Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Hertog Karellaan 69

5302VR Zaltbommel • Gelderland

Beschikbaar

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 3.912

Fotogalerij

Hertog Karellaan 69 Zaltbommel
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een uitzonderlijk mooie ligging komen samen aan de Hertog Karellaan 69 in Zaltbommel. Deze royale gezinswoning ligt direct tegenover het groene Parkeiland, midden in de geliefde wijk De Waluwe. Met maar liefst 171 m² woonoppervlakte biedt deze woning opvallend veel ruimte. De royale begane grond is voorzien van vloerverwarming en vormt samen met de vier slaapkamers op de verdiepingen een praktische en ruim opgezet geheel. Daarbij is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de technische installaties en het buitenschilderwerk, wat bijdraagt aan een zorgeloos en comfortabel woonniveau. De woning heeft een eigentijdse en speelse architectuur met warme houtaccenten, hoge raampartijen en een uitnodigende entree. De markante voorgevel en het verzorgde straatbeeld zorgen direct voor een prettige en moderne uitstraling. Dankzij de eigen oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree en hal Vanuit de lichte hal met meterkast zijn het toilet, de berging met garderobe en de woonkamer bereikbaar. De berging is zowel vanuit binnen als buiten toegankelijk en beschikt over aansluitingen voor witgoed. Het toilet is uitgevoerd in lichte tinten met een speels detail in de wandtegels. Woonkamer en keuken De woonkamer strekt zich uit over de volledige achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De houten vloer in combinatie met vloerverwarming zorgen voor een warm en comfortabel woonklimaat. Grote raampartijen en twee sets openslaande deuren brengen veel daglicht binnen en creëren een prettige verbinding met de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een dubbele hoekopstelling met volop werk en bergruimte. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over het Parkeiland, een uitzicht dat elke dag weer prettig is. De keukenapparatuur is in de loop der jaren vernieuwd, waardoor het geheel een moderne uitstraling en prettig gebruiksgemak biedt. De keuken is voorzien van onder andere een ruim gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokendwaterkraan die in 2023 is geplaatst. Dankzij de royale raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen, wat bijdraagt aan een open en aangename sfeer tijdens het koken en eten. De trap naar de eerste verdieping is centraal tussen de keuken en woonkamer gesitueerd en vormt een logisch onderdeel van de indeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal en licht en zeer geschikt als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft vergelijkbare afmetingen en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De badkamer is compleet ingericht met een bubbelbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, hobby-, of werkkamer. Wie liever één royale ruimte wil, kan deze kamers samenvoegen tot één grote, fijne leefruimte. Daarnaast is er een aparte kamer die perfect dienstdoet als bergruimte en waar de CV en WTW installatie zijn opgesteld. De WTW installatie is in 2024 vernieuwd en in 2023 is de woning voorzien van een nieuwe CV ketel. Samen met het energielabel A+ onderstreept dit het comfortabele en duurzame woonniveau van de woning. Boven deze verdieping bevindt zich een verrassend ruime vliering. Een praktische plek voor seizoensgebonden spullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, groene beplanting en een prachtige vijgenboom die zorgt voor extra privacy. Daarnaast is er een houten tuinhuis voor fietsen of tuingereedschap en een achterom voor extra gemak. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2025 uitgevoerd, waardoor het geheel er netjes en verzorgd bij staat. Impressies Tussen de foto’s zijn enkele artist impressions opgenomen die laten zien hoe de ruimte eruit kan komen te zien. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Belangrijkste kenmerken • Woonoppervlakte van circa 171 m² • Gelegen tegenover het Parkeiland in de wijk De Waluwe • Eigentijdse architectuur met hoge raampartijen en houtaccenten • Royale woonkamer met vloerverwarming • Vier slaapkamers en een praktische vliering • CV ketel vernieuwd in 2023 en WTW installatie in 2024 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Achtertuin op het westen met tuinhuis en achterom • Parkeren op eigen terrein Wonen in De Waluwe De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Waluwe. Stap je de voordeur uit, dan sta je vrijwel direct in het groen van het Parkeiland. Een ideale plek om te wandelen, te spelen, te picknicken of gewoon even tot rust te komen. Winkelcentrum De Portage ligt op loopafstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Basisscholen en kinderopvang zijn eveneens dichtbij, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Het historische centrum van Zaltbommel is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten bij het station of op de A2. Den Bosch ligt op nog geen kwartier rijden. Deze woning combineert een unieke ligging met veel leefruimte en een prettig wooncomfort, zowel binnen als buiten. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je deze woning aan de Hertog Karellaan graag persoonlijk zien.

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
607 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5302

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.