Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

Tolstoistraat 44

1506RV Zaandam • Noord-Holland

Onder bod

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Tolstoistraat 44 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers en een fijne tuin op nog geen vijf minuten loopafstand van het centrum van Zaandam! Deze eengezinswoning, gebouwd in de jaren ‘80, kenmerkt zich door een degelijke en solide basis. Recent is de woning voorzien van nieuwe Velux dakramen, zijn de vloer en het schuine dak geïsoleerd en zijn er vier zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft deze duurzame woning op dit moment een energielabel A! De woonkamer is van een prima formaat en biedt alles voor plezierig en zorgeloos wonen. De open keuken is volledig uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en is nog geen 4 jaar oud. Aan de achterzijde van de woning is er een praktische ruimte voor de wasmachine en voor het opbergen van spullen. De tuin is zo goed als onderhoudsvrij en biedt voldoende ruimte voor een lounge set en eventueel een kleine schuur. Zowel boven als beneden ligt dezelfde nette laminaatvloer en zijn de deurgrepen zwart, wat het geheel een verzorgde indruk geeft. De badkamer en het toilet zijn netjes, maar vragen op zijn tijd op enkele vlakken wat modernisering. In totaal zijn er drie zeer ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één op de zolderverdieping. Daar is de verf pas net droog! De ligging is ideaal: een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door diverse speeltuintjes, maar toch vlak bij het centrum. De Tolstoistraat ligt op korte afstand van de winkelstraat aan de Gedempte Gracht en binnen vijf minuten loop je naar het treinstation. Van daaruit reis je direct naar onder andere Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op donderdag en zaterdag is er markt op de nabijgelegen Rozengracht. Het vernieuwde stadshart van Zaandam biedt bovendien een breed scala aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, evenals een theater en bioscoop. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij; binnen enkele minuten rij je de A7 en A8 op met aansluitingen op de A10. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, vriezer en koelkast. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer. Vanuit de woonkamer de tussenhal, het toilet met fontein en toegang tot de inpandige berging met de wasmachine aansluiting. Vanuit daar toegang tot de tuin met achterom. Eerste verdieping: overloop, inpandige berging, deur met trapopgang en toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel(meubel). Aan beide kanten een slaapkamer. Slaapkamer aan de achterzijde heeft een luik voor opbergruimte. Tweede verdieping: voorzolder met opbergkasten en toegang tot de zolder. Ruime zolder (slaap)kamer met twee grote (nieuwe) dakramen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte ca. 88 m², inhoud ca. 314 m³ • Perceeloppervlakte 76 m², gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Zaanstad • Canon afgekocht t/m 2035 • Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas, 2021) • Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie (2023), dakisolatie en 4 zonnepanelen (2022) • energielabel A • Bodemfolie en PIF vloerisolatie ( 2023) • Velux ramen op de eerste en tweede verdieping vervangen ( 2023) • Parkeervergunningen € 119 per jaar, 2 vergunningen mogelijk + bezoekersvergunning • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
314 m³
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2060)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.