Direct naar de inhoud
Logo van Groen Huis Makelaars

Hanenpad 39

1501WB Zaandam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 5.149

Fotogalerij

Hanenpad 39 Zaandam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze mooie 2-onder-1-kapwoning ligt in de geliefde Burgemeestersbuurt in Zaandam en biedt een praktische indeling met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en ruime tuin. Welkom op Hanenpad 39 in Zaandam! Dankzij de prettige woonomgeving, energielabel C en een ruime bergzolder is dit een comfortabele woning met volop mogelijkheden. Daarbij is het dak in 2024 vernieuwd, waardoor deze er weer jaren tegenaan kan! Omgeving De woning is gelegen in de Burgemeestersbuurt, een fijne en levendige wijk met een historisch karakter, op korte afstand van het centrum van Zaandam. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer en groenvoorzieningen. Ook de Zaan ligt dichtbij en nodigt uit tot een fijne wandeling of fietstocht langs het water. Binnen circa vijf minuten fietsen bereik je het centrum van Zaandam, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en theater. Ook het NS station kunt u hier vinden. Daarnaast zijn de uitvalswegen A7, A8 en A10 snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting Amsterdam en de rest van de Randstad. Indeling: Begane grond: Via de voordeur stap je de hal binnen, waar zich de meterkast en het toilet bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee grote ramen, die zorgen voor een prettige lichtinval en voldoende ruimte bieden voor een gezellige zithoek. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, met volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij het grote raam is ook deze ruimte heerlijk licht. Dat maakt het ideaal om ’s avonds nog even na te tafelen of om hier ’s ochtends op je gemak wakker te worden met een kop koffie. De keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser, koelkast en een gaskookplaat. Via de deur in de keuken bereik je de hal met de trap naar de eerste verdieping en heb je tevens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, waar zich een kast met de cv-ketel en een praktische opbergkast bevinden. Op deze verdieping zijn de twee slaapkamers aanwezig. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote inbouwkast. De tweede, iets kleinere slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is bereikbaar via een schuifdeur en heeft een ruime opzet. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel, waardoor comfort en functionaliteit hier perfect samenkomen. Bovendien is de badkamer in 2021 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, wat heerlijk aanvoelt als je binnenstapt. Zolder / Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, een praktische plek om spullen op te bergen die je niet dagelijks gebruikt. Tuin: De woning beschikt over een achtertuin van ca. 40 m², gelegen op het noordwesten. De tuin biedt volop mogelijkheden om te spelen, ontspannen of tuinieren en is groot genoeg voor een gezellige zithoek. Je bereikt de tuin via een deur naast de woning, over een pad langs de woning, maar ook via de steeg achter de woning. Daarnaast is de tuin voorzien van twee kleine losstaande bergingen, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of fietsen. Dankzij de hoekligging heb je veel privacy en een prettige buitenruimte die perfect aansluit op het wooncomfort binnen. Parkeren: Gratis parkeren en voldoende parkeergelegenheid in de buurt van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte: 67m² - Volledig eigendom - Energielabel C - Achtertuin van ca. 40 m² op het noordwesten met twee bergingen - Twee ruime slaapkamers waarvan 1 met inbouwbast - Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming - Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Dak vernieuwd in 2024 - Gratis parkeren in de buurt - Rustige, prettige woonomgeving nabij centrum van Zaandam - Fundering wordt gemonitord, zakkingsnelheid gekwalificeerd als klein. Positief rapport aanwezig. - NS Station op 10 minuten fietsen - Uitvalswegen A7, A8 en A10 zijn makkelijk te bereiken ENGLISH This beautiful semi-detached house is located in the popular Burgemeestersbuurt in Zaandam and offers a practical layout with two spacious bedrooms, a modern bathroom, and a generous garden. Welcome to Hanenpad 39 in Zaandam! Thanks to the pleasant residential area, energy label C, and a spacious storage attic, this is a comfortable home with plenty of possibilities. In addition, the roof was renewed in 2024, ensuring many years of worry-free living. Surroundings: The property is situated in the Burgemeestersbuurt, a pleasant and lively neighborhood with a historic character, within short distance of Zaandam city center. In the immediate vicinity you will find various amenities such as a supermarket for daily groceries, schools, public transport, and green areas. The river Zaan is also nearby and invites you for a lovely walk or bike ride along the water. Within approximately five minutes by bike, you can reach the center of Zaandam, offering a wide range of shops, restaurants, cafés, a cinema, and a theatre. The railway station is also located here. In addition, the A7, A8, and A10 highways are quickly and easily accessible, providing excellent connections to Amsterdam and the rest of the Randstad. Layout Ground floor: Through the front door you enter the hallway, where the meter cupboard and toilet are located. From here you have access to the living room with open kitchen. The living room is positioned at the front of the house and features two large windows, providing pleasant natural light and enough space for a cozy seating area. Adjacent is the open kitchen, offering plenty of room for a large dining table. Thanks to the large window, this space is also wonderfully bright. It’s an ideal place to relax after dinner in the evening or enjoy a quiet morning coffee. The kitchen is equipped with a built-in dishwasher, refrigerator, and gas hob. Via the door in the kitchen you reach the hall with the staircase to the first floor and access to the garden. First floor: The staircase leads to the landing, where you will find a cupboard with the central heating boiler and a practical storage closet. This floor offers two bedrooms. The master bedroom is located at the front of the house and features a large built-in wardrobe. The second, slightly smaller bedroom is ideal as a children’s room, home office, or hobby room. The bathroom is accessible via a sliding door and is generously sized. It is equipped with a walk-in shower, a second toilet, and a vanity unit, combining comfort and functionality perfectly. The bathroom was renovated in 2021 and includes underfloor heating, which feels wonderfully comfortable when you step inside. Attic / Storage attic: Via a loft ladder you reach the spacious storage attic, a practical place to store items you don’t use daily. Garden: The property features a backyard of approximately 40 m², facing northwest. The garden offers plenty of possibilities for playing, relaxing, or gardening and is large enough for a comfortable seating area. The garden can be accessed via a door beside the house along the side path, as well as via the alley behind the property. In addition, the garden includes two small detached storage sheds, ideal for storing garden tools or bicycles. Thanks to the corner position, you benefit from good privacy and a pleasant outdoor space that perfectly complements the indoor living comfort. Parking: Free parking is available, with sufficient parking space near the property. Key features: - Built in 1920 - Living area: 67 m² - Freehold property (full ownership) - Energy label C - Backyard of approx. 40 m² facing northwest with two storage sheds - Two spacious bedrooms, one with built-in wardrobe - Modern bathroom (2021) with walk-in shower, second toilet, vanity unit, and underfloor heating - Spacious storage attic accessible via loft ladder - Roof renewed in 2024 - Free parking nearby - Quiet and pleasant residential area close to Zaandam city center - Foundation is being monitored; settlement rate classified as small. Positive report available - Railway station within 10 minutes by bike - Easy access to highways A7, A8, and A10 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
276 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.