Direct naar de inhoud
Logo van Nanne Smit makelaardij

Kerkstraat 2 b

5301EH Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kerkstraat 2 b Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FABULEUS UITZICHT Dit klassiek ingerichte, luxe APPARTEMENT is gelegen op de 1e verdieping van een appartementencomplex in het voormalige Groote Bommelsche Gasthuis in de historische, kunstzinnige kern van Zaltbommel. Vanaf het dakterras en vanuit het appartement is rondom een panoramisch zicht over de highlights van Zaltbommel; De Sint Maartenskerk, de Gasthuistoren en zelfs de Oude watertoren dicht aan de Waal is te zien in de verte. Het in 2001 gerealiseerde appartement heeft een zonnige, zeer royale woonkamer en een open, luxe keuken, modern ingerichte sanitaire voorzieningen en twee slaapkamers. Aan de buitenkant van het gebouw is in de loop der eeuwen weinig veranderd. Daarmee is het één van de oudst bewaard gebleven panden in Zaltbommel en heeft dan ook de status van rijksmonument. Op de begane grond is er beschikking over een houten berging bereikbaar via een poort vanaf de Vismarkt. Entree begane grond: Statige centrale hal met gezamenlijke brievenbussen, lift en trapopgang naar de verdiepingen. De hoofdentree is afgesloten en middels een videofoon installatie vanuit de hal in het appartement te bedienen. De centrale hal wordt gedeeld met de andere drie appartementen in dit woongebouw. Indeling appartement 1e verdieping: Royale woonkamer met een adembenemend uitzicht en een heerlijke lichtinval door de vele ramen rondom, en aansluitend een eetkamer. Van oorsprong was de eetkamer bedoeld als een aparte slaapkamer en dat kan indien gewenst ook weer gerealiseerd worden. De open keuken is in 2019 voorzien van een hoogwaardig en luxe uitgevoerde keukenunit in hoogglans wit en voorzien van alle inbouwapparatuur: luxe inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een groot formaat koelkast. De hoge kastenwand tegenover de keuken biedt veel opbergruimte, het aanrecht met een zitje gelegenheid voor een snel kopje koffie in de ochtend of een aperitief tijdens het koken. In de keuken geven openslaande deuren toegang naar het op het zuidwesten gelegen dakterras. De woonruimte van het appartement is voorzien van een prachtige parketvloer en heeft een statige hoogte van 3.80m wat de woning echt cachet geeft. De masterbedroom (15 m²) is rustig aan de achterzijde gelegen en heeft mooi uitzicht op de binnentuin. De tweede slaap- of kleedkamer (8 m²) heeft over de gehele breedte een vaste kastenwand waar ook de aansluiting van de wasmachine te vinden is. De in 2019 volledig vernieuwde badkamer is ingericht met een comfortabele inloopdouche, bidet, tweede toilet en een badkamermeubel met dubbele wasgelegenheid. Naast de badkamer is nog een aparte toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Bij binnenkomst van het appartement bevindt zich aan de linkerzijde de technische ruimte met de mechanische ventilatie unit en de opstelling van de cv-ketel (2019) en een boiler. Het appartementencomplex is in 2001 opgeleverd en is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en heeft een hoog niveau qua afwerking. De inhoud van het appartement is 465 m³ en het woonoppervlak meet 141 m². Naast het zonnige dakterras is er voor alle bewoners een fraaie binnentuin toegankelijk waar je midden in de stad een oase van rust vindt. Rondom het gasthuis is betaald openbaar parkeren mogelijk, maar voor bewoners van de binnenstad is ook een parkeervergunning aan te vragen. In de dichte nabijheid ligt ook een grote gratis parkeerplaats "De Rotterdamse Bol". De VvE wordt beheerd door een professionele partij. Stukken van de gezonde VvE zijn op aanvraag inzichtelijk via Nanne Smit makelaardij. De bijdrage voor dit appartement is € 389,18 per maand. Hierin zijn o.a. opgenomen: kosten groot onderhoud, de liftkosten, schoonmaak- en stroomkosten van de algemene ruimtes, kosten van tuinonderhoud. Het Groote Bommelsche Gasthuis, zoals de locatie Bommels Gasthuis tot voor een aantal jaren terug heette, is in het begin van de 14e eeuw gebouwd. Het exacte jaartal van de bouw is niet bekend, maar volgens een oude akte was het gasthuis in 1327 al volop in bedrijf. Het diende ter ondersteuning en opvang van armen, vreemdelingen en passanten. Eén van de oudste gebouwen van Zaltbommel Aan de buitenkant van het gebouw is in de loop der eeuwen weinig veranderd. Daarmee is het één van de oudst bewaard gebleven panden in Zaltbommel. De binnenkant heeft de nodige veranderingen ondergaan. De kapel van het gebouw diende als uitdeelplaats van de diaconie, slachterij en vleeshal, kazerne en militaire manege. De gasthuiskapel in nu “een huis van cultuur” en een geliefde locatie voor bijeenkomsten. In de Gasthuistoren hangt al vanaf de 17e eeuw een carillon dat uniek is in Nederland. Dit prachtige klokkenspel is onlosmakelijk verbonden met ‘Bommel’. Elk kwartier laat het zijn vrolijke geluid klinken: bronzen klanken die karakter geven aan de oude vestingstad. Wil je deze sfeer proeven? Maak snel een afspraak, wij laten je graag dit prachtige appartement zien!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.