Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Aria 44

1507VS Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.272

Fotogalerij

Aria 44 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap jij deze zomer op jouw eigen boot vanuit je tuin voor een mooie vaartocht? Vrijheid blijheid aan open vaarwater onder de rook van Amsterdam. In deze ruime en speels ingedeelde 2/1-kap watervilla met inpandige garage en parkeer gelegenheid op eigen grond, vind je het allemaal en dat op slechts 10 minuten vanaf Amsterdam centrum. Ben jij op zoek naar een ruime woning met eigen aanlegsteiger, weg van de drukte, maar deze drukte wel binnen handbereik? Dan is dit de woning waarnaar jij op zoek bent. Het is niet moeilijk een voorstelling te maken van het woongenot op deze plek. Zo kun je de dag beginnen met de zonsopkomst op je eigen aanlegsteiger of terras, of met een heerlijke kop koffie in de woonkeuken op de begane grond. Vanuit je eigen tuin stap je zo in je boot voor een mooie vaartocht in de directe omgeving, of ga door de nabij gelegen sluis en Amsterdam of heel Nederland ligt aan je voeten. De riante woonkamer op de eerste verdieping biedt volop gelegenheid om heerlijk te ontspannen of om van het uitzicht op het water te genieten. De tweede verdieping telt 2 royale slaapkamers (voorheen 3) en een recent geplaatste badkamer. Indien gewenst is er met een kleine ingreep weer een derde slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen op 203 m² eigen grond. In de fraai aangelegde tuin kun je heerlijk genieten van zowel de zon als het water. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen grond en desgewenst kun je ook nog gebruikmaken van de garage. De ligging is ideaal: rustig en, zoals eerder benoemd, direct aan open vaarwater. Ondanks de nabijheid van de natuur woont u hier toch uiterst centraal. Op loopafstand vind je het NS-station, waarmee je binnen tien minuten in Amsterdam bent, én het gezellige centrum van Zaandam met al haar voorzieningen. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, het Zaantheater, diverse restaurants en sfeervolle cafés. Vanuit de woning wandel je direct het mooie Westenwindpad op, perfect voor een heerlijke fiets- of wandeltocht. In de directe omgeving bevinden zich tevens diverse scholen, evenals een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden. Kortom, wil jij zelf deze vrijheid en blijheid komen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Zij-entree. Hal met trapopgang. Ruim toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de inpandige garage. De garage biedt voldoende stallingsruimte en voor de garage kun je ook nog een auto kwijt. Riante woonkeuken met fraai uitzicht op het water. De keuken is van vele gemakken voorzien en het is hier heerlijk kokkerellen en tafelen. Zo vind je hier een vaatwasser, oven, separate combimagnetron, inductie kookplaat met wok brander en afzuigkap. De keuken biedt toegang naar het terras aan het water en toegang naar zij tuin en de lager gelegen hardhouten aanlegsteiger. Eerste verdieping: Lichte overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Deze woonlaag is voorzien van een massief houten vloeren. De gevelgrote raampartij aan de waterkant bieden een fraai uitzicht op het water. Doorloop naar tweede living aan voorzijde woning (indien gewenst mogelijkheid voor extra slaapvertrek of werkkamer). Tweede verdieping: Overloop. Twee ruim bemeten slaapkamers (voorheen 3) welke beide zijn voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. Inpandige berging met opstelling CV-installatie (2025), WTW systeem en de aansluitingen wasmachine en droger. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar 2001, woonoppervlak 146 m2, inhoud 573 m3; -Gelegen op 203 m2 eigen grond aan vaar water; -De gehele woning is voorzien van hardhouten vloer; -De woning beschikt over een energielabel A; -Verwarming middels Nefit Proline HR ketel, bouwjaar 2025; -Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming; -De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonwering; -Airconditioning aanwezig in de slaapkamer aan de zonzijde; -Ruime tuin met terrassen en hard houten steiger aan open vaarwater; -Rustige, kleine en kindvriendelijke woonomgeving nabij ene natuurgebied en op korte afstand van het centrum; -Gelegen nabij alle stedelijke voorzieningen, NS-station en snelle bereikbaarheid van zowel snelwegen en openbaar vervoer; -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • en buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.