Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Alexialaan 31

5302TZ Zaltbommel • Gelderland

Onder bod

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 4.753

Fotogalerij

Alexialaan 31 Zaltbommel
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: nieuwbouwwoning in aanbouw in Waluwe III Zaltbommel Op zoek naar een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd? Dan is dit een buitenkans. In het geliefde nieuwbouwproject Waluwe III wordt deze ruime en zeer energiezuinige woning momenteel gerealiseerd. Omdat de woning al in aanbouw is, profiteer je van diverse zorgvuldig gekozen meerwerkopties en die zorgen voor extra ruimte, comfort en kwaliteit. Een unieke mogelijkheid om binnen dit populaire project alsnog een complete en royaal uitgevoerde woning te bemachtigen. De woning is ontworpen met oog voor comfortabel gezinsleven en onderscheidt zich van de standaard uitvoering door een grotere begane grond, extra lichtinval en een praktische indeling en een verlenging van de garage. De duurzame installaties en hoogwaardige afwerking zorgen bovendien voor lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Indeling van de woning Begane grond Via de vergrote entree met garderoberuimte, toilet en praktische trapkast betreed je de woning. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt ruimte voor een moderne keukenopstelling. De keuken is nog niet uitgezocht en maakt geen onderdeel uit van de koopsom, waardoor je deze volledig naar eigen smaak en wensen kunt samenstellen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie erker die zorgt voor extra ruimte, veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Grote raampartijen maken dit een fijne plek met zicht op de straat en het omliggende groen. De verlengde garage is binnendoor bereikbaar vanuit de woning en biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het creëren van extra functionele ruimte. Aan zowel de zij- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig, wat praktisch is voor tuinonderhoud en schoonmaakwerk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Door het vervallen van het separate toilet is de derde slaapkamer vergroot, waardoor deze kamer extra comfortabel is en breed inzetbaar, bijvoorbeeld als kinder- of werkkamer. De badkamer is stijlvol en luxe afgewerkt. Een groot deel van de wanden is betegeld met grote tegels van 60 x 60 cm in een warme greige tint, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. Deze tegelkeuze is doorgevoerd in het toilet op de begane grond, waardoor er een mooi geheel is ontstaan. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde van circa 3,40 meter en een extra dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is een volwaardige verdieping ontstaan met veel indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een afgesloten technische ruimte aanwezig waarin de warmtepompinstallatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Dit zorgt voor een overzichtelijke en praktisch in te delen woonverdieping. Pluspunten • Nieuwbouwwoning in aanbouw in het populaire project Waluwe III • Zeer energiezuinig en volledig gasloos met energielabel A+++ • Uitgebouwde begane grond van 2,40 meter • Verlengde garage met inpandige doorgang • Vergrote entree met praktische trapkast • Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde • Grote tweede verdieping met dakkapellen aan voor- en achterzijde • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Onderhoudsarm en toekomstbestendig wonen De getoonde plattegronden, optietekeningen en impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de woning en de indeling. Deze tekeningen en beelden zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke uitvoering. Aan de getoonde plattegronden en impressies kunnen geen rechten worden ontleend. De exacte uitvoering van de woning is vastgelegd. Wij vertellen je hier graag meer over en lichten de woning, de gekozen opties en het verdere verloop van het traject met plezier toe tijdens een gesprek bij ons op kantoor. De verwachte oplevering is Q2 2026. Ligging en woonomgeving Waluwe III fase 1 is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen. Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik. Ben je enthousiast geworden over deze woning en wil je de sfeer van Waluwe III zelf ervaren, dan ben je van harte welkom om op eigen gelegenheid een kijkje te nemen op de locatie. Omdat de woning nog in aanbouw is, zijn bezichtigingen niet mogelijk. Heb je interesse, laat het ons dan weten. Wij plannen graag een afspraak bij ons op kantoor om de woning, de mogelijkheden en het verdere traject rustig met je door te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.