Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Nieuwstraat 18

5301EW Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

Nieuwstraat 18 Zaltbommel
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen onder de toren – in het hart van historisch Zaltbommel, welkom bij deze sfeervolle stadswoning met garage, achterom en stadstuin! Aan de voet van de imposante St. Maartenskerk, in het historisch centrum van Zaltbommel, vind je deze karaktervolle stadswoning die oud en nieuw op harmonieuze wijze samenbrengt. Hier woon je tussen de oude stadswallen, charmante straatjes en het groene park – met alle levendigheid van de vesting binnen handbereik. De begane grond is recent gerenoveerd en ademt warmte en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met uitzicht op het gezellige straatbeeld. Achterin ligt de moderne woonkeuken, voorzien van een stijlvol spoeleiland en royale eetkamer. Vanuit hier openen de dubbele tuindeuren naar de onderhoudsvriendelijke stadstuin – een sfeervolle plek waar je in alle rust kunt genieten van de middagzon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, perfect als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. En uniek voor de binnenstad: een eigen garage met achterom – zeldzaam en bijzonder praktisch. Dankzij de combinatie van karakter, comfort en ligging is dit een huis waar je je direct thuis voelt – midden in de historie, maar met alle gemakken van nu. Een unieke kans om te wonen in het hart van de Bommelse vesting – stijlvol, comfortabel en met karakter. De woning is gebouwd omstreeks 1750 en is in de loop der jaren verbouwd, gerenoveerd en uitstekend onderhouden. De woonoppervlakte en inhoud bedragen resp. ca. 148 m² en 571 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 137 m². Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot het halletje met de meterkast en ruimte voor jassen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De zithoek aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de Lange Strikstraat en een glimp van de Gasthuistoren, waardoor de historische charme van Zaltbommel direct voelbaar is. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een stijlvolle vaste kastenwand en een spoeleiland. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de knusse stadstuin. Hier geniet je van een bijzonder uitzicht op de Bommelse toren – een plek om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen. Via een praktisch portaal met vaste kastruimte – voorzien van aansluiting voor witgoed – is het toilet bereikbaar. Een open trapopgang in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping en versterkt het ruimtelijke gevoel van deze lichte en sfeervolle begane grond. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een raam dat wederom een fraai uitzicht biedt op de Bommelse toren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, beide licht en comfortabel, ideaal voor zowel ouders als kinderen of als werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wandcloset, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Vanuit de overloop leidt een schuifdeur naar de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een grote, open ruimte met veel lichtinval, dankzij een raam aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. Deze verdieping is veelzijdig te gebruiken en leent zich uitstekend als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De open indeling biedt flexibiliteit en creëert een lichte, aangename sfeer, zodat deze verdieping naar wens kan worden ingericht. Pluspunten • sfeervolle stadswoning met garage en achterom; • knusse achtertuin; • moderne woonkeuken met spoeleiland en ruime eetkamer; • drie slaapkamers en badkamer met inloopdouche; • centrale ligging nabij winkels, theater, park en NS-station. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
571 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35c CW5 +eTwist (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.