Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Zaandam

Tolstoistraat 29

1506RS Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 5.046

Fotogalerij

Tolstoistraat 29 Zaandam
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fantastische stadswoning! Op een ideale locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Zaandam, vind je deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met een nieuwe fundering, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Deze woning is perfect voor iedereen die graag alles binnen handbereik heeft. En dat is nog niet alles: in 2020 en 2021 heeft deze woning een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Zo is de woning flink uitgebouwd aan de achterzijde en is er een stijlvolle, moderne open woonkeuken met kookeiland geplaatst. De uitbouw is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een glazen plafondplaat die extra lichtinval creëert, wat een prachtig ruimtelijk effect geeft. Daarnaast ligt er in de gehele woonkamer een eiken houten vloer in visgraatmotief. De sfeervolle zithoek aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een grote bank, terwijl het karakteristieke glas-in-loodraam en de houtkachel zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Tot slot is de woonkamer ook voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De openslaande deuren leiden je naar de gezellige stadstuin op het zuiden, een ideale ligging voor zonliefhebbers! De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een houten terras en beschikt achterin over een vrijstaande stenen berging. Ook grenst het perceel direct aan water, wat een extra charmante toevoeging is aan deze heerlijke buitenruimte. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Twee van de kamers zijn uitgerust met airconditioning (wederom koelen én verwarmen), waardoor je ook tijdens warme zomernachten comfortabel kunt slapen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot een ruim dakterras: de perfecte plek om van de zon te genieten. De badkamer, in 2004 geplaatst, verkeert in uitstekende staat dankzij goed onderhoud. Met voorzieningen zoals een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en vloerverwarming is deze badkamer van alle gemakken voorzien. Ook op het gebied van duurzaamheid is gedacht aan de toekomst. De woning is namelijk uitgerust met maar liefst 20 zonnepanelen en diverse extra isolatiemaatregelen, wat het huis energiezuinig maakt. Ben jij op zoek naar een stadswoning die gemak, authenticiteit en modern wooncomfort moeiteloos combineert? Dan is dit jouw droomhuis! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. We verwelkomen je graag! - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 97 m² - Perceeloppervlakte: 128 m² eigen grond - Energielabel: C De Russische Buurt staat bekend om zijn historie. Het geeft een unieke inkijk in de geschiedenis van de Zaanstreek en vertegenwoordigt een interessante periode. Het centraal station en het centrum van Zaandam liggen binnen handbereik. Hier vind je een levendige mix van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. De Dam ligt op 5 minuten loopafstand. Hier bruist het centrum van Zaandam. Bericht van de verkoopster: Na 20 jaar met veel plezier verlaten we ons fijne huis aan de Tolstoistraat. Een rustige plek midden in het centrum, met alles op loopafstand: station, winkels, horeca, theater en meer. De woning heeft een zonnige tuin op het zuiden, glas-in-loodramen, een houtkachel, airco’s en 20 zonnepanelen. Recent is de begane grond en tuin nog vernieuwd. De buurt is heerlijk: lieve buren, een doodlopende straat waar kinderen veilig spelen, en scholen dichtbij. We verhuizen vanwege werk, maar gaan deze plek zeker missen. Bijzonderheden: - Funderingsherstel heeft plaatsgevonden; - De woning is extra geïsoleerd op verschillende plekken: gevel, ramen, vloer en dak; - In 2018 is de gevel opnieuw gereinigd en heeft er plaatselijk herstel plaatsgevonden; - In 2020 is de meterkast uitgebreid en is de elektra op de benedenverdieping vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - De achtertuin, gelegen aan water, is in 2022 vernieuwd; - Autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer; - Een geweldige ligging aan de rand van het centrum van Zaandam. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
339 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 35/30 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.