Direct naar de inhoud
Logo van Evim Makelaars

Rozengracht 48

1506SG Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.808

Fotogalerij

Rozengracht 48 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rozengracht 48 Zaandam English below!! Gelijkvloers wonen in het centrum van Zaandam, zonder te verbouwen of klussen. Aan de Rozengracht, op 150 meter lopen van de Gedempte Gracht, is recent de renovatie van dit geweldige benedenwoning afgerond. Hier vind je alles wat op je lijst(je) van woonwensen staat: een keuken met eiland, twee slaapkamers, een royale badkamer met inloopdouche, een woonkamer met openslaande deuren naar buiten en een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Deze woning heeft een eigen entree en een eigen HR-ketel uit 2025. Locatie: Aan de voorzijde kijk je naar de Rozengracht, bekend vanwege de markt op donderdag en zaterdag. Hier kun je terecht voor groente, fruit, kaas, vlees en nog veel meer. Verder zijn de winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés binnen handbereik. Voor een goede film loop je naar de bioscoop en voor theaterliefhebbers is de ligging op loopafstand van het Zaantheater een groot pluspunt. En Zaandam heeft een uitstekende treinverbinding met Amsterdam. Binnen een kwartier sta je op Amsterdam Centraal! Indeling: Open de voordeur van deze fantastische benedenwoning en stap de hal in, waar sfeer en stijl volop aanwezig zijn. De muren en plafonds zijn gestuct en de visgraatvloer, met vloerverwarming, ligt in het hele appartement. Nog een voordeel: de hal is niet alleen heel ruim, maar heeft ook veel lichtinval. Een trendy zwarte deur verbindt de hal met de woonkamer en open keuken, die samen circa 32 m2 groot zijn. Door de grote ramen aan de voorzijde valt veel licht naar binnen en openslaande deuren zorgen voor een stadse verbinding met het buitenleven. De nieuwe keukenopstelling met eiland heeft een ingebouwde gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Extra bergruimte is er in de inpandige berging, waar ook de wasmachineaansluiting is. Er zijn twee slaapkamers, klaar om in te delen naar eigen idee. Zo is het mogelijk om de tweede slaapkamer in te richten als kleedruimte, werkkamer of een combinatie hiervan. De grootste slaapkamer, met genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, is op de hoek van het pand. De laatste ruimte is de zeer ruime badkamer, waar stucwerk is gecombineerd met grote wand- en vloertegels. Er is gekozen voor een ruimtelijke indeling met een grote inloopdouche, wandcloset en een wastafel. Zet je allermooiste keukenaccessoires neer en de badkamer is het perfecte plaatje! Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren betreft een kleinschalige VvE: VvE Rozengracht 48 en Marktsteeg 1 t/m 4 te Zaandam. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 108,43. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 68 m2 (conform meetrapport) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2006 - Recent gerenoveerd, instapklaar appartement met twee slaapkamers - Pvc-visgraatvloer met vloerverwarming - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2025) - Grote pui met openslaande deuren naar buiten - VvE bijdrage € 108,43 per maand - Energielabel A - Niet-zelfbewonings-, asbest, ouderdoms en meetclausule van toepassing - De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Zaandam of Amsterdam via de notaris - Oplevering per direct De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. ---------------------------------English------------------------------ Ground floor living in the center of Zaandam without the need to renovate or do any DIY work. On Rozengracht, just a 150 meter walk from Gedempte Gracht, the renovation of this amazing ground floor apartment has recently been completed. Here you will find everything on your living wishlist: an island kitchen, two bedrooms, a spacious bathroom with a walk-in shower, a living room with French doors to the outside, and a herringbone-patterned PVC floor with underfloor heating. This residence has its own entrance and its own HR boiler. Location: From the front, you overlook Rozengracht, known for the market held on Thursdays and Saturdays, where you can shop for vegetables, fruits, cheese, meat, and much more. Additionally, shops, specialty stores, restaurants, and cafés are all within easy reach. For a good film, you can walk to the cinema, and for theater enthusiasts, the proximity to the Zaantheater is a major plus. And Zaandam boasts an excellent train connection with Amsterdam within 15 minutes you can be at Amsterdam Centraal! Layout: Step through the front door of this fantastic ground floor apartment and enter the hall, where atmosphere and style abound. The walls and ceilings have been plastered, and the herringbone floor with underfloor heating runs throughout the entire apartment. Another advantage: the entrance hall is not only very spacious but also filled with natural light. A trendy black door connects the hall to the living room and open kitchen, which together cover approximately 32 m². The large front windows let in ample natural light, and French doors provide a vibrant connection to the outdoors. The brand-new kitchen, featuring an island, comes equipped with a built-in gas cooktop, dishwasher, combi-oven, and a refrigerator/freezer combination. Additional storage is available in the adjacent utility room, which also includes the washing machine connection. There are two bedrooms, ready for you to configure according to your own ideas. For instance, you could set up the second bedroom as a dressing room, home office, or a combination of both. The largest bedroom, with plenty of space for a double bed and a wardrobe, is located at the corner of the property. The final space is the very spacious bathroom, where plastered walls are combined with large wall and floor tiles. The layout features a generously sized walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a washbasin. Showcase your most beautiful kitchen accessories, and the bathroom becomes picture-perfect! Homeowners’ Association (VvE): This is a small-scale association: VvE Rozengracht 48 and Marktsteeg 1 to 4 in Zaandam. The monthly service charges are €108.43. Particulars: - Living area approx. 68 m² (according to measurement report) - Freehold property - Year of construction 2006 - Recently renovated, move-in ready apartment with two bedrooms - Herringbone PVC flooring with underfloor heating - Heating and hot water via high-efficiency boiler (2025) - Large façade with French doors opening to the outside - VvE contribution: €108.43 per month - Energy label A - Non-owner-occupied, asbestos, age, and measurement clauses apply - The purchase agreement will be drawn up using the Amsterdam model, via a notary in Zaandam or Amsterdam - Delivery can be quick The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on data provided by the seller and/or third parties. We do not guarantee the accuracy or completeness of this information. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
278 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.