Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Huibersakker 15

5301WX Zaltbommel • Gelderland

Onder bod

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Huibersakker 15 Zaltbommel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Huibersakker 15 Zaltbommel Welkom aan de Huibersakker 15, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het charmante Zaltbommel. De woning ligt in de wijk Spellewaard, een prettige en ruim opgezette buurt met voornamelijk gezinswoningen uit de jaren ’80, waar rust en saamhorigheid centraal staan. Met relatief weinig verkeer en volop speelruimte is dit een ideale omgeving voor gezinnen en rustzoekers. Zaltbommel zelf is een stad vol karakter en historie. Met een oorsprong van meer dan duizend jaar en een rijke handelsgeschiedenis als Hanzestad, proef je hier nog altijd de sfeer van vroeger. Denk aan monumentale panden, oude vestingwerken en de iconische Sint-Maartenskerk die het stadsbeeld bepaalt. Ook de omgeving nodigt uit om eropuit te gaan. De Waal, de dijken en de natuur van de Bommelerwaard bieden eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Huibersakker 15, wonen in alle rust én met de stad dichtbij. De grootste pluspunten? + HR+ glas + Hoekwoning + Instapklare woning + Airconditioning aanwezig, blijft achter + 6 zonnepanelen + Rustige woonwijk + In 2025 buitenom geschilderd + Gelegen nabij centrum + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Via de voordeur stap je binnen in een knus halletje. Vanuit hier ga je door een deur verder naar de woon-eetkamer. Een binnenkomst die meteen een open en welkom gevoel geeft. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe en een praktisch kastje of schoenrek, zodat alles netjes uit het zicht blijft. Wonen Om de hoek ontvouwt zich de gezellige, lichte woonkamer – een plek waar je direct wordt omarmd door warmte en sfeer. Houd je van een knusse, huiselijke uitstraling, dan voel je je hier meteen thuis. De grote ramen laten het daglicht prachtig binnenstromen, terwijl de stijlvolle shutters zorgen voor privacy en de perfecte lichtbeleving. Vanuit de woonkamer loop je door naar het eetgedeelte en de keuken, een fijne overgangsruimte met volop mogelijkheden. Hier is meer dan genoeg plek voor een mooie hoge kast of een grote stijlvolle plant die de ruimte helemaal afmaakt. Leefkeuken Aan de achterzijde ligt de open leefkeuken Een heerlijke plek waar koken en eten samenkomen. Er is volop ruimte voor een royale eettafel waar je lange avonden met familie en vrienden doorbrengt. De onderhoudsvriendelijke vloer met stijlvol tegelpatroon geeft de ruimte een warme en praktische basis. Dankzij de grote raampartijen over de volle breedte, van vloer tot plafond, stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Met openslaande deuren naar buiten en sfeervolle shutters wordt binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak met kraan, oven en koelkast. Daarnaast is er een nieuwe vaatwasser en kookstel geplaatst (november 2025), waardoor de keuken weer helemaal klaar is voor comfortabel en modern gebruik. Extra pluspunt is de trapkast, die naast de kastruimte in de keuken zorgt voor nog meer praktische opbergruimte. Ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of alles wat je graag netjes uit het zicht houdt. Hal Op weg naar de eerste verdieping kom je in een verzorgd halletje dat toegang biedt tot het gedeeltelijk betegelde toilet, strak afgewerkt met stucwerk en voorzien van een fonteintje. De trap is bekleed met zachte vloerbedekking, wat elke stap comfortabel en warm laat aanvoelen. Een klein, maar fijn detail dat het wonen hier extra prettig maakt. Slapen Op de overloop valt direct de speelse indeling op, die de verdieping een levendig en prettig karakter geeft. Vanuit hier bereik je drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van een dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval, met de mogelijkheid om deze eenvoudig te verduisteren met een rolgordijn. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, dit is de master bedroom: een rustige en comfortabele plek om je echt even terug te trekken. De overige kamers zijn verrassend ruim en flexibel in te richten, helemaal naar jouw wensen en behoefte. Van kinder- of logeerkamer tot werk- of hobbyruimte. Baden & douchen De badkamer is netjes en verzorgd afgewerkt en biedt alles voor comfort en ontspanning. Je vindt hier een ligbad, een douche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met twee lades en spiegel – praktisch en stijlvol. Dankzij het raam geniet je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een frisse en aangename sfeer. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en komt uit op een praktische voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning, die zowel deze verdieping als de eerste verdieping aangenaam op temperatuur houdt. Achter de deur bevindt zich nog een volwaardige extra slaapkamer, voorzien van twee dakramen met rolgordijnen, waardoor je eenvoudig speelt met licht en sfeer. De ruimte is verrassend ruim en beschikt bovendien over voldoende bergruimte. Een ideale extra kamer die je helemaal naar wens kunt gebruiken. Buitenleven De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. Perfect voor lange, ontspannen zomeravonden. De tuin is keurig verzorgd met een heerlijk terras, gevolgd door een groen gazon met een sfeervol tegelpad richting de overkapping en schuur. De wit geschilderde overkapping en schuur geven de tuin een lichte, bijna mediterrane uitstraling – een vleugje Griekenland in je eigen achtertuin. Een plek waar het buitenleven en dat fijne vakantiegevoel elke dag samenkomen. Omgeving Het authentieke historische stadscentrum van Zaltbommel met vele winkels, terrassen en restaurants en het centraal station zijn binnen 10 fietsminuten. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn slechts enkele autominuten weg. Den Bosch en Utrecht liggen binnen 15 en 30 autominuten en zijn ook gemakkelijk bereikbaar met de trein. Zaltbommel heeft leuke winkels, goede horecavoorzieningen en een breed schoolaanbod. Rondom de vesting ligt een schitterend park en de strandjes langs de Waal maken het plaatje compleet! Ook zo nieuwsgierig? Vraag een bezichtiging aan en we leiden jullie met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.