Direct naar de inhoud
Logo van Huijsen makelaar

Clusiuslaan 313

1504HA Zaandam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.147

Fotogalerij

Clusiuslaan 313 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met garage, vier slaapkamers en veel privacy, op steenworp afstand van het Darwinpark. Wonen aan de rand van het groen, met volop ruimte in en om het huis? Deze ruime hoekwoning met garage, vier slaapkamers, zonnige tuin op het westen en eigen oprit voor twee auto’s ligt op slechts 50 meter van het Darwinpark en biedt alle ingrediënten voor comfortabel gezinswonen. De woning vormt een uitstekende basis om er een heerlijk eigen thuis van te maken. Veel kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas en de HR-combiketel is in 2024 vernieuwd. De ruime doorzonwoonkamer van bijna 8 meter lang is heerlijk licht en heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je van veel privacy en vind je tevens de extra lange garage en een handige achterom. Ook de voortuin is opvallend ruim en speels aangelegd. Hier kun je twee auto’s op eigen terrein parkeren, wat in deze omgeving een groot pluspunt is. Fijne ligging De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van de wijk, met het groene Darwinpark op nog geen 50 meter afstand. In de buurt vind je volop speelgelegenheid voor kinderen en voorzieningen zoals kinderopvang en basisscholen. Daarnaast liggen sportverenigingen, supermarkten en openbaar vervoer op korte loop- of fietsafstand. Met de fiets bereik je in ongeveer 10 minuten het NS-station en het Stadshart van Zaandam, waar je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden vindt. Ook de snelweg A8 richting A10 en A7 is met circa 4 kilometer snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. De lichte doorzonwoonkamer van bijna 8 meter lang biedt volop leefruimte en is aan de zijkant vergroot met een uitbouw, waardoor een zeer royale woonkamer is ontstaan. De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een dubbele wandopstelling met granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur. In de keukenuitbouw bevindt zich tevens een tuindeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De badkamer, eveneens aan de achterzijde, is ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra ruimte ontstaan. De verdieping bestaat uit een overloop met wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel (2024). Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een hoge nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Tuin De woning beschikt over een royale voortuin op het oosten, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en beschutting en is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat de garage, die extra veel bergruimte of hobbyruimte biedt. Bijzonderheden • Volle eigendom • Vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ glas • HR-combiketel (Intergas, 2024, eigendom) • Uitbouw aan de zijkant van de woonkamer • Uitbouw aan de achterzijde van de keuken • Vier slaapkamers, waarvan één met dakkapellen • Energielabel C (nieuw label) • Woonoppervlakte circa 129 m² • Buitengevel nageïsoleerd • Buitenzijde woning geschilderd in 2024 • Garage aanwezig (ca. 10,58 meter lang) • Eigen oprit met plek voor twee auto’s • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
349 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1504

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.