Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Zuiddijk 109 A

1501CD Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.215

Fotogalerij

Zuiddijk 109 A Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM MAISSONNETTE-APPARTEMENT OP TOPLOCATIE IN HARTJE ZAANDAM – KLUSWONING MET ENORME POTENTIE Welkom aan de Zuiddijk in Zaandam! Deze royale maisonnette van maar liefst 93 m² woonoppervlakte en met 4 slaapkamers biedt een unieke kans voor wie groots wil wonen midden in de stad. Dit karaktervolle appartement uit 1954 is een echte kluswoning, waardoor jij de vrijheid hebt om het volledig naar eigen wens en smaak te transformeren. Met zijn riante oppervlak, meerdere verdiepingen en talloze indelingsmogelijkheden vormt deze woning een ideaal canvas voor een droomhuis met uitstraling, moderne afwerking en alle comfort die je zoekt. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over 4 slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je een ruime woonkamer met open keuken en veel lichtinval door de grote raampartijen. Tevens vind je hier 1 van de 4 slaapkamers. Op de eerste verdieping bevindt zich een mooi, ruim terras waar je heerlijk buiten kunt zitten, een toilet en de stookruimte. Op de tweede verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een balkon. De Zuiddijk is één van de fijnste plekjes in het centrum van Zaandam: rustig gelegen, maar toch omringd door alle voorzieningen die het stadsleven zo aantrekkelijk maken. Supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten liggen op slechts enkele minuten lopen. Ook het vernieuwde winkelgebied en het gezellige stadshart met terrasjes en restaurants bevinden zich om de hoek. Reis je regelmatig richting Amsterdam? Dan zit je hier perfect. Zaandam CS ligt op korte afstand en brengt je in slechts 12 minuten naar Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn de A7, A8 en A10 snel te bereiken, waardoor zowel autoverkeer als OV optimaal verbonden is met de regio. Ben jij klaar om jouw eigen woonvisie hier tot leven te brengen? Deze enorme maisonnette in hartje Zaandam biedt alle ruimte, potentie en locatie voordelen voor het creëren van een werkelijk uniek thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging! Indeling Eerste verdieping: Riante en lichte woonkamer met open keuken voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een gaskookplaat met afzuigkap. De grote raampartijen dragen bij aan veel lichtinval en een leuk uitzicht op de Zuiddijk. Tevens bevindt zich hier de eerste slaap-/werkkamer, het toilet en de stookruimte met de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je toegang tot het ruime dakterras. Tweede verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en tweed toilet. Aan de voorzijde vind je nog een extra balkon. Verduurzamingsadvies beschikbaar Voor deze woning is een professioneel maatwerkadvies opgesteld waarin de huidige staat, isolatiemogelijkheden en stappen richting energielabel A inzichtelijk zijn gemaakt. Dit rapport – inclusief kosten-, besparings- en subsidieoverzicht – is beschikbaar voor geïnteresseerden en wordt gedeeld tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden en bijzonderheden: Bouwjaar 1954, woonoppervlak 93 m2, inhoud 325 m3 Energielabel E Kluswoning – volledig naar eigen smaak af te werken Officiële splitsing dient nog plaats te vinden (concept ligt klaar) VvE in oprichting, servicekosten zijn nog niet bekend Ideale ligging: centrum Zaandam, alle voorzieningen op loopafstand Perfecte verbinding naar Amsterdam (12 min. met de trein) Oplevering kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.