: gratis ruime parkeergelegenheid voor de deur en naast het huis • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Free living on the edge of the city with views and privacy In one of the most beautiful locations of Westerwatering in Zaandam, this bright and detached home is situated, linked via the garage and located on the edge of the neighborhood. Here you live with unobstructed views over the Westerzijderveld towards Westzaan, without direct neighbors opposite. The large backyard is ideally positioned, allowing you to enjoy the sun all day long in summer. Spread across several terraces, there is always a pleasant spot to relax, dine or spend long evenings outdoors. The privacy and tranquility make this a garden where you can truly unwind. The street is quiet and used exclusively by local traffic, ensuring a pleasant and safe living environment. This is living with the best of both worlds. A young, well insulated home with energy label A, built without foundation concerns, and within walking distance of the NS station and the center of Zaandam. The setting is open and green, while all amenities are surprisingly close by. LOCATION Westerwatering is a modern residential area separated from the center of Zaandam by the railway line. The house is located on the outer edge of the neighborhood and offers unobstructed views over a beautiful protected meadow bird reserve, a Natura 2000 area, a wonderful place for walking and enjoying nature. The Westerwindpad is a fantastic location for running, cycling, walking or taking your dog out. It is also an extensive area perfect for boating. Here you can enjoy stunning sunsets, historic windmills, vast peat meadows, colorful meadow birds and the biodynamic dairy farm of the Rutte family. All amenities you could wish for are within easy reach. In the immediate vicinity you will find two shopping centers, schools, playgrounds, childcare facilities, sports centers, hotels and the town hall. The new city center of Zaandam, with a complete range of shops from well known retail chains to charming specialty stores, is within walking and cycling distance. For dining out, a night out or a movie at Pathé Zaandam, you are also in the right place. ACCESSIBILITY The NS station Zaandam can easily be reached on foot or by bicycle. This intercity station offers fast connections to major cities in the Randstad area. You can reach Amsterdam Sloterdijk in just seven minutes, Amsterdam Central in twelve minutes and Schiphol in seventeen minutes. Haarlem, Utrecht and The Hague are also quickly accessible by train. The station features a large bus terminal with an extensive network of routes to Amsterdam, Purmerend, Hoorn and the surrounding villages. This provides a practical travel option for every destination. By car, you are also conveniently located. Via the A8 and A7 motorways you can easily drive towards Purmerend, Hoorn and the northern part of North Holland. The A10 and the Second Coentunnel provide quick access to Amsterdam and the rest of the Randstad. Thanks to these excellent connections, both commuting and leisure trips are particularly comfortable from this location. LAYOUT Ground floor: Inside, you are welcomed into a spacious hallway with a glass partition and an elegant staircase with generous ceiling height, immediately creating a sense of openness and space. From the hall, both the toilet and the living room are accessible. The playfully designed U shaped living room features multiple seating areas, a charming wood burning stove and French doors to the garden. Thanks to the large windows and the additional window in the south facing facade, the living room benefits from pleasant and natural daylight. The modern open kitchen by Eggermann is equipped with high quality built in appliances and offers ample practical storage space thanks to large drawers. The sunny backyard forms a wonderful extension of the living space and is a delightful place to relax, barbecue and enjoy long summer evenings. Adjacent to the house is the stone built garage with a utility room or storage room behind it. This space is finished with tiled flooring and equipped with connections for a washing machine and dryer. The garage and utility room provide additional practical space, ideal for hobbies, storage or parking bicycles. First floor: Attractive landing with beautiful views and access to the rooms. The bathroom has natural daylight and ventilation and is equipped with a bathtub, a shower area, a vanity unit and a wall mounted toilet. This floor features three well proportioned bedrooms. The spacious master bedroom can easily be divided, making it possible to create a fourth bedroom. PROPERTY SITUATION This concerns a perpetual ground lease, owned by the municipality of Zaandam. The General Provisions 1978 apply. The ground lease has been issued for a period of 75 years, until 8 June 2063. The annual ground rent has been bought off long term and prepaid until 8 June 2038. RECENTLY CARRIED OUT WORK • 2025: new central heating boiler installed and optionally expandable with a hybrid heat pump • 2024: exterior painting carried out • 2023: all windows replaced, 46 units, with HR++ glass including solar control coating at the front • 2021: 10 solar panels installed of 430 Wp • 2021: garage doors replaced with insulated and low maintenance synthetic versions • 2020: roofing of the house and garage replaced • 2020: rainwater pipes and fascia boards finished in zinc • 2020: garage roof fitted with a sedum roof • 2018: backyard redesigned including terrace with 200 piles • 2017: all facades cleaned with high

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE met A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 08-06-2063)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.