Direct naar de inhoud
Logo van Joost van Os Makelaardij & Mediation

Hanenpad 24 A

1501WD Zaandam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 5.636

Fotogalerij

Hanenpad 24 A Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en unieke 2-onder-1 kapwoning gelegen aan de rand van de gezellige Burgemeestersbuurt omringd door karakteristieke Zaanse huizen en doorgaand vaarwater ligt deze helft (of feitelijk 1/3 deel) van een unieke woonboerderij in een oase van rust. Hemelsbreed 5 km van het Centraal Station van Amsterdam staat deze in nieuwbouwstaat gerestaureerde monumentale vaarboerderij. Na de totale restauratie en herbouw is in 2018 een unieke, ruimtelijke en duurzame woonboerderij ontstaan. Het pand heeft een zeer zonnige tuin op het zuiden en is direct gelegen aan het water met mooi uitzicht. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een terras aan het water en een eigen aanlegsteiger (met bootlift). De onder architectuur gerestaureerde boerderij is geheel nieuw opgebouwd op een nieuwe fundering en uitgevoerd in luxe en onderhoudsarme materialen. Het monument is optimaal geïsoleerd (Energielabel A) en voorzien van alle moderne gemakken (o.a. vloerverwarming, airco, warmteterugwin etc.). Sinds 2010 is de boerderij aangemerkt als gemeentelijk monument: 'de laatste stadsboerderij van Zaandam, een onvolkomen stolp, een pad- en vaarboerderij'. Indeling: - Begane grond: hal met garderobe en toilet, ruime berging, openkeuken voorzien van kookeiland en alle apparatuur, doorgang naar de royale woonkamer met grote glazen schuifdeuren naar de achtertuin met terras aan het water. - Eerste verdieping: gang, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, inloopkledingkast die door het raam ook prima als baby/werkkamer kan dienen, apart toilet. - Vliering: middels een fraaie design stalentrap bereikt men de overloop met ruimte voor een zit/hobbyplek, bergruimte. Deze woning is gelegen aan het rustige en verkeersluwe Hanenpad in de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt op loopafstand van het centrum van Zaandam en op fietsafstand van Amsterdam en aan rustig doorgaand vaarwater. De Hanenpadsloot is in de geschiedenis van de Zaanstreek een belangrijke vaarroute. Ook nu nog vaart u direct naar Jagersveld, Oostzanerveld of via het sluisje richting Noordzeekanaal of de Zaan. De woning heeft alle voorzieningen zoals scholen (basis en voortgezet), NS-station, het nieuwe centrum van Zaandam en winkels voor de dagelijkse boodschappen in de nabije omgeving. Bijzonderheden: - Verwarming middels openhaard (hout), cv-installatie (gas) en aircoverwarming (elektra). - Nieuwe fundering met daarop een geheel nieuw opgetrokken gebouw. - Nabijheid van alle mogelijke voorzieningen. - Oase van rust. - Uniek, monumentaal en nieuwbouw. - Het betreft hier een 2-onder-1-kap woning echter met een 1/3 2/3 verdeling. - Zeer ruimtelijk huis. - Tuin direct aan het water. - Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouwd. - Oplaadpunt voor elektrische fiets/scooter/45km wagen voor de deur. - Energielabel A. - Verkeersluwe en kindvriendelijke straat.

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.