Direct naar de inhoud
Logo van De Woonmeester

Westzanerdijk 201

1507AG Zaandam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Westzaan

Fotogalerij

Westzanerdijk 201 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal en toch rustig gelegen ruime jaren ’30 woning (110 m2) met uitbouw, 3 slaapkamers en een zolderkamer! Deze sfeervolle karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning uit 1934 ligt aan de rand van Zaandam in een kindvriendelijke buurt aan de autoluwe Westzanerdijk. Aan de voorkant is zicht op de groene dijk met daarachter de typische Zaanse huisjes, die aan een groen weidegebied liggen. De woning is “buitendijks” gebouwd op de stevige (zeeklei-) bodem van het voormalige IJ. Vanaf 2018 wordt de fundering, zoals inmiddels bijna alle vooroorlogse woningen in Zaanstad, gemonitord en deze is in die 8 jaar niet gezakt (rapport aanwezig: 0 mm) en dus zeer stabiel. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich op nog geen op 5 minuten fietsafstand. Amsterdam is met de auto in een kwartier te bereiken en met de trein naar Amsterdam CS in 12 minuten. Met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Sloterdijk is slechts 8 km, de Dam 12 km en de Zuidas 16 km. Uitvalswegen richting Beverwijk, Haarlem en de kust zijn ook snel te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de naast het station gelegen Albert Heijn of bij de Dekamarkt in Westzaan, waar ook sportvelden zijn (voetbal en tennis). Basisschool De Dijk is vlak om de hoek, net als enkele leuke speeltuinen en de gezellige Fronik buurt-/kinderboerderij. Quote van de huidige eigenaren: “Wij hebben hier met onze drie jonge kinderen heel fijn gewoond. Het is een rustige plek met toch alles binnen handbereik: het station, Amsterdam en het centrum van Zaandam. De kinderen hebben vanaf dat ze heel klein waren altijd veel buiten gespeeld, wat hier onderaan de dijk erg veilig kan. We gaan de mooie luchten en vogels in de tuin nog missen, maar dragen ons huis graag over aan de volgende bewoners”. Indeling: Voor de voordeur sta je altijd droog onder de prachtige luifel. Hal met meterkast, toilet, bergruimte in een trapkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorkant op de dijk. Aan de achterkant (zuiden) kijk je uit over de goed verzorgde groene tuin. De L- vormige woonkamer met een karakteristieke erker is voorzien van een fraaie houten vloer en een haard. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Via de schuifpui is toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw met daarin de keuken, die is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met daarboven een RVS schouw, een oven, een Quooker, een vaatwasser en een koelkast. Het aanrechtblad is van graniet en biedt veel werkruimte. Achter de keuken is de praktische bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en de droger. Verder is hier een kast met veel opbergruimte en een separate vriezer. 1e verdieping: Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met een vaste kast en eventueel ruimte voor een (thuis-)werkplek. Aan de voorzijde is ook een ruime slaapkamer met inbouwkast en prachtig uitzicht over de dijk en de mooie Zaanse woningen aan de andere zijde van de dijk met daarachter niets anders dan weiland. In de ruimte onder de trap naar de zolderverdieping bevindt zich nog een ruime opbergruimte. Tussen de slaapkamers is een ruime badkamer met een brede wastafel, een 2e toilet en zowel een bad als een douche. Op de overloop is een vast kast en de trap naar de 2e verdieping, die is af te sluiten met een schuifdeur. Zolderverdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Aan de voorzijde is een goede open thuiswerkplek met een nog mooier uitzicht dan op de 1e verdieping door het originele ronde raam met gietijzeren kozijn. Het is mogelijk om hier een aparte slaapkamer van te maken door het plaatsen van een scheidingswand met deur. Tevens biedt de zolder veel opbergruimte door de diepe ingebouwde kasten. Aan de achterzijde is een goed bemeten slaapkamer met een grote dakkapel. Tuin: Via de bijkeuken of via de schuifpui komt u in de heerlijk groene en diepe achtertuin, die op het zuiden ligt. In de tuin staan diverse fruitbomen en -struiken (pruimen, peren, frambozen, duiven, Japanse wijnbessen en een vijgenboom). De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon of de schaduw van de prominente berk, maar ook om te spelen op het grasveldje of in de vaste houten zandbak. Achter de bijkeuken is een houten berging voor het stallen van fietsen en andere spullen. Ook is hier de opstelling van de CV installatie (bouwjaar 2016, Intergas). De tuin is vanuit de steeg “achterom” bereikbaar. Ook de voortuin is heerlijk groen en gaat bijna naadloos over in de dijk, waarvan een deel bij de woning hoort (erfpacht Hoogheemraadschap, waarbij geen jaarlijkse kosten in rekening worden gebracht). In de lente en de zomer geniet u vanuit de voortuin van de avondzon en de mooie luchten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 110 m² (meetrapport aanwezig) - Perceeloppervlakte 269 m2 (213 m2 eigendom en 56 m2 erfpacht) - Inhoud ca. 339 m3 - Bouwjaar 1934 - Stabiele fundering, meetrapport aanwezig (0 zakking over 8 gemeten jaren) - Intergas ketel 2016 - Centraal gelegen - Vlakbij station en centrum Zaandam met tal van voorzieningen - Energie label D - Vloerisolatie 2017, spouwmuurisolatie 2018 - Platte dak berging vernieuwd in 2017, dak aanbouw vernieuwd in 2022 - Kozijnen erker vernieuw in 2019, voegwerkzijkant huis vernieuw in 2021 - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.