Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Westzijde 81

1506ED Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 5.320

Fotogalerij

Westzijde 81 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans: wonen in een monumentale, vrijstaande villa in het hart van Zaandam. Deze karakteristieke stadswoning uit 1862 is gelegen op een royaal perceel van 515 m² en combineert historische allure met modern wooncomfort. Het pand leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken. Het woon- en werkgedeelte zijn eenvoudig te scheiden, waardoor zowel privé als zakelijk gebruik mogelijk is. Afhankelijk van de situatie kan dit ook fiscaal aantrekkelijk zijn. Het rijksmonument is gebouwd in neoclassicistische stijl naar ontwerp van gemeentearchitect J.J. Immink en bevat nog vele originele stijlelementen. Hoewel het pand momenteel in gebruik is als kantoor, is het door de hoogwaardige afwerking en praktische indeling uitermate geschikt om te transformeren tot een exclusieve en ruime stadswoning met een bijzonder karakter. In 2006 heeft een ingrijpende renovatie plaatsgevonden waarbij onder meer de fundering volledig is vernieuwd, alle technische installaties (gas, water, elektra, data, riool) zijn vervangen of nieuw aangelegd, en moderne voorzieningen zijn toegevoegd. Denk hierbij aan een brandmeld- en alarminstallatie, een aircosysteem (recent vernieuwd) en centrale verwarming. Het gehele pand is voorzien van isolerend monumentenglas, waarbij het historische karakter met grote zorg behouden is gebleven. In 2023 is het hele pand voorzien van (dubbel en vacuüm) monumentenglas en dubbelglas aan de achterzijde. De Cv- en airco-installatie zijn volledig vervangen en vernieuwd. Dit alles heeft tot een aanzienlijke energiebesparing geleid. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Westzijde is gelegen in het centrum van Zaandam en is één van de aanloopstraten van de levendige gedempte gracht. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, horeca, een sportschool en meer voorzieningen. Met een bushalte voor de deur en op 5 minuten fietsafstand van het station Zaandam is het kantoor gemakkelijk te bereiken. Vanaf het station Zaandam zijn er directe verbindingen naar onze hoofdstad. Er is een betaald parkeerterrein aan de Westzijde. PARKEREN Ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein achter het pand. Een zeldzame voorziening in het centrum van Zaandam. OPPERVLAKTE Het object is totaal circa 430 m² groot, verspreid over 4 verdiepingen. INDELING Het object is momenteel in gebruik als kantoor en ingedeeld in meerdere spreek- en kantoorkamers, verdeeld over verschillende verdiepingen. Elke ruimte heeft een eigen karakter, terwijl het pand als geheel een samenhangende, monumentale uitstraling behoudt. Parterre: voortuin, entree, zeer royale ontvangstruimte met trapopgang naar de verdieping, stijlvolle sanitaire voorzieningen, 3 kantoorkamers, moderne keuken met inbouwapparatuur en zicht op de fraai aangelegde tuin; 1e verdieping: overloop, 3 ruime kantoorkamers; 2e verdieping: overloop, 4 kantoorkamers, keuken en toilet; 3e verdieping: ruime zolderverdieping met veel bergruimte. BOUWJAAR In 1862. KADASTER Gemeente: Zaandam Sectie: H Nummer: 4237 Groot: 515 m² EIGENDOMSSITUATIE Eigen grond. VRAAGPRIJS € 1.995.000,- kosten koper. KOSTEN KOPER De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting (10,4% over de koopsom) en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper. AANVAARDING In nader overleg. NOTARIS Ter keuze van koper. DISCLAIMER Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom) maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt. Voor verdere informatie en verkoop-/verhuurvoorwaarden verwijzen wij naar onze brochure voor dit object. Deze informatie is vrijblijvend. Omtrent gegevens en bevindingen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Perceeloppervlakte
515 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
361 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.