Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Kraakstraat 105

1503BV Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.439

Fotogalerij

Kraakstraat 105 Zaandam
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is dit jouw nieuwe thuis? Op een rustige en groene locatie in de wijk Peldersveld vind je deze fraaie tussenwoning, instapklaar en met een verrassend ruime achtertuin. Een perfecte mix van rust en comfort! Deze eengezinswoning is gebouwd in 1987, heeft een grote aanbouw aan de achterzijde uit 1998 (gerenoveerd in 2024) en is uitstekend onderhouden de afgelopen jaren door de huidige eigenaar. De woning ligt aan een autovrij plantsoen en beschikt over een fijne verzorgde diepe achtertuin op het oosten. Door de vrije ligging aan de achterzijde en de royale afmetingen kun je op alle momenten van de dag genieten van de privacy en de zon.  De Peldersveldbuurt van Zaandam, ligt op slechts vijftien minuten van het stadscentrum. Hierdoor heb je een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants, bioscoop en uitgaansgelegenheden binnen handbereik. In deze woonwijk vind je ook een een winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse benodigdheden op loopafstand van de woning. Diverse snelwegen richting omliggende grote steden zoals Purmerend, Hoorn, Alkmaar en natuurlijk Amsterdam zijn snel te bereiken. In de directe omgeving is veel "groen" te vinden. Zowel in de wijk met diverse groenstroken als in recreatiegebieden zoals Darwinpark, Burgemeester in 't Veldpark, Jagersveld en Het Twiske. Indeling: Begane grond: Je bereikt de woning via de beschutte voortuin. In de aanbouw aan de voorzijde vind je de berging en de entree van de woning. Via de hal/entree met garderobe kom je binnen in de woonkamer met open keuken (keuken in een hoekopstelling uit 2024 met alle benodigde inbouwapparatuur), de woonkamer is L-vormige en heeft een diepe aanbouw over de gehele breedte van de woning. Alle wanden en het plafond hebben een strakke frisse afwerking en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met brede delen in een "white wash" eikenprint. In de achtergevel van de uitbouw zit een woningbrede schuifpui welke toegang geeft naar de verzorgde achtertuin. Door het grote glasoppervlak heb je vanuit de woningkamer een mooi zicht op deze tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer en een kleiner slaapkamer. Heb je meer ruimte nodig dan kun je dit eventueel doen doormidel van het plaatsen van een dakkapel. Aan de voorzijde vind je nog een slaapkamer en de verzorgde moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vanuit de trap kom je direct binnen in een grote slaapkamer, welke in 2004 extra vergroot is door het plaatsen van een dakkapel. Vanwege de dakkapel en het grote dakraam komt een zee van daglicht binnen in deze kamer. Op deze verdieping is verder nog veel bergruimte te vinden in de kasten en achter de knieschotten. In een van deze kasten vind je tevens de CV-ketelopstelling. - Bouwjaar 1987, aanbouw uit 1998 - Woonoppervlakte van 107m² - Perceeloppervlak 142 m2 (erfpacht met een afgekocht canon tot 1 oktober 2036)  - Gelegen aan een rustig (autovrij) plantsoen - Grote aanbouw aan de achterzijde - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur uit 2024 Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. We kijken er naar uit om je nieuwe thuis met je te delen!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1503

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.