Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

J. Kruijverstraat 63

1507WE Zaandam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

J. Kruijverstraat 63 Zaandam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke woning is dit! Dit prachtige huis is de afgelopen jaren gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier onder andere een ruime woonkamer, luxe keuken, vijf slaapkamers en uitstekend sanitair. De zonnige tuin gelegen op het zuidwesten maakt het plaatje compleet en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. En dankzij energielabel A, volledige isolatie en zonnepanelen is deze woning ook nog eens enorm energiezuinig! De ligging is al net zo ideaal. Het huis bevindt zich in de gewilde wijk Westerwatering, op korte afstand van winkels, natuur, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dit is een unieke kans voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen op een toplocatie in Zaandam! We nemen je mee: • Woonoppervlakte: 136 m² • Uitstekend onderhouden • Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vijf slaapkamers • Nette badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche • Zonnige achtertuin met veel privacy • Veel bergruimte • Alle wanden en plafonds zijn gestuct Indeling van de woning: Begane grond: Via de fraai aangelegde, betegelde voortuin bereik je de voordeur en (fietsen)berging van deze woning. Na binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entreehal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De hal biedt via een moderne stalen deur toegang tot de woonkamer. In de woon- en eetkamer ligt een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming en zijn de wanden voorzien van glad stucwerk. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen hier voor een geweldige lichtinval. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken. Deze ruim opgezette keuken is in 2022 vernieuwd en bestaat uit twee keukenblokken. Je treft hier de volgende moderne apparatuur aan: vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer en Quooker. De keuken biedt volop kastruimte. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je de eerste twee slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn royaal van formaat, netjes afgewerkt en heerlijk licht. De badkamer is in 2019 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met fraaie tegels in diverse kleuren. Deze ruimte is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel, designradiator en inloopdouche. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van deze verdieping. Vanaf hier bereik je de derde, vierde en vijfde slaapkamer en een kast met daarin de wasmachine- en drogeraansluitingen. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet en keurig afgewerkt. Ook genieten alle kamers van een uitstekende lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich al een ruimte voor een tweede badkamer. Deze kan nog geheel naar eigen smaak ingericht worden. Tuin: Het huis beschikt over een ruime zonnige achtertuin, die sfeervol is ingericht met zowel tegels als groen. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje. Genieten van het zonnetje doe je hier in alle rust, want de tuin is aan beide kanten goed beschut. Achterin de tuin staat een grote berging met aangrenzend een kleine overkapping. De berging biedt voldoende plek voor tuinspullen en fietsen. Omdat het een geschakelde woning betreft, is de tuin extra ruim! Parkeren: Openbaar parkeren. Ken je de omgeving al? Deze fraaie eengezinswoning (1990) is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Westerwatering. De groene omgeving, met onder andere het Westerwindpad en het Westzijderveld op loopafstand, maakt het wonen hier extra prettig. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en ook de kinderopvang en middelbare school zijn binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen liggen Winkelcentrum Westerwatering en Winkelcentrum Westerkoog op loopafstand. Het bruisende centrum van Zaandam, met zijn vele winkels, horecagelegenheden en culturele faciliteiten, is met de fiets vlot bereikbaar. Het huis ligt bovendien gunstig ten opzichte van andere belangrijke voorzieningen, waaronder sportverenigingen, het Zaans Medisch Centrum en een huisarts. Qua bereikbaarheid woon je hier ideaal. Er liggen meerdere bushaltes en treinstations op loopafstand. Met het openbaar vervoer reis je snel naar omliggende steden. Liever met de auto op pad? De A7, A8 en A10 zijn vlot bereikbaar. Goed om te weten: • Instapklare en energiezuinige woning met beschutte tuin • Aangename lichtinval • Volledig geïsoleerd • Voorzien van 12 zonnepanelen • Vloerverwarming op begane grond • Extra verdieping op de woning geplaatst in 2024 • Het geschakelde deel van het dak is vervangen in 2022 • Alle elektra draden, schakelaars/stopcontacten en meterkast vervangen in 2022 • Perceeloppervlakte: 178 m² • Uitvalwegen snel bereikbaar • Energielabel: A • Eigendom belast met erfpacht

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ECO TEC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2064)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.