Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Alexialaan 23

5302TZ Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.754

Fotogalerij

Alexialaan 23 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Alexialaan 23 Zaltbommel Nieuwbouw zonder lange wachttijd: duurzame hoekwoning in laatste fase Waluwe III In de populaire nieuwbouwwijk Waluwe III in Zaltbommel wordt deze moderne hoekwoning gerealiseerd. De woning is momenteel in aanbouw en wordt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026 opgeleverd. Ideaal voor wie wel nieuw wil wonen, maar niet jarenlang wil wachten. De woning ligt op een fijne plek en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is uitgebouwd, waarbij een deel van de voormalige garage bij de woonruimte is betrokken, en aan de achterzijde is de woning met circa 2,4 meter uitgebouwd. De indeling is ruim en praktisch. Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte woonkamer met grote leefkeuken en een afgewerkte toiletruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De royale tweede verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of twee extra kamers, bijvoorbeeld een vierde of vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp met boiler en vloerverwarming, wat resulteert in een energielabel A+++ en lage energielasten. Een comfortabele, toekomstgerichte woning op een geliefde locatie. Klaar om helemaal jou thuis te worden. De grootste pluspunten? + Snelle oplevering, terwijl het nieuwbouw betreft + Gebouwd met Woningborg-garantie + Energielabel A+++ + Volledig gasloos wonen + Warmtepomp met elektrische boiler + Vloerverwarming met topkoeling op alle verdiepingen + Zonnige achtertuin op het zuidwesten + Voortuin met oprit en achterom naar achtertuin + Er zitten als optie nieuwe binnendeuren, trappen, keuken en sanitair in + Binnen enkele minuten op de A2 Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde entree op. In de hal bevindt zich een strak afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals de meterkast en een aparte technische ruimte. Hier is de warmtepomp opgesteld, die zorgt voor comfortabel wonen met efficiënte verwarming en ruim voldoende warm tapwater. Duurzaam, energiezuinig en helemaal van nu. Alle verdiepingen (begane grond, eerste-en tweede verdieping) zijn voorzien van vloerverwarming, de vloerverwarming is per ruimte individueel te regelen en kan met de topkoeling op de warmere dagen ook gebruik worden om de woning te koelen. De lichte en ruime leefruimte met prachtig tuincontact is een plek waar je direct wilt ontspannen. De achtergevel is voorzien van een circa 2,4 meter diepe uitbouw met grote pui met openslaande tuindeuren, waardoor het daglicht volop naar binnen stroomt en extra leefruimte ontstaat. Daarnaast is een deel van de garage bij de woning betrokken, wat heeft gezorgd voor een extra verlenging van de woonkamer. Ideaal te gebruiken als werk- of speelkamer. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast, perfect voor voorraad en extra bergruimte. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, uitgevoerd in een stijlvolle witte opstelling met een zwart werkblad. Het keukenblok is tegen de wand geplaatst en wordt aan de overzijde aangevuld met hoge zwarte kasten waarin een combimagnetron, koelkast/vriezer zijn geïntegreerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gesitueerd en voldoende ruimte biedt voor een comfortabel tweepersoonsbed. Wil je liever een extra royale slaapkamer? Dan is het eenvoudig om van de drie kamers twee ruime slaapkamers te maken, inclusief een vaste kast voor extra opbergruimte. De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en een designradiator als extra aanvulling op de vloerverwarming. Zo geniet je hier van comfort en luxe in één. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zeer praktische tweede verdieping, een echte multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je een extra slaapkamer(s) creëren, een thuiskantoor inrichten of een praktische wasruimte maken, helemaal afgestemd op jouw woonwensen. Achter de knieschotten is volop bergruimte voor alles wat je netjes wilt opbergen. Aan de voorzijde bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie met WTW. Het CO?-gestuurde ventilatiesysteem zorgt ervoor dat de lucht in huis continu gezond en fris blijft: vervuilde lucht wordt efficiënt afgevoerd, terwijl frisse lucht op natuurlijke wijze wordt aangevoerd. Een ideale verdieping voor werk, ontspanning en extra leefruimte. Achtertuin De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Dankzij de diepte geniet je hier de hele dag van de zon en is er volop ruimte voor een terras, loungehoek of speelplek. Ook is er een eigen achterom, ideaal om naar binnen en buiten te verplaatsen. Een heerlijke buitenruimte om volop van het buitenleven te genieten! Omgeving Waluwe III is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen. Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik. Durf jij de eerste stap te zetten naar jouw nieuwe woning? Kom gerust langs op ons kantoor, de koffie staat klaar!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.