Direct naar de inhoud
Logo van Nanne Smit makelaardij

Kerkstraat 48

5301EJ Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.282

Fotogalerij

Kerkstraat 48 Zaltbommel
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een historische locatie, vlakbij de beroemde spitsloze toren van de Sint Maartenskerk staat dit bijzonder fraaie, half vrijstaande herenhuis. Het is een gemeentelijk monument, binnen het beschermd stadsgezicht van Zaltbommel. Veel authentieke details zijn bewaard gebleven. Zo zijn er nog paneeldeuren, binnenluiken, antieke plavuizen, een schouw en het stucplafond met ornamenten die de grandeur van weleer voelbaar maken. De entree is wat je van een herenhuis mag verwachten: de brede deur met gietijzeren raamroosters en klassiek deurbeslag leiden naar de brede gang met grote plavuizen op de vloer en de lambrisering langs de wanden. Aan de rechterzijde van de gang ligt de zit- of werkkamer. Deze beschikt over een vernieuwde en geïsoleerde vloer met brede grenen delen, een gaskachel in de schouw en binnenluiken aan de straatzijde. Aan weerszijden van de schouw zijn inbouwkasten en de kamer is voorzien van een indrukwekkend stucplafond. Achter deze kamer ligt de keuken, bereikbaar vanuit de gang. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer, met ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. De houten vloer beslaat deze gehele ruimte (ca. 34 m²) en de Harrie Leenders houtkachel maakt het helemaal compleet. Vanuit de woonkamer is er een prachtig zicht op de tuin. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren met kruisroeden. In de keuken is een deur naar de aanbouw aan de zijkant van de woning. Deze bestaat uit twee delen: een berging aan de straatzijde en een serre aan de tuinzijde. Het vormt ook het achterom langs de woning. De berging is handig voor bijvoorbeeld fietsen en er is ook een bergzolder. De tuin is bijzonder fraai aangelegd, met een gazon, verschillende borders, terrassen en een prachtige tulpenboom. Links achterin staat een flinke stenen berging. De ca. 15 meter diepe tuin ligt op het zonnige westen en biedt door z'n gunstige ligging bijzonder veel privacy. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op de ruim 60 meter hoge kerktoren. In de centrale, 10 meter lange gang zijn de toiletruimte en de mooie trapopgang. De bordestrap leidt naar de overloop waaraan 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamer aan de achterzijde telt 18 m², de kamer aan de zijgevel is ca. 11 m² groot. De badkamer is bijna 9 m² groot en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en het 2e toilet. De vloerverwarming maakt het heerlijk comfortabel. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 18 m² groot en beschikt over drie originele schuiframen. Op de ruime overloop is de vaste trap naar de ruim 14 meter lange zolder. Hier zijn nog 2 royale slaapkamers (ca. 14 en 15 m²) met er tussenin de overloop met plaats voor het witgoed en de CV-combiketel. De Kerkstraat behoort tot de oudste straten van Zaltbommel, een historische vestingstad vol monumentale panden en een levendige sfeer. Om de hoek liggen winkels, restaurants, cafés en het recent gerenoveerde stadspark voor een wandeling. In Zaltbommel zijn verschillende basis- en middelbare scholen en er zijn sportvoorzieningen zoals een nieuw zwembad en een sporthal. Op het nieuwe sportpark bij de watertoren zijn een hockey- en voetbalclub. Verder zijn daar Jeu de boules- en padelbanen. De tennisbanen liggen net buiten het stadspark. Ook winkelstad Den Bosch is snel bereikbaar, in een kwartier met de auto of in 9 minuten met de trein. Kortom een uitzonderlijk herenhuis waar historische charme, comfort en de prachtige ligging samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
813 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.