Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Koningin Wilhelminaweg 41

5301GE Zaltbommel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.073

Fotogalerij

Koningin Wilhelminaweg 41 Zaltbommel
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met sfeer, ruimte en een verrassend diepe tuin op een geliefde locatie in Zaltbommel? Dan is Koningin Wilhelminaweg 41 zeker een woning om te bekijken. Deze charmante twee onder een kapwoning ademt de geliefde jaren 30 sfeer en combineert authentieke details met een prettige indeling, drie slaapkamers, mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, een multifunctioneel bijgebouw en een fraai aangelegde tuin met volop privacy. Wat direct opvalt, is de warme uitstraling van de woning. De karakteristieke gevel, de diepe voortuin en de entree geven het huis direct een verzorgde en sfeervolle eerste indruk. Binnen wordt dat gevoel op een fijne manier voortgezet. Hier woon je in een huis met persoonlijkheid, waar originele elementen en hedendaags wooncomfort samenkomen. Begane grond Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. Ook biedt de eigen oprit direct plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De ontvangst is ruim en verzorgd, met voldoende plek voor de garderobe en praktische vaste kastruimte. De trapopgang, de lambrisering en de karaktervolle afwerking geven deze ruimte veel sfeer. Een mooi detail is de originele terrazzo vloer in de entree, die perfect past bij het karakter van het huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Dankzij de erker en de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. Het is een fijne leefruimte met een warme uitstraling en een mooi uitzicht op de voortuin. De en suite deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de eetkamer. De eetkamer vormt het centrale middelpunt van het huis. De ruimte sluit mooi aan op zowel de woonkamer als de keuken en heeft door de indeling een open en toch huiselijke sfeer. De openslaande deuren naar de tuin maken dit bovendien een prettige plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken staat in verbinding met de eetkamer door een gedeeltelijke doorbraak, waardoor er een barretje is ontstaan. Dit zorgt voor contact tussen beide ruimtes en laat ze prettig op elkaar aansluiten. De keuken is voorzien van alle gebruikelijke voorzieningen en vormt samen met de eetkamer een praktisch en aangenaam geheel. Aansluitend aan de keuken is nog een ruime bijkeuken met een vaste kastenwand waarin de cv ketel is geplaatst. Ook vanuit deze ruimte is de tuin te bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een dakterras. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over vaste kastruimte. Vanuit deze kamer is ook het dakterras bereikbaar, met een heerlijk uitzicht op de diepe achtertuin. Ook de overige kamers zijn goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als sportruimte, maar leent zich uiteraard net zo goed als extra slaapkamer of thuiskantoor. De badkamer is functioneel uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche. Een nette ruimte die op termijn eventueel een moderniseringsslag kan gebruiken. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze etage is momenteel multifunctioneel in gebruik en biedt praktische extra ruimte. Denk aan een hobbyruimte, werkplek of, indien gewenst, een vierde slaapkamer. Via een eenvoudige vaste trap is ook de vliering bereikbaar. Buitenleven Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is circa 24 meter diep en is fraai aangelegd met meerdere zones, zodat er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Direct achter de woning is een fijn terras aangelegd, een mooi verlengstuk van de eetkamer. Verderop in de tuin zorgen het groen, de borders en de diepte voor een rustige en beschutte sfeer. De sierboom achter in de tuin, die in het voorjaar prachtig bloeit met roze bloesem, geeft de tuin nog net wat extra charme. Het tweede terras achter in de tuin is eveneens een heerlijke plek om te zitten en vangt op andere momenten zon en schaduw dan het terras dichter bij de woning. Dat maakt de tuin extra prettig in gebruik gedurende de dag. Achter in de tuin is bovendien een fijn plekje gecreëerd waar je echt kunt ontspannen. Je vindt er een overkapping, heel geschikt voor bijvoorbeeld een jacuzzi, en ook de buitendouche maakt dit gedeelte van de tuin extra comfortabel. Bijgebouw en extra ruimtes Voor wie waarde hecht aan extra bergruimte is er een bijgebouw met verrassend veel gebruiksmogelijkheden aanwezig. Deze ruimte is zeer geschikt voor stalling, opslag, hobby, klussen of werken aan huis. Zaltbommel De ligging aan de Koningin Wilhelminaweg in Zaltbommel is aantrekkelijk. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Zaltbommel, met winkels, voorzieningen, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook station Zaltbommel ligt op slechts circa 6 minuten lopen, wat de locatie extra prettig maakt voor forenzen. Ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch goed aan te rijden zijn. Daarbij woon je hier in een prettige woonomgeving met een karakteristiek straatbeeld. Belangrijkste kenmerken - karakteristieke twee onder een kapwoning uit 1938 - sfeervolle woonkamer met erker en en suite deuren - eetkamer met openslaande deuren naar de tuin - drie slaapkamers met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer op zolder - circa 24 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen - royaal multifunctioneel bijgebouw - op korte afstand van centrum, voorzieningen en uitvalswegen - ouderdomsclausule wordt gezien het bouwjaar opgenomen in de koopovereenkomst Koningin Wilhelminaweg 41 is een woning met karakter, ruimte en veel mogelijkheden. Een sfeervolle twee onder een kapwoning met fijne leefruimtes, authentieke details, een praktische zolderverdieping, een multifunctioneel bijgebouw en een heerlijke diepe tuin op een geliefde locatie in Zaltbommel. Ben je op zoek naar een huis met uitstraling en inhoud, waar je de charme van de jaren 30 combineert met fijne leefruimte en een diepe tuin? Dan leiden we je hier graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecoline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.