Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Zaanstad

J. Kruijverstraat 111

1507WG Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Bruggen

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

J. Kruijverstraat 111 Zaandam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below ** Rust, ruimte én stad binnen handbereik Aan een rustige straat in de geliefde wijk Westerwatering staat deze familiewoning met 3 woonlagen en 4 slaapkamers. De woning is vergroot door een complete tweede verdieping van ruim 24 m². Het resultaat: een woonoppervlakte van maar liefst 112 m² en een indeling die perfect is voor een groot of groeiend gezin. Binnen word je verwelkomd in een royale woonkamer met volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Met in totaal vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, heeft ieder gezinslid hier zijn eigen plek. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of te genieten van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping van in totaal 21 m². Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen voelt: hier kunnen we heerlijk wonen. LIGGING Westerwatering is een moderne woonwijk die door het spoor wordt gescheiden van het centrum van Zaandam. Aan de westkant grenst de wijk aan een prachtig beschermd weidevogelgebied, een heerlijke plek om te wandelen en van de natuur te genieten. Het Westerwindpad is populair bij hardlopers, fietsers, wandelaars, sportvissers en hondenbezitters. Hier geniet je van uitzichten op oude molens, uitgestrekte veenweides, kleurrijke weidevogels en het biologisch dynamische melkveebedrijf van de familie Rutte. Alle voorzieningen die je je kunt wensen, liggen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je twee winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportcentra, hotels en het stadhuis. Het nieuwe centrum van Zaandam, met een compleet winkelaanbod van bekende grootwinkelbedrijven tot gezellige speciaalzaken, ligt op loop- en fietsafstand. Ook voor lekker eten, een avond uit of een film bij Pathé Zaandam zit je hier helemaal goed. BEREIKBAARHEID Het NS-station Zaandam is zowel lopend als per fiets eenvoudig te bereiken. Dit intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Zo ben je in slechts zeven minuten op Amsterdam Sloterdijk, in twaalf minuten in Amsterdam Centraal en in zeventien minuten op Schiphol. Haarlem, Utrecht en Den Haag zijn eveneens snel bereikbaar met de trein. Bij het station vind je een groot busstation met een uitgebreid netwerk aan lijnen richting onder andere Amsterdam, Purmerend, Hoorn en de omliggende dorpen. Hierdoor heb je voor elke bestemming een praktische reismogelijkheid. Ook met de auto zit je hier gunstig. Via de A8 en de A7 rijd je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn en de Kop van Noord-Holland. De A10 en de Tweede Coentunnel brengen je vlot naar Amsterdam en de rest van de Randstad. Dankzij deze uitstekende verbindingen is zowel woon-werkverkeer als een dagje uit bijzonder comfortabel vanuit deze locatie. Begane grond Entree met hal, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte met fonteintje, en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De ruime woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een grote pui met veel glas, waardoor het licht volop naar binnen valt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, de mooie houten vloer maakt het af. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van een vriezer, koelkast, combimagnetron, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een ruim werkblad. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te zijn. Achterin staat de berging met een grote overkapping over de volle breedte van de tuin met achterom. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde liggen de ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer. De grote slaapkamer aan de achterkant heeft een prettig formaat en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, goed bemeten ouderslaapkamer. Er is een vaste kast met de opstelling van de cv ketel. De badkamer (2023) is compleet uitgevoerd met een hangend toilet, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook hier is daglicht aanwezig, wat zorgt voor een frisse en lichte sfeer. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, volledig voorzien van kunststof kozijnen. Op de voorzolder vind je een wasruimte met een kleine wastafel in een meubel. Daarnaast is er één goed bemeten slaapkamer met schuifpui naar een ruim dakterras op het zuiden. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaandam. De Algemene Bepalingen 1978 zijn van toepassing. De erfpacht is uitgegeven voor een periode van 75 jaar (tot en met 31 augustus 2064). De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 augustus 2039. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2021 - HR++ EPS korrels in kruipruimte • 2023 - nieuwe badkamer geplaatst • 2023 - nieuwe groepenkast geplaatst • 2023 - 3 airco's geplaatst, ieder met eigen unit • 2025 - nieuwe mechanische ventilatiebox geplaatst INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 146,2 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 112,4 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 13,6 m² • Externe bergruimte: 5,9 m² • Bruto inhoud woning: 398 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C • Bouwjaar: 1990 • Isolatie: volledig geïsoleerd • De achtertuin is gesitueerd op het zuiden • Meterkast met 10 automaten en aardlekschakelaar • Verwarming en warm water middels een Intergas combiketel • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg • Notaris: naar keuze koper Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Peace, space and the city within easy reach On a quiet street in the popular Westerwatering district, you’ll find this family home with three residential floors and four bedrooms. The house has been extended with a full second floor of over 24 m², resulting in a generous living area of no less than 112 m² and a layout that is perfectly suited for a large or growing family. Inside, you are welcomed into a spacious living room with plenty of room for a large dining table and a comfortable seating area. With four well-proportioned bedrooms spread over the floors, every family member has their own place. The sunny, south-facing backyard is a wonderful spot to relax, barbecue, or enjoy long summer evenings. At the rear of the garden there is a wooden storage shed with a canopy, together totaling 21 m². This is one of those homes you walk into and immediately feel: this is where we can truly enjoy living. LOCATION Westerwatering is a modern residential area, separated from the center of Zaandam by the railway. On the western side, the neighborhood borders a beautiful protected meadow bird reserve—an ideal place for walking and enjoying nature. The Westerwindpad is popular with runners, cyclists, walkers, recreational anglers and dog owners. Here you can enjoy views of historic windmills, expansive peat meadows, colorful meadow birds and the biodynamic dairy farm of the Rutte family. All amenities you could wish for are within easy reach. In the immediate vicinity you’ll find two shopping centers, schools, childcare facilities, sports centers, hotels and the city hall. The new center of Zaandam, with a full range of shops—from well-known retail chains to charming specialty stores—is within walking and cycling distance. For dining out, a night on the town or a movie at Pathé Zaandam, this location is ideal. ACCESSIBILITY Zaandam railway station is easily accessible on foot or by bicycle. This intercity station offers fast connections to major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached in just seven minutes, Amsterdam Central in twelve minutes and Schiphol Airport in seventeen minutes. Haarlem, Utrecht and The Hague are also easily accessible by train. Next to the station you’ll find a large bus terminal with an extensive network of routes to, among others, Amsterdam, Purmerend, Hoorn and surrounding villages. This provides a convenient travel option for virtually any destination. By car, the location is equally favorable. Via the A8 and A7 motorways you can easily reach Purmerend, Hoorn and the northern part of North Holland. The A10 ring road and the Second Coen Tunnel provide quick access to Amsterdam and the rest of the Randstad. Thanks to these excellent connections, both commuting and leisure trips are especially comfortable from this location. Ground floor Entrance hall with meter cupboard and staircase. From the hall you can access the toilet with hand basin and a practical under-stair storage cupboard. The spacious living room is located on the garden side and features a large glass façade, allowing plenty of natural light to enter. Thanks to its south-facing position, you can enjoy sunshine here throughout the day. The walls and ceilings are neatly finished, complemented by a beautiful wooden floor. At the front of the house is the kitchen, arranged in a practical corner layout. It is equipped with a freezer, refrigerator, combination microwave oven, gas stove, extractor hood, dishwasher and a spacious worktop. The sunny south-facing backyard is a delightful place to spend time outdoors. At the rear is the storage shed with a large canopy spanning the full width of the garden and a rear entrance. First floor All rooms are accessible from the landing. At the rear are the master bedroom and a smaller bedroom. The large bedroom at the back is generously sized and equipped with air conditioning. At the front is the third well-proportioned bedroom. There is a built-in cupboard housing the central heating boiler. The bathroom (2023) is fully equipped with a wall-hung toilet, a spacious walk-in shower and a vanity unit with washbasin. Natural daylight is present here as well, creating a fresh and light atmosphere. Second floor The fixed staircase leads to the second floor, which is fully fitted with uPVC window frames. On the landing you’ll find a laundry area with a small washbasin set in a cabinet. In addition, there is a well-sized bedroom with sliding doors opening onto a spacious south-facing roof terrace. OWNERSHIP SITUATION The property is subject to a continuous right of leasehold, owned by the municipality of Zaandam. The General Conditions 1978 apply. The leasehold was issued for a period of 75 years (until 31 August 2064). The annual ground rent has been prepaid for a long term and is settled in advance until 31 August 2039. RECENTLY COMPLETED WORK • 2021 – HR++ EPS insulation beads in the crawl space • 2023 – new bathroom installed • 2023 – new electrical distribution board installed • 2023 – three air conditioning units installed, each with its own unit • 2025 – new mechanical ventilation unit installed INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area of the house: 146.2 m² • Net living area: 112.4 m² • Building-related outdoor space: 13.6 m² • External storage space: 5.9 m² • Gross volume of the house: 398 m³ FEATURES • Energy label: C • Year of construction: 1990 • Insulation: fully insulated • South-facing backyard • Meter cupboard with 10 circuit breakers and residual-current device • Heating and hot water via an Intergas combination boiler • Parking: ample free parking available on public roads • Notary: buyer’s choice Delivery: in consultation. Disclaimer The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we expressly point out the buyer’s statutory

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2064)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.