Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Hoveniersland 26

5301VA Zaltbommel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.185

Fotogalerij

Hoveniersland 26 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoveniersland 26, Zaltbommel In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van het charmante vestingstadje Zaltbommel staat deze fijne eengezinswoning uit 1976 aan Hoveniersland 26. Een plek waar wonen, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De woning ligt in de buurt Spellewaard, een rustige woonomgeving met veel gezinnen en een goede bereikbaarheid van scholen, winkels en openbaar vervoer. En om de hoek van de historische binnenstad! Hier woon je in een prettige straat met vergelijkbare eengezinswoningen uit de jaren zeventig, ontworpen met ruimte, praktische indelingen en tuinen die ideaal zijn voor gezinnen of mensen die graag buiten zijn. De woning zelf heeft een woonoppervlak van 124 m² en is gebouwd als comfortabele gezinswoning met een energielabel C. Zaltbommel is een sfeervol vestingstadje in de Bommelerwaard met een rijke geschiedenis. De historische binnenstad met oude straatjes, stadsmuren en monumentale gebouwen geeft de stad een bijzondere charme. Een groot voordeel van wonen in Zaltbommel is de centrale ligging. De stad ligt direct aan de A2, waardoor steden zoals Utrecht en ’s Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Grootste pluspunten? + Rustig straatje, ideaal voor kinderen + Op loopafstand van het centrum + Energielabel C + Dubbel glas + Voldoende openbare parkeerplaatsen + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Parkeren Voor de deur is er volop gratis parkeergelegenheid en dankzij de gunstige ligging nabij de A2 ben je uitstekend bereikbaar. Ook station Zaltbommel is eenvoudig per fiets of bus te bereiken. Entree Via de entree stap je binnen in een lichte en uitnodigende hal. Dankzij de open en toegankelijke deur valt er direct veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke eerste indruk. Er is bovendien voldoende plek voor een garderobe en schoenen, zodat alles netjes opgeborgen kan worden. In de hal bevindt zich ook de meterkast. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en loopt op een natuurlijke manier door naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een royale en open leefruimte waar wonen en eten perfect samenkomen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte een lichte en prettige sfeer geeft. Aan de voorkant is er volop plek voor een knusse zithoek met een comfortabele bank en een fijne fauteuil. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trappenkast voor extra voorraad. Tafelen Loop je vanuit de woonkamer verder naar achteren, dan kom je in het gezellige eetgedeelte. Een plek waar altijd wel iets gebeurt en die uitnodigt om samen te komen. Dankzij de royale opzet is er volop plek voor een grote familietafel, bijvoorbeeld met een comfortabele bank tegen de muur. Daarnaast is er eventueel de mogelijkheid om de ruimte uit te bouwen, waardoor je nog meer licht, leefruimte en comfort kunt creëren. Koken De open keuken (2023) is een fijne en praktische plek in huis, met een speels plafond dat de ruimte net wat extra karakter geeft. De keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt, zoals een kookplaat, koelkast en oven, en biedt daarnaast voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, ideaal voor een kop koffie in de zon of een gezellige barbecue. De gehele benedenverdieping loopt mooi in elkaar over, waarbij woonkamer, eetgedeelte en keuken één geheel vormen. Zelfs de vloer verbindt de ruimtes met elkaar, wat zorgt voor een rustige en harmonieuze uitstraling. Hal In de tussenhal bevindt zich het toilet, voorzien van een fonteintje en half betegeld. De trap naar de eerste verdieping is hier eveneens gesitueerd. De tegelvloer met speels schaakbordpatroon geeft de ruimte een karaktervol accent en maakt het tot een nette, functionele plek in huis. Slapen Op de overloop vind je toegang tot twee volwaardige slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Wil je meer ruimte of een extra kamer creëren? Dat kan eventueel door de slaapkamer aan de voorkant op te splitsen. Handig is ook de inbouwkast op de overloop. Ideaal voor handdoeken, beddengoed of gewoon een plek om alles netjes op te bergen. Zo blijft de bovenverdieping overzichtelijk en gezellig. Baden & douchen Hier geniet je van een heerlijk ligbad, een toilet en een praktische douche. De speelse indeling met een kleine verhoging en het compacte dakraampje zorgt altijd voor frisse lucht. Extra luxe: je kunt je handdoeken alvast voorverwarmen op de elektrische radiator, zodat baden of douchen elke dag voelt als een klein feestje! Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de overloop vind je de cv-ketel, en dankzij de ruime dakkapel aan de voorzijde kan hier een volwaardige vierde of vijfde slaapkamer ontstaan, mits er op de eerste verdieping een extra kamer is gerealiseerd. De kamer biedt volop mogelijkheden en met een klein beetje eigen styling of finishing touch kun je er een heerlijke, persoonlijke plek van maken. Buitenleven Aan de woning grenst een praktische inpandige stenen berging met aansluitingen voor het witgoed, ideaal voor wasjes en extra opbergruimte. De tuin ligt bijna volledig op het westen, dus hier geniet je van de middag- en avondzon. De tuin heeft een eigen achterom en biedt volop mogelijkheden voor een loungehoek, speelruimte of een zomerse barbecue met vrienden en familie. En extra handig: je kunt er makkelijk een waslijn spannen, zodat je op zonnige dagen je was lekker buiten kunt laten drogen! Omgeving De stad Zaltbommel ligt in de Bommelerwaard in de provincie Gelderland. Oorspronkelijk heette de stad Bommel, en tot op de dag van vandaag wordt de stad door de bewoners zo genoemd. Zaltbommel ligt net ten zuiden van de Waal. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. Het centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, recreatiemogelijkheden en sportverenigingen. Daarnaast kun je genieten van de fraaie Waalkade met mooie uitzichten. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: er is een speeltuintje vlakbij en in de buurt zijn er nog veel andere plekken om buiten te spelen. Ook zijn er diverse mooie wandelparkjes in en rond de stad, waardoor je meer uit Zaltbommel haalt dan alleen de stenen van de stad. Voor iedereen die graag de gemakken van een stad combineert met rust, groen en recreatie, is Zaltbommel een absolute aanrader. Wanneer zien we jou voor een kijkje in deze fijne woning?

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 24c CW3 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.