Direct naar de inhoud
Logo van Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Polkahof 12

1507VA Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Polkahof 12 Zaandam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime woning met een zonnige tuin op het zuidoosten! Aan de rustige Polkahof 12 in Zaandam bieden wij deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan met maar liefst vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin en talrijke duurzame upgrades. Deze woning combineert eigentijds wooncomfort met een strategische ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Perfect voor gezinnen die zoeken naar een instapklare woning in een kindvriendelijke buurt Omgeving De Polkahof ligt in een gewilde, groene woonwijk in Zaandam waar rust en ruimte centraal staan. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van jonge gezinnen en gevestigde bewoners, wat zorgt voor een fijne, sociale sfeer. Kinderen kunnen veilig buitenspelen in de autovrije hofjes en op de nabijgelegen speelplekken. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving te vinden. Het historische centrum van Zaandam met zijn karakteristieke architectuur, gezellige terrassen en culturele hotspots ligt op slechts enkele fietsminuten. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A8 en A7, waardoor Amsterdam, Alkmaar en Purmerend goed bereikbaar zijn. Station Zaandam ligt op korte loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 12 minuten), Schiphol en andere steden in de Randstad. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de lichte hal met toegang tot alle vertrekken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en volledig gestuct, waardoor een strakke, moderne uitstraling is gecreëerd. De nette tegelvloer is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook praktisch en onderhoudsvriendelijk. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, ideaal voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven direct zicht op de achtertuin. De moderne keuken uit 2016 is van alle gemakken voorzien en compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en stoomoven zijn allen aanwezig. Dit alles afgewerkt met een composieten werkblad. Of je nu een snelle doordeweekse maaltijd bereidt of uitgebreid kookt in het weekend, deze keuken biedt alle functionaliteit die je nodig hebt. Tuin Een van de pronkstukken van deze woning is ongetwijfeld de ruime, op het zuidoosten gelegen tuin. Hier kun je optimaal genieten van de zon en creëer je eenvoudig je eigen groene oase. Of je nu houdt van tuinieren, barbecueën met vrienden of gewoon ontspannen in de buitenlucht, deze tuin biedt het allemaal. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. Eerste verdieping Via de gerenoveerde trap (2023) bereik je de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. Twee kinderkamers en een ouderslaapkamer, of gebruik één kamer als thuiskantoor of hobbykamer. Alle kamers hebben voldoende bergruimte en genieten van natuurlijk daglicht. Op deze verdieping bevindt zich ook de nette badkamer, modern afgewerkt en voorzien van alle benodigde voorzieningen voor het hele gezin, zoals een ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en kan naar eigen inzicht worden ingericht. Denk aan een extra slaapkamer, speelkamer, fitness/hobbyruimte, of een rustige werkplek. Ook hier vind je voldoende bergruimte voor al je spullen. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 495.000 k.k. - Woonoppervlakte: 132m² en inhoud: 435m³ conform NEN2580 - Voortdurende erfpacht afgekocht tot 30 november 2038 - Energielabel A - CV-ketel uit 2021: zuinig en betrouwbaar verwarmen - 11 zonnepanelen (2022): lage energiekosten en duurzame energie - Vloerverwarming op de begane grond: optimaal wooncomfort - Volledig dubbelglas: uitstekende isolatie en geluidswering - Voorzien van een nieuwe voordeur in 2022 - Nieuwe trap in 2023 Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alle mogelijkheden welke dit fijne huis te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2063)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.