Direct naar de inhoud
Logo van Thijssen Makelaardij

Texelstraat 12

1506ZD Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.012

Fotogalerij

Texelstraat 12 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Wonen in de Waddenbuurt – jouw nieuwe thuis in Zaandam! Op zoek naar een plek waar comfort en gemak elkaar ontmoeten? Dit charmante woonhuis, gelegen in de geliefde Waddenbuurt te Zaandam, heeft alles wat jij zoekt. Ideaal voor starters, tweepersoonshuishoudens of jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste échte thuis. Met drie slaapkamers, een instapklare afwerking en een sfeervolle tuin op het noordwesten is dit huis een perfecte combinatie van ruimte en praktisch gemak. Voeg daar de centrale ligging - met winkels, OV en uitvalswegen om de hoek - aan toe, en je hebt een buitenkansje dat je niet wilt laten schieten. DE BELANGRIJKSTE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ Centraal gelegen: Alles bij de hand! Met supermarkten, scholen, sportclubs en meer op loopafstand hoef je nooit ver te zoeken. Bovendien ben je met de auto zo onderweg richting Amsterdam (A8/A10) of Hoorn (A7). Instapklaar: Geen verbouwstress! De woning is keurig afgewerkt en klaar om direct in te trekken. Vrij parkeren: Geen gehannes met vergunningen: in deze buurt parkeer je je auto zorgeloos voor de deur. Prima OV-verbindingen: De NS-stations Koog aan de Zaan en Kogerveld liggen op slechts vijf minuten fietsen. Ideaal voor forenzen! Eigen grond: Geen erfpachtgedoe maar wél die zekerheid van een eigen stukje Zaandam onder je voeten. Gunstige tuinligging: Geniet van de avondzon in jouw tuin op het noordwesten – ideaal om na het werk even te ontspannen. THUISKOMEN IN DE WADDENBUURT Stel je voor: een gezellige en rustige buurt waar alle voorzieningen om de hoek liggen. Dat geluid van vogels in de ochtend terwijl de zon door je raampartij naar binnen valt: welkom in jouw nieuwe huis. Dit instapklare woonhuis is perfect onderhouden en voelt meteen aan als een warme, uitnodigende plek. Met een woonoppervlak van 81 m² en een goed ingedeelde indeling is het ideaal voor een tweepersoons huishouden of een jong gezin, maar ook uitstekend geschikt voor een starter die op zoek is naar een fijne plek met nét dat beetje extra. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een lichte hal met toegang tot de gezellige woonkamer. Door de grote raampartij aan de achterzijde geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht en kijk je uit op de tuin. De woonkamer (25 m²) is slim ingedeeld met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel waar je gezellig kunt dineren. De strakke vloer en frisse muren maken het geheel extra modern en uitnodigend. Aansluitend vind je de keuken. Die is voorzien van alle nodige apparatuur én een praktische indeling die koken net een stukje leuker maakt. De eerste verdieping herbergt twee fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een (kingsize!) tweepersoonsbed én een royale kledingkast. De andere slaapkamer is perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer – nét wat je nodig hebt. De badkamer is compact maar functioneel en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevind zich de derde ruime slaapkamer. En dan... die buitenruimte! De tuin op het noordwesten is dé plek waar je jarenlang gaat genieten van zonnige avonden. Leg lekker een loungeset neer, steek de barbecue aan en plof neer met een goed glas wijn na een drukke dag. Omdat de tuin onderhoudsvriendelijk is, houd je tijd over om te doen wat écht belangrijk is: lekker genieten. Naast de fantastische woning zelf, profiteer je van een uitstekende locatie. Hardlopen langs de Zaan of een frisse ochtendwandeling maken op een van de vele nabijgelegen parkjes – het kan hier allemaal. Om de hoek vind je supermarkten, buurtwinkels en andere voorzieningen, en binnen vijf fietsminuten sta je op een treinstation die je in no-time naar Amsterdams bruisende stadsleven brengt. Werk je in de Randstad? Dan zit je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg – wég filevrije stress! Kortom, een huis dat écht het beste van alles combineert. Instapklaar, sfeervol, centraal gelegen, en – heel belangrijk – vrij parkeren. Is dit jouw droomhuis? Wacht dan niet te lang. SAMENVATTING VAN DE PLUSPUNTEN  Dit instapklare huis in de geliefde Waddenbuurt van Zaandam biedt starters, tweepersoonshuishoudens en jonge gezinnen de perfecte thuishaven. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het noordwesten is er ruimte in overvloed. De centrale ligging biedt dichtbij supermarkten, scholen en sportclubs. NS-stations Koog aan de Zaan en Kogerveld liggen op slechts vijf minuten fietsen, en met de auto zit je zó op de A7 of A8. Vrij parkeren voor de deur én een woning op eigen grond maken dit aanbod compleet. Wees er snel bij, want je weet wat ze zeggen: gelegenheden als deze zijn zeldzaam! Schedule a viewing online right away? Visit our website! Living in the Waddenbuurt – your new home in Zaandam! Looking for a place where comfort and convenience meet? This charming home, located in the beloved Waddenbuurt in Zaandam, has everything you’re looking for. Ideal for first-time buyers, couples, or young families searching for their first real home. With three bedrooms, a move-in-ready finish and an inviting northwest-facing garden, this house perfectly combines space with practical ease. Add the central location—with shops, public transport and main roads just around the corner—and you’ve got a rare opportunity you won’t want to miss. KEY HIGHLIGHTS AT A GLANCE Central location: Everything within reach! With supermarkets, schools, sports clubs and more within walking distance, you never have to look far. By car you’re quickly on your way to Amsterdam (A8/A10) or Hoorn (A7). Move-in ready: No renovation stress! The home is neatly finished and ready to move into. Free parking: No hassle with permits—park your car right out front with peace of mind. Excellent public transport: NS stations Koog aan de Zaan and Kogerveld are just a five-minute bike ride away—ideal for commuters! Freehold: No leasehold hassle—just the certainty of owning your own piece of Zaandam. Favourable garden position: Enjoy the evening sun in your northwest-facing garden—perfect for unwinding after work. COMING HOME IN THE WADDENBUURT Imagine a cosy, quiet neighbourhood with every amenity around the corner. Birds singing in the morning as sunlight streams through your windows—welcome to your new home. This move-in-ready house is perfectly maintained and immediately feels warm and inviting. With 81 m² of living space and a smart layout, it’s ideal for a couple or a young family, and also an excellent choice for a first-time buyer seeking a great place with that little bit extra. Upon entry you’re greeted by a bright hall leading to the cosy living room. Large rear windows flood the space with natural light and offer a view of the garden. The living room (25 m²) is cleverly arranged with ample space for a comfortable seating area and a dining table for convivial dinners. The sleek flooring and fresh walls add a modern, welcoming touch. Adjoining is the kitchen, fitted with all essential appliances and a practical layout that makes cooking that bit more enjoyable. The first floor houses two pleasant bedrooms. The largest has ample space for a king-size double bed and a generous wardrobe. The other is perfect as a child’s room, home office, or guest room—whatever you need. The bathroom is compact yet functional, equipped with a shower, basin, and toilet. And then... the outdoor space! The northwest-facing garden is the place where you’ll enjoy sunny evenings for years to come. Set up a lounge set, fire up the barbecue, and sink in with a good glass of wine after a busy day. Because the garden is low-maintenance, you’ll have time left for what really matters: simply enjoying. Beyond the fantastic home itself, the location is excellent. Go for a run along the Zaan or take a refreshing morning walk in one of the many nearby parks—it’s all possible here. Around the corner you’ll find supermarkets, local shops and other amenities, and within five minutes by bike you’re at a train station that whisks you to Amsterdam’s vibrant city life in no time. Do you work in the Randstad? You’ll be on the motorway within minutes—say goodbye to traffic-jam stress! In short, a home that truly combines the best of everything. Move-in ready, full of character, centrally located and—very importantly—free parking. Is this your dream home? Don’t wait too long. SUMMARY OF THE ADVANTAGES This move-in-ready home in Zaandam’s popular Waddenbuurt offers the perfect haven for first-time buyers, couples and young families. With three bedrooms, a bright living room and a sunny northwest-facing garden, there’s space in abundance. Its central location puts supermarkets, schools and sports clubs close by. Koog aan de Zaan and Kogerveld stations are just a five-minute bike ride away, and by car you’re quickly on the A7 or A8. Free parking right outside and freehold tenure complete the package. Be quick—opportunities like this don’t come around often!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
71 m²
Inhoud
268 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.