Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Oenselsestraat 41

5301EN Zaltbommel • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Wal makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Oenselsestraat 41 Zaltbommel
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het stadspark en op loopafstand van de voorzieningen en de Waal staat, verscholen achter leilinden, dit industriële monument van de toekomst. De half vrijstaande woning is goed onderhouden en heeft een diepe tuin met achterom aan de Heksenwal. Zijentree, tuingerichte woonkamer met rauwe industriële elementen, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zonnige, strak vormgegeven woonkeuken op de eerste verdieping Werkkamer annex atelier onder de hoge kap met lichtstraat op de tweede verdieping. Zaltbommel is een middeleeuws vestingstadje met alle voorzieningen, talloze sportclubs, waaronder een hockeyclub, voetbalclub en tennisclub, een muziekschool, NS-station, diverse winkels, waaronder een HEMA en boetiekjes, talloze restaurants en horecagelegenheden, een theater en een keur aan scholen. Hanzestad Zaltbommel kent een rijke historie en wordt omgeven door het prachtige De Virieupark, dat achter de woning begint. Ook op het gebied van kunst en cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden. Naast de grote hoeveelheid galeries en kunst in de buitenlucht, is er een theater, zijn er verschillende musea, geven stadsgidsen rondleidingen in de binnenstad en kent de gemeente door het jaar heen verschillende culturele evenementen, zoals het maandelijkse Kunstrondje en het Emmy Verheyfestival. Zaltbommel is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar, zowel per auto, boot, als trein. Het station bevindt zich op ongeveer 10 minuten wandelen. Bruto inhoud woning: 351 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m² Perceeloppervlak: 170 m² Bouwjaar: 1999 Indeling begane grond: Via een steegje aan de westzijde is de woning te bereiken. Vanuit het portaal is toegang tot de woonkamer. Deze tuingerichte kamer heeft een magnifieke verbinding met de natuur. Een brede glaspui biedt zicht op de tuin en de achtergelegen bomen van het stadspark. Centraal in het plafond is het dak gelift, waardoor er extra licht binnenvalt. Tegen het balkenplafond zijn de kabelgoten en leidingen bewust in het zicht gelaten en op de vloer ligt een industriële tranenplaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze zonnige ruimte grenst aan de badkamer. Deze is eigentijds ingericht met een douche en wastafel. De naastgelegen separate toiletruimte is voorzien van een design wasbakje. Indeling eerste verdieping: De woonkeuken is opvallend licht door de glaspui met Frans balkon op het zuiden. De leilinden zorgen voor gefilterd zonlicht dat zacht naar binnen valt. Ook hier zijn industriële elementen zichtbaar. De aluminiumkleurige keuken met rvs-werkblad sluit daar mooi bij aan en is in 2023 voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Indeling tweede verdieping: Deze verdieping is ingericht als werkruimte maar leent zich ook uitstekend als atelier. Door de lichtstraat die zich in de hoge nok bevindt, is het er heerlijk licht. Aan zowel de voor- als achterzijde is een rond raam met zicht op de omgeving. Onder de kap zijn aan weerskanten boekenkasten gemaakt. Bijzonderheden: Deze bijzondere stadswoning is een opvallende verschijning in een straat met gemêleerde, veelal historische bebouwing. De voorgevel is in een fraaie handvormsteen opgetrokken, waarbij de bovenzijde met zink is bekleed. De zij- en achtergevel zijn afgewerkt met red cedar delen. De met Oud Hollandse pannen gedekte kap heeft een transparante nok, wat zorgt voor een zee van licht in de op de 2e verdieping gelegen werkruimte. Het westerdakvlak is voorzien van een aantal zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door een gasgestookte Remeha HR ketel uit 2024. Achter de woning ligt een heerlijke, veel privacy biedende tuin. Direct achter de woning is de tuin maar liefst 8.50 meter breed, waardoor er op het terras veel ruimte is voor een serieuze eethoek. Vervolgens loopt de tuin in een taartpunt zo’n 16 meter uit richting de Heksenwal. In de oude stadsmuur die het perceel afsluit, is een privépoort om met de fiets achterom te gaan. Deze tuin kenmerkt zich door gecontroleerde verwildering met voornamelijk grassen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
351 m³
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5301

Google Maps

Kaart van Zaltbommel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zaltbommel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaltbommel. In 2025 waren er 13.485 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

13.485

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

711

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaltbommel
Jaar Inwoners
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaltbommel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Opleidingsniveau

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bouwperiode van panden

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaltbommel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaltbommel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaltbommel.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaltbommel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer woningen in Zaltbommel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.