Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Zaandam

Herengracht 11

1506DM Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.930

Fotogalerij

Herengracht 11 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een van de mooiste jaren 30 straten van de Zaandam! Ben je op zoek naar een woning met potentie die je eigen stempel kunt geven? Dan is deze kluswoning aan de Herengracht 11 in Zaandam misschien wel de perfecte uitdaging voor jou. Dit rijtjeshuis biedt een uitstekende basis voor wie bereid is te investeren in een renovatie en de unieke charme van een oudere woning wil herstellen. Locatie & Omgeving Gelegen in het centrum van Zaandam, bevindt deze woning zich in een rustige straat, weg van het drukke stadsverkeer. Alle voorzieningen zoals lokale winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, wat de locatie ideaal maakt voor wie de stad dichtbij wil hebben, maar wel van een rustige omgeving geniet. Algemene kenmerken van de woning Bouwjaar 1930 en in zijn oorspronkelijke staat, biedt deze woning met een woonoppervlakte van 71 m² en een perceel van 100 m² voldoende ruimte om aan te werken. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een gesloten keuken (momenteel voorzien van basale inbouwapparatuur) en twee slaapkamers. Het energielabel is momenteel G, wat duidelijk maakt dat er kansen liggen om de woning te verduurzamen door middel van isolatie en moderne technieken. Begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime woonkamer die – met de juiste renovatie – een sfeervolle en moderne leefruimte kan worden. De gesloten keuken kan omgetoverd worden tot een functionele en efficiënte kookruimte, passend bij jouw wensen en stijl. Verdiepingen & Indeling Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die, met een beetje extra zorg, kunnen uitgroeien tot comfortabele en stijlvolle slaapvertrekken. De aanwezige badkamer met ligbad, toilet en wastafel biedt de mogelijkheid tot een complete renovatie, waarbij modern comfort gecombineerd kan worden met de bestaande historische elementen. Daarnaast zorgt de zolderverdieping voor extra opbergruimte of kan naar wens worden ingericht als extra kamer. Buitenruimte & Tuin Aan de achterzijde van de woning vind je een aangelegen tuin die, met de juiste aandacht, omgetoverd kan worden tot een sfeervolle buitenruimte. Er is tevens een vrijstaande houten berging met stroom- en wateraansluiting aanwezig, die met renovatiewerkzaamheden naar een praktische opbergplek of zelfs een kleine werkplaats kan worden omgebouwd. Parkeren & extra Voorzieningen Hoewel er in de directe omgeving betaald parkeren mogelijk is, biedt de buurt ook de optie om een parkeervergunning aan te vragen voor permanent gemak. Belangrijke punten in één oogopslag • Volle eigendom • Kans om een karakteristieke kluswoning te renoveren in het centrum van Zaandam • Totale woonoppervlakte van 71 m² (plus 19 m² overige inpandige ruimte) • Bouwvergunning voor verhogen tweede verdieping aanwezig • Oorspronkelijke staat met mogelijkheden tot verduurzamen (huidig energielabel G) • Twee slaapkamers en een renovatie-klaar sanitair • Achtertuin en vrijstaande houten berging met aansluitmogelijkheden Heb jij de ambitie en visie om van deze kluswoning een droomwoning te maken? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Grijp deze unieke kans in en geef deze woning het nieuwe leven dat het verdient!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.