Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Nieuwstraat 21

5301EV Zaltbommel • Gelderland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 3.762

Fotogalerij

Nieuwstraat 21 Zaltbommel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een voorname straat binnen de vesting staat dit onder architectuur verbouwde 19e-eeuwse herenhuis met een diepe tuin, een tuinhuis en optimale privacy. Hier komen sfeer, historie en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samen. Lange gang met Eschertegels, volledig geoutilleerde woonkeuken annex eetkamer en bijkeuken op de begane grond. Sfeervolle woonkamer met open haard en masterbedroom met aangrenzende, compleet ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Twee slaapkamers en een toiletruimte op de tweede verdieping. Twee slaapkamers, tweede badkamer en een witgoedruimte op de derde verdieping. Gemeentelijk monument Bruto-inhoud: 1.115 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 291 m² Perceeloppervlak: 296 m² Bouwperiode: tweede helft 19e eeuw Indeling begane grond De monumentale voordeur geeft toegang tot de entree met een prachtige Eschervloer. In de hal bevindt zich een deur naar de voormalige gang, die is toegevoegd aan de woonkeuken. Toen de plaatselijke huisarts hier zijn praktijk hield, bestond dit deel uit meerdere kleinere kamers. Na een zorgvuldige verbouwing vormt het nu een aangename leefruimte van 44 m². Aan de voorzijde ligt de zonnige eetkamer met getoogde ramen en sfeerhaard. De luxe keuken met hoogwaardige apparatuur loopt naadloos door tot aan de tuinzijde. Via dubbele deuren is er directe toegang tot de circa 30 meter diepe tuin. In de achterhal bevindt zich een authentiek keukenblok met granito werkblad en een deur naar buiten. Oorspronkelijk vormden Nieuwstraat 19 en 21 samen één geheel; bij de splitsing in de 19e eeuw is het indrukwekkende trappenhuis aan nummer 21 toegewezen. Indeling eerste verdieping Aan de voorzijde ligt de sfeervolle en zonnige woonkamer. Er is een hoog ornamentenplafond, een zwartmarmeren schouw met houtgestookte haard en een massief eiken visgraatparketvloer. Aan de voorzijde bevinden zich drie hoge, licht getoogde schuifvensters met monumentenglas en gerestaureerde vensterbanken. Aan de achterzijde ligt een hotelchique suite, bestaande uit een slaapkamer met aangrenzende badkamer. In de slaapkamer is een Frans balkon met zicht op de tuin en een natuurstenen schouw. Boven de balkondeuren bevindt zich een fraai glas-in-loodraam. Aansluitend aan deze slaapkamer ligt een eigentijdse badkamer waarvan de vloer is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een hardglazen inloopdouche, een ligbad, een wc en twee porseleinen wastafels. Indeling tweede verdieping Aan de voorzijde ligt een imposante slaapkamer met een hoog stucplafond. In deze kamer bevinden zich drie hoge vensters, een schouw en een vloer met visgraatparket. Aan de achterzijde ligt een lichte tweede slaapkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich het imposante trappenhuis. Aan de gang naast de slaapkamer aan de achterzijde ligt de toiletruimte met waskom. In de toiletdeur is een historisch rooster verwerkt. Een 19e-eeuwse trap biedt toegang tot de derde verdieping. Indeling derde verdieping Op de overloop zorgt een prachtig gietijzeren roosvenster voor natuurlijk licht. Deze verrassend ruime verdieping ligt onder de gerestaureerde en uitstekend geïsoleerde kap. Aan de voorzijde is een slaapkamer met een loftachtige sfeer, doordat de nok volledig in het zicht is gelaten. Hier bevindt zich een dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster aan de zijkant. Naast deze slaapkamer ligt de vijfde slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeer- of garderobekamer. Op deze verdieping is tevens de tweede badkamer: een comfortabele ruimte met een vrijstaand bad, een douche en twee wastafels. Ook hier zijn de spanten in het zicht gelaten en is de sporenkap witgeschilderd. Op de badkamer is plaats voor de wasmachine, maar deze kan desgewenst ook worden geplaatst in de witgoedruimte die aan de overloop grenst. Op deze verdieping hangt ook de Nefit HR-ketel. Bijzonderheden Het imposante herenhuis staat aan een van de mooiste straten van het historische centrum van Zaltbommel, op enkele meters van de voet van de Sint-Maartenskerk. Op loopafstand ligt een keur aan winkels, een theater en verschillende leuke horecagelegenheden. Het NS-station bevindt zich op 1.250 meter afstand en op nog geen 600 meter ligt een basisschool. Het vestingstadje Zaltbommel kent een uitstekend voorzieningenniveau met diverse scholen en sportclubs. De Waalkade ligt op nog geen 500 meter afstand en vormt een prachtig vertrekpunt voor eindeloze wandel- of fietstochten door de omgeving. Het gemeentelijke monument is rond 2010 geheel gerenoveerd met hoogwaardige materialen en met oog voor detail. Alle monumentale elementen zijn bewaard gebleven en waar mogelijk hersteld. De voorgevel heeft een hoge geprofileerde kroonlijst, afgewerkt met een fraaie bloktandrand, terwijl de gepleisterde gevel is voorzien van blokvoegen, sierlijsten, een waterlijst en krullen. Bij de ingrijpende restauratie zijn eigentijdse materialen toegepast om maximaal comfort toe te voegen. De tuin is een oase van rust, omgeven door historische muren en ingericht met gazon, terrassen en volwassen bomen. Aan de achterzijde is een tuinhuis gerealiseerd, waar onder de overkapping heerlijk van de rust kan worden genoten. Vanaf de terrassen is er een schitterend zicht op de Sint-Maartenskerk. Aan de voorzijde is een eigen hardstenen stoep voor een bankje of de fietsen.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
291 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
1115 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.