Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Aart Robberstraat 7

5301EM Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 929.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.430

2% overdrachtsbelasting (€ 18.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 949.430

Koopprijs /m²: € 4.300

Fotogalerij

Aart Robberstraat 7 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam, comfortabel en rustig wonen in de historische binnenstad van Zaltbommel kan in deze vrijstaande stadswoning met zonnige, vrij gelegen tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het uitstekend onderhouden familiehuis met o.a. vijf slaapkamers en twee badkamers staat op korte afstand van de stadswallen, de rivier en alle voorzieningen. Gang, werkkamer, eetkeuken en woningbrede woonkamer met houtkachel op de begane grond. Vier slaapkamers, twee badkamers en sauna op de eerste verdieping. Vijfde (slaap)kamer met technische ruimte op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 772 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 216 m² Perceeloppervlak: 400 m² Bouwperiode: begin 20e eeuw Indeling begane grond: Vanuit de gang met garderobe, vaste kast en toilet is toegang tot de werkkamer aan de linkerzijde van de woning. De vloer in deze heerlijk lichte ruimte is belegd met hardsteen, waaronder vloerverwarming aanwezig is. Deze werkkamer leent zich uitstekend als praktijkruimte, omdat het toilet ook aan de voorzijde van de woning is. Dubbele deuren geven toegang tot de woningbrede en volledig op de tuin gerichte woonkamer. Aan de achterzijde is een grote glaspui en vele ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De vloer is belegd met houten vloerdelen en er zijn vaste (boeken)kasten en een houtkachel. De woonkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning waar ook de oprit is. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoom- en bakoven en een granieten werkblad. Een deur leidt naar de oprit waar parkeergelegenheid is. Indeling eerste verdieping: Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers en de eerste badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met terrazzo blad en luxe wandkraan. De vloer is betegeld met antracietkleurige tegels en de wanden zijn voorzien van witte wandtegels. Een gevelraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning ligt onder de 4,5 meter hoge nok een prachtige ouderslaapkamer met balkon en inloopgarderobe. Er is een comfortabele tweede badkamer met wastafelmeubel in dezelfde stijl als de eerste badkamer, een ruime stortdouche en een houtgestookte sauna. Ook hier zorgt een gevelraam voor veel licht. Tegenover de badkamer is nog een slaapkamer met dakvenster en een separaat toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. Indeling tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een mooie zolderkamer is. Bij binnenkomst is een hoek met de witgoedaansluitingen, de cv, warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. In een brede kastenwand is een zee aan extra bergruimte. Het voorste gedeelte van deze kamer is eenvoudig te separeren in een vijfde slaapkamer. Grote dakvensters zorgen voor veel licht. Bijzonderheden: Deze voormalige stadsboerderij is in de loop der jaren getransformeerd tot een verrassend licht en comfortabel woonhuis met aan het einde van de rustige straat toegang tot het stadspark. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het theater en een keur aan leuke winkels en boetiekjes. Aan het andere eind van de straat beginnen de uiterwaarden van de rivier waar heerlijk kan worden gewandeld. Zelfs het station is op loopafstand gelegen en de autosnelweg A2 is in enkele autominuten bereikbaar. De achtertuin – die breder is dan de woning – is gelegen op het oosten en heerlijk privé. In het gazon staat een volwassen boom die in de zomer voor verkoeling zorgt. Achter in de hoek is een sfeervol paviljoen gebouwd om tot in de late uurtjes van de tuin te genieten. Naast het gazon zijn er meerdere terrassen en buitenverlichting voorzien. Rechts van de woning is de oprit waar desgewenst een of twee auto’s kunnen worden geparkeerd. Aan de linkerzijde is een zogenaamde druipsteeg, waardoor de woning – zij het bescheiden – écht vrijstaand is. Op het in 2024 volledig gerenoveerde dak liggen maar liefst 32 parallel geschakelde zonnepanelen met een omvormer waar later de thuisaccu aan gekoppeld kan worden; voldoende om (grotendeels) in de eigen energiebehoefte te voorzien. Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin én parkeergelegenheid op eigen terrein – en dat ook nog energiezuinig is? Maak dan snel een afspraak en laat u verrassen.

Hypotheek berekenen

€ 929.000

Kosten koper (geschat): € 20.430

2% overdrachtsbelasting (€ 18.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 949.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 929.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
772 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Elga Ace kw met Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.