Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Hoge Horn 45

1506MR Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 5.116

Fotogalerij

Hoge Horn 45 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wordt dit uw uitzicht dit jaar? Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende centrum van Zaandam en direct aan de rivier de Zaan, ligt dit ruime en gelijkvloerse 4-kamerappartement. Met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m², een overdekte privéparkeerplaats én een uitzicht dat nooit verveelt, is dit een appartement waar genieten centraal staat. Dankzij de fraaie hoekligging heeft u een panoramisch uitzicht om van te dromen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de Wilhelminasluis, in de foyer van het Zaan theater en over de voor Zaan richting Amsterdam. Elk moment van de dag biedt hier een ander decor – vervelen is simpelweg geen optie. De ligging aan de Zaan is niet alleen prachtig, maar ook bijzonder praktisch. Vanuit het complex loopt u zó het centrum van Zaandam in en de Dam op, een levendig plein met gezellige restaurants, terrassen en het Zaantheater. Of u nu kiest voor een zonnige middag op het terras of een avond uit in het theater, alles ligt op loopafstand. Daarnaast beschikt het centrum over een uitgebreid winkelaanbod, een bioscoop, de tweewekelijkse markt en het NS-station. Vanaf hier bereikt u Amsterdam Centraal en Schiphol binnen 12 minuten. Ook de uitvalswegen A7, A8 en A10 richting Amsterdam en Purmerend zijn uitstekend bereikbaar. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak, wij laten u dit bijzondere appartement met fantastisch uitzicht graag zien. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, lift en postboxen. Tegenover de entree bevindt zich de overdekte parkeergarage met een gezamenlijke fietsenstalling en uw eigen parkeerplaats. Zesde verdieping: Entree met ruime hal. Twee verrassend ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, bidet, separate douche en wastafel. Separaat toilet met fonteintje in de hal. Inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger en verrassend veel bergruimte. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt het eerder genoemde fenomenale uitzicht over de Burcht, Wilhelminasluis en de Zaan. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte, ideaal als werk-, zit- of derde slaapkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u het prettige balkon, waar het heerlijk vertoeven is en u ook kunt genieten van een fantastisch uitzicht. De halfopen keuken is ruim opgezet en voorzien van een vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de inpandige berging. Bijzonderheden en kenmerken: Bouwjaar 2000, woonoppervlakte 121 m2, inhoud 361 m3; Het appartement beschikt over een energielabel A; De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van zonwering ; Verwarming middels HR combiketel, type Nefit, bouwjaar 2012; In de parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats en over 2 vaste stallingsplaatsen voor uw fietsen; Zeer actieve en gezonde VvE aanwezig; Servicekosten € € 245,82- per maand, inclusief parkeerplaats; Dichtbij alle genoegens en voorzieningen van het stadshart; Bij voorkeur een vaste notaris voor de eigendomsoverdracht Kurk en van der Laan in Zaandam; Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.