Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Poortstraat 13

1502PL Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Adriaanssen makelaardij

€ 252.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.900

2% overdrachtsbelasting (€ 5.050) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 259.400

Koopprijs /m²: € 4.590

Fotogalerij

Poortstraat 13 Zaandam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kluswoning met potentie in de geliefde Rosmolenbuurt In de rustige en karakteristieke Rosmolenbuurt in Zaandam staat een charmante jaren ’30-woning te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Poortstraat 13 biedt niet alleen het warme karakter van een authentiek woonhuis, maar ook een herstelde fundering – een stevige basis waarop jij de woning verder kunt opbouwen. Deze tussenwoning is ideaal voor handige starters of doorstromers die hun eigen woonideeën willen realiseren. Hoewel de afwerking eenvoudig is, zijn de mogelijkheden des te groter. Met ca. 55 m² woonoppervlakte, een praktische indeling en een vliering is dit huis een uitstekende kans voor wie een woning zoekt met potentie én karakter. Indeling: De begane grond bestaat uit een lichte doorzonwoonkamer en een halfopen keukenruimte, waar nog naar wens een nieuwe keuken kan worden geplaatst. Daarnaast is er een separaat toilet en de hal met trapopgang. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een compacte badkamer met douche en wastafelmeubel. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opbergmogelijkheden. De achtertuin, gelegen op het noorden, heeft een achterom en biedt voldoende ruimte voor een zitplek, planten of een kleine moestuin. Met wat aandacht maak je hier een beschutte buitenruimte naar eigen smaak. De Rosmolenbuurt staat bekend om haar fijne sfeer, brede straten en jaren ’30-architectuur. Basisscholen, speeltuintjes en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Op de fiets ben je zo bij de Albert Heijn XL, het Zaans Medisch Centrum, of het gezellige centrum van Zaandam, waar je terechtkunt voor winkels, horeca en cultuur. Wie in Amsterdam werkt, zit hier goed: het NS-station Zaandam ligt op ca. 6 minuten fietsen en biedt een directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal in slechts 12 minuten. Ook met de auto zijn de uitvalswegen (A7, A8 en A10) snel bereikbaar richting Amsterdam, Purmerend, Alkmaar of Haarlem. Voor wie is dit interessant? Deze woning is bij uitstek geschikt voor klussers, starters of jonge gezinnen die betaalbaar willen wonen met veel eigen inbreng. Dankzij de herstelde fundering zijn grote structurele investeringen niet nodig, en kan de focus liggen op het opknappen en personaliseren van het interieur. Voorrang voor sociale huurders Tot en met 18-06-2025 geldt een voorrangsregeling voor sociale huurders uit de gemeente Zaanstad. Ben je momenteel huurder? Dan is dit hét moment om door te stromen naar een eigen koopwoning. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: ca. 55 m² - Herstelde fundering - Energielabel E - Gelegen in rustige en kindvriendelijke buurt - Voorrangsregeling sociale huurders t/m 18 juni 2025 - Kadastrale splitsing wordt nog vastgesteld bij overdracht (de kosten zijn voor koper) - Aanvaarding: in overleg Let op: Woningstichting Parteon verkoopt deze woning onder voorbehoud van gunning en werkt samen met de volgende projectnotarissen: - Zaan Notarissen (Zaandam, Wormerveer, Assendelft) - Actus Notarissen (Zaandijk) - Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie)

Hypotheek berekenen

€ 252.500

Kosten koper (geschat): € 6.900

2% overdrachtsbelasting (€ 5.050) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 259.400

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 252.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
209 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1502

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.